陈大帅ing
房子挂网一年多了，价格不降反涨，主要是四种原因导致这种反常做法
１、业主不急卖
有些业主在早期急用钱，后已缓过来，业主重新调整价格；也有些业主是见来看房的人络绎不绝，认为定价低了不断反价，继续挂网上卖，不断追高。这种情况在二手交易中经常有出现。
２、中介作为对比房源
一般中介公司挂在网上的房源都是以低价为主，通过低价格吸引客户眼球和打电话咨询，从而得以储备客户，但这种做法很多时效果不好，因为客户想看房时往往得到的回复是“这套已卖了”，让客户非常反感。因而有些中介反其道而行之，将网上的房源价格不定期调高，这样吸引过来的客户更加有诚意，推介其它类似低价房更易成交。
３、吸引房东放盘
房源和客源对于中介而言都是缺一不可的，中介公司日常主要业务就是拓展房源和拓展客户。拓展房源的手法有很多种，在网上挂假的高价房源是其中一种。以高价吸引同小区及附近小区的业主咨询。业务员会拍胸口告诉业主，放盘给他们，可卖到这个价，让业主先放盘，再慢慢打击业主心理价位。
４、周边一手盘价格不断攀升
二手房分得比较散，即使是在同一小区也会有朝向、楼层和装修等较大的差别，且成交价格信息不对称，所以二手房通常是参考附近一手房定价。如一手房价不断升，二手也会伴随着上调。
挂在网上的房源卖不动但价格还越来越高的背后，往往是上面四种原因。网上房源信息真假难辨，大家交易过程中，一定要验明正身才好交钱。
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房微言
如果有看过或者说想过要买二手房的经历，就会发现一个现象，我们看的房子，即使一直未成交，但是它的价格却不降低（理论上一直卖不出去，要降价销售才对），反而却一直在缓慢的增长，这是为什么呢？
中介的战术
其实大部分房东把价格报给中介之后，很少再去要求调整了。那为什么没卖出去，价格还会一直表现出每个月缓慢的增长趋势呢？
这主要是中介的一个策略，也就是抓住大部分购房人的心理，即“追涨杀跌”，有买过房的人应该都有类似的经历，当房价上涨时，大家争先恐后的抢购，甚至摇号也要熬夜去排队 ，生怕错过房价继续接着涨；反之，当房价出现下降时，全部都抱着观望的态度，迟迟不肯入手，害怕房价继续下跌，自己会买亏了。
所以中介要促成房子的成交，就不会让房价下跌，即使目前市面上都没有什么购买者，中介仍然会让房价保持一个缓慢的上升趋势，让你觉得不入手，越等待越贵，在加上言语战术，最终很多人就入圈了。此外中介的收入，主要来源于抽成，比如成交价的1.5%或者2%，成交价格越高，中介的收入也会越多。
所以无论从成交方面的因素考虑还是从自身的收益方面来考虑，中介都不会坐视房价的下跌而不予理睬，反之会一直进行人为调整，造成一个区域二手房价一直在上升的趋势。
个人卖家
虽然说房子大部分是通过中介成交的，但是随着互联网的普及，现在也不少是卖家自己在网上挂出售卖的，个人卖家，如果是着急用钱的，一般成交都很快；一旦不是着急用钱，只是想说挂着看看的，那基本成交不了，主要有以下几个因素：一是个人挂牌价，一般都高于周边的普遍价格（总担心自己吃亏，劝退了部分客户）；二是如果买家真心诚意要买答应的过于爽快或者卖家提出加价等因素，买房也答应了，那么卖家会更犹豫，担心自己是否吃亏，更甚者想要套取更多的利益，会继续抬价，久而久之，往往最终成交就失败了。而因为不着急要钱，其往往房价不会下调，只会上浮，所以我们才会看到一年多卖不掉，价格不降却反涨。
总结
目前的房地产，很多是投资客、炒房团，对于这类人，只要其资金不紧张时，基本上成交不容易，没达到他们的预期值都不会出售，而且这些人还会联合中介，弄出一个区域火热的现象出来（甚至还见过故意假装一个与你竞争的客户）来套人入圈，而且他们搞出这种状况，还会影响真实的卖家（误认为周边房价真的如此高，迟迟不出手）。所以现在的二手房，房价很多都有水分。
