原创 洪楼News老罗 洪楼News 今天
上一篇九龙湖的文章被很多朋友转发啊，点赞数破了历史新高，上一次是191个点赞，这一次突破260个。你们这些九龙湖迷子，早知道我写“在看”1000个了！新来的或者没看过的朋友可以关注微信公众号洪楼News查看九龙湖上篇。
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废话不多说，下集开始！
先讲一个老概念，当然新关注的朋友不清楚。我们去讨论一个板块首先有一个定性，它是一个市民板块，还是一个居民板块。怎么理解呢？
我们在城市里的活动和潮汐有点像。拿红中区来举例，白天很多不住在这里人像潮水一样往这里聚集，到了晚上又退回自己居住的地方。
你要去这里工作、办事、消费。这个地方除了居住在这里的居民，还有大量不住在这里的人跑来，到了夜里又散回去，像潮汐一样。
白天潮汐奔流而去的地方就是市民板块，夜里潮汐退回去的地方就是居民板块。市民板块就比如红中区、八一广场这些，居民板块比如青山湖的东岸，如果不住在那里，平时一年偶尔去个几次吧，还有象湖新城，基本都是居住区。
市民板块会承载更多的城市功能，比如就业、各类服务、消费等等。当然并非市民板块一定优于居民板块，但大概率上是更优的。
九龙湖的定位显然就是市民板块，虽然现在要去办事的情况很少，目前还是一个居民板块，但定位是那个方向。
顺着这个思路我们可以看到，最近九龙湖新城又爆出了新规划，九龙湖西岸要建设区文化中心，与保利艺术剧院，都是迈向市民板块的方向。
好，继续接着讲其他理由：
头部效应
一个城区的发展形成了头部效应，就容易获得竞争优势，在竞争中获得的成果，会进而再一次强化这个优势，也就是马太效应。
红谷滩区显然已经获得了这个趋势，最近落地和绯闻的一些投资项目，都是在九龙湖。
比如你的基础建设好了，就更容易吸引投资与规划进来。有钱的村子能给更多的配套资源，优质的资源更容易靠拢？这里就不展开了。
教育资源优势
个人估计九龙湖的发展路径大致是这样的：睡城 → 学校逐渐完善 → 入住率上升 → 服务业（小商业）逐渐成熟 → 商业中心开始小有气候 → 形成一定的就业 → 成熟
当然服务业、商业和就业可能是同步展开的，不过肯定是服务业最先开始。这里就涉及到九龙湖新城的一个催化剂，就是学校。
在教育问题上，红谷新村是下了成本的，基本上整体的教育资源都比较强，而且外国语学校已经把总校搬到了九龙湖。
而在未来各村的人口竞争中，教育资源是最重要的一环。
城市颜值更高
九龙湖新城未来的颜值会很高，这里会有不少很吸睛的建筑，比如绿地国际博览城、保利艺术剧院、赣剧院、国体中心、青花瓷……
而且，市民中心的设计也蛮好看的。新的就是新的，设计更超前，比建设大厦洋气多了！
上面第一张图是上海保利艺术剧院，第二张是南京保利艺术剧院，南昌保利艺术剧院的设计稿还不知道，但是按照保利这个骚操作，估计也是一个贼有个性的建筑。
漂亮的建筑对于城市的颜值是起决定性作用的，也更能增加对人口的吸引力。未来到九龙湖四处可见这些建筑，就会觉得：洋气！
公园遍地，宜居
公园绿化也是一个烧钱的项目，据说光一个九龙湖公园就烧掉了十个小目标，马上又要启动赣江公园四期的建设了。
从上图中可以看出九龙湖的规划是隔一段就会有一大片公园的设计，北边有个龙岗公园，中间有个虎形山公园，国博一期里面有个庆典广场，国博二期靠江边还有一个赣剧院的规划，边上也是公园的规划，名字不记得了。
核心的公园是九龙湖公园，另外赣江公园从北到南贯穿。
不少朋友说高新区的环境不错，确实！在公园上花了不少成本，艾溪湖、鱼尾洲、南塘湖全都建设成公园。九龙湖这里也不差，基本上公园也遍地了，未来同样会很宜居。
规划落定、城市功能搬迁、教育、颜值、公园，等等这些最终都是为人服务，吸引人口流入。
对于这里，我们需要花上一些耐心吧，不可能像前几年如幼儿期那般突飞猛进了，体重蹭蹭涨，日新月异。不过，它依然处于成长阶段。
在未来，个人以为在绝对地位上，是很难取代红谷滩中心区的。但它地型更宽，会承载不少城市功能，很多城市的公共资源还在流入。
看好它成为一个宜居的新城和一个崭新的市民板块。
最后，用一位朋友（地产大神）的内裤理论来结束今天的推送：城市中心就跟三角内裤一样，内裤穿久了要换，中心旧了会更新，城市中心永远在变，高净值人士追求新市中心的心永远不变！
就好比你还愿意吃十年前最爱的快餐么？这个“耳目一新”的理论虽然很“渣”，但是话糙理不糙！
PS：下周放送九龙湖置业高地--明园三期的消息！
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