闲云湖影日悠悠
房价不大涨就是跌，当房价不大涨，消费品因为房租导致的涨价不回调，居民的支出增长高于房价增幅时，居民的资产是在贬值。
不少人在想一线城市房价会涨或稳，比较的数据是人口流入和一手房涨价。我举个例子，我也是近几年入户深圳，属于流入数据中的一员，如果不是为了孩子上学，现在还有多少人入户？换学区房相当于卖一套换一套，数据上成交两套，但可能是我和另一个人互换。
另外我所在的街道几年前还在五十多万人，到今年只有二十多万人。流动人口减少，导致生活成本涨价，消费压缩就导致商铺空租越来越多，最后大家都没钱赚。
我以前靠小微企业的顾问费就可以支撑工资办公室租金等成本，这两年小微企业的顾问费收不到了，只好涨单个案件的费用，但还不够支撑成本。为了维持年收入，只好压缩工资不涨，减少各种消费支出。这意味着我也成了压缩消费的一员。
不少人在想工资再大涨，比较的数据是过去四十年工资增幅上百倍，但这个增幅是中国用四十年的时间走过西方国家一两百年的路，更因过去四十年外汇增幅从几亿美元到几万亿，那么再过四十年，中国外汇和GDP能有那么大的增幅吗？
不少人在想房价大跌，问题是有房的人特别是近十年买房的人，当房价大跌时，抵押物价值不够，银行会要求补差价，普通人能补上差价？如果小微企业主因此破产，有多少人会跟着下岗？日本如果没有高科技支撑，大家可以想像九十年代会不会更惨？
中央一直在提房住不炒，稳定房价，就是因为这几年暴涨导致中国经济在全球经济不景气时处于不利地位。现在只能靠外汇管制来限制资金外逃。但人民币的目标是国际货币，国际货币的标准是自由汇况。如果房价过高的情况下自由汇兑，相当于让美元割羊毛。
所以，在全球经济天花板时代让房价稳定慢跌就成了中央的政策。就如前文说的，稳定房价就相当于跌。房住不炒是提醒也是警告。
除了专业炒房客，房价大涨或大跌对城市居民都是危机。
最后说一句，这两年，现金为王。
半退休人生
这根本就是一个伪命题！不能大涨不能大跌，现在大涨已经翻了几倍了，却说不能大跌，你们的良心不会痛吗？
用户8273471208207
房价跌跟老百姓有啥关系？难道跌的不要钱了？老百姓会造反？啥狗屁专家？
六零至七零
房价跌了老百姓承受不了？别扯了，现在房价跌到一千元，百分之九十的老百姓还是能勒紧腰带承受的住，
用户8320424727612
房价一直涨时，银行从来没有说承受不了，房价跌百姓是高兴的，只有开发商才承受不了，银行多年盈利排名都世界第一，只能盈不能亏，这是王道吗！
用户6027061140235
关于#有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。对此你认同吗?#的问题。我个人认为很有道理。
我们先看看湖南湘西某县城房地产市场情况。该县城人口约30万，其中县城人口8万人，农村人口22万左右，年人均收入不到2万元，经济来源基本上是外出务工和农也为主。目前该县楼市有10几个楼盘，目前推出量约100多万方，市场均价3800左右。
分析一下该县城楼市会大涨吗？
首先从城市化的进程来看，按照目前该县城的城市化率不到30%，到2030年达到70%还有很长一段路要走。因此该县城楼市还有一定的空间。
其次从供需来看，在2019年成交量为2500套，按套100平米，共计25万平米，一年有2500-3000人口流入城市（没有包括到市区购房），也就是说100万平米库存量需要4年的时间去化，因此短期内房价很难有上涨的空间，但是长期看好。
第三从收入情况来看，湘西州人均收入低于2万元，按房价收入比计算：一套100平米房子，均价3800元每平米，总价加税费40万左右，一个新建家庭夫妻二人年收入4万元，比值为10。因此和国际标准10相差不大。
从以上三点从城市化、供需、人均收入分析，短期内很难大涨，长期看好。未来国内房地产在未来分化越来越明显，我只是从县城维度分析，其他城市或大城市是否大涨不好做评价。
再说说为什么不能大跌
1.蝴蝶效应
大家都听说过蝴蝶效应，事物发生微小变化，都有可能成为导火索，房地产同样如此，首先是房地产已经形成生态圈，换句话说房地产关联的行业比较多，关联的产业达到数百个。其次，据统计国内家庭财富房地产占70%，如果下跌，居民的财富也就会毁于一旦，那么社会的稳定发展也会动摇。因此稳楼市，才能稳家庭稳社会。
2.金融行业
银行总贷款20%为房地产贷款，我们都知道住宅首付比例20%-30%，70%-80%为银行按揭，如果地产价格跌超过30%，许多按揭贷款将面临违约风险。房价大跌不仅影响地产拥有消费，还影响到地产投资附属品。比如说企业或个人拿房产抵押给银行融资方式，这就意味着抵押物降严重贬值或缩水，后果不言而喻。因为稳楼市才能稳金融。
3. 夜壶理论
有人说房地产一直是我国的龙头产业，那么到底是不是呢？国家统计局相关数据显示，2019年我国的GDP达到99万亿，房地产业的增加产值6.9万亿，占GDP的比重7%左右，应该说地产是龙头产业。
有一些专家说地产是"夜壶论"，就是说如果其他产业发展较差，就需要靠房地产拉一下，就比如说这次的新型肺炎，导致大范围经济停滞，最近不少地方出台了相关楼市提振政策。一旦房地产大跌，其他相关产业不可能安然无恙的，如建桥、修路，钢筋，水泥等制造业；
如家具、家电，这些都依附房地产行业。
其实这些情况不仅是中国，其他发达国家一样。
因此从以上几点来看，大跌可能性不大，已购居民不允许，金融单位不允许，地产相关联的行业不允许。
总结：所以有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。我认同这个观点，他也符合楼市政策，稳字当头。
老张说地产
银行承受不住就直接承认，别把老百姓带上，老百姓能承受的压力很大，暴涨没压死，暴跌也没问题，不信你暴跌个试试，保证伤不到一个老百姓。
52766149364
猪又在放屁 2015年到2017年我所在的城市房价涨了一倍 猪专家怎么不出来说 房价不能大涨 现在出来放什么屁
用户1156944329318
这是土豆烧熟了再加牛肉的逻辑。是泡沫经济，必须破灭。是毒瘤必须切除，人类必须按经济规律办事，违背经济规律或者人为干扰市场经济规律，必然得到经济规律的严励惩罚！
远方284810962
为了自己的未来，我们都变的会倾听，领悟，然后改进，这才是我们现在的人。
房价的问题与银行，股票，人们的工薪，消费能力密不可分，真的是一荣俱荣一损聚损。所以为了自己的梦想努力，朋友！