鲤行者
身边有一个真实的例子，一位朋友因为在沿海城市发展很顺利，准备就移居了，所以2018年初在武汉挂出了当时投资的一套房产，因为经过了2016年、2017年房产价格大幅的上涨，当时挂的价格是15000元/平，房产面积为140平方米，挂价210万元。足足挂了半年多的时间，其中武汉房产价格还上涨了一些，最后却是以200万的价格成交。地理位置也不偏，但就是很难卖出。
挂出卖掉房产一年多还卖不掉的情况还时比较普遍。其中的挂价不降反涨的情况也是存在，毕竟经历了2016年、2017年房产价格大幅上涨的情况。
一、房产价格为什么会出现上涨？
房产也是商品，是商品就有着供需关系，而有着供需关系就有着价格波动的影响。价格是怎样呈现的？有句话叫“物以稀为贵”，也就是说物品越是稀有越是贵重。但是，这句话还需要再加一些内容，就是“有更大的需求”。如果物品稀少，但是没有需求，那么价格只是一种“噱头”，不会成交的，所以稀少的商品要想有着高价格也是需要高需求。
房产价格呈现也是这般。为什么呈现的是上涨？需要的是需求方面要远远大于供给，需求越大而供给越小价格才会越高。一套房产如果有着100户争相抢购，那么最后成交的一定是出价越高者得，房产的价格自然而言也就会出现上涨。
所以，在挂出卖掉房产的时候，如果房产市场出现了供给小于需求引起价格上涨的情况，那么按照原先的价格出售会很不划算。但至于为什么卖不出去呢？因为在房产价格出现大幅上涨之后，限购、限贷情况的出现，将很多的房产资格买家拒之门外，毕竟“住房不炒”是基调。没有了更多的成交也就没有了更多的房产竞争者，没有了房产竞争者，需求方面就会降低，那么对于房产价格呢？也就会出现的冷静下来。而冷静下来的价格，逐渐也会让购房者冷静下来。
二、未来房产价格会继续大幅上涨？
我国房地产市场价格有着很明显的特征“快速上涨，长久横盘”。这一规律也很好懂，回顾前二十年房地产市场价格，也就是呈现的这般。2009年、2010年房地产市场出现快速上涨，虽然整体用时是两年，但是却是不同的城市分别只用了几个月的时间就涨幅巨大，达到50%、100%，席卷全国的时间用了两年。当然，因为一时间房地产价格出现了大幅的上涨，限购、限贷等政策出台，房产价格得以遏制，在2011年至2015年，房产价格更突出的特征是长久横盘之态。
2016年、2017年房产价格再一次出现大幅上涨，上涨幅度达到50%、100%，虽然这一次是以二线城市、二手房作为“引爆点”，但整体的上涨情况却是与2009年、2010年相似，也是很快的速度席卷全国。当然了，当价格出现大幅上涨之后再一次的进行了限购限贷政策。2018年呈现的价格已经是稳定之态。如果从特征的角度看，未来几年还会出现房地产价格大幅上涨吗？并不会。更大的概率是高位横盘。
厚金说
和你一起分享邻居刘阿姨的卖房经历吧。
前年的时候，应该大约是2017年的年中吧，女儿已经开始张罗着跟我们说，拜拜拜拜啦，我要把房子卖了，以后就不一定能做邻居了。
结果大家猜怎么的？
刘阿姨现在还是我们的邻居，都卖了两年了，房子也没卖出去，可是如果你以为他房子已经撤下来了，没有在中介挂账，那你就大错特错了。因为迄今为止依然有中介代理，带看房的到他家去看房子。
于是自己一直很纳闷，你万一这是咋的啦？不是说要和我们拜拜了吗？怎么房子还没卖出去呢？今天没卖出去为什么还有人来看房呢，到底是卖还是不卖呀？晕菜了。
后来无意中听到，另一位邻居李大妈讲了里面的小故事，才终于明白是咋回事。
原来是刘阿姨每次有房客准备买他房的时候，就觉得自己有点要卖亏了，所以他这一套房子面积虽然不大，从2017年房价最高的时候，挂出去400万，一直慢慢的涨到现在已经挂到500万出头了。可是河滩，相似户型和面积的房子，现在都已经跌到三百五六十万了。
可是刘阿姨也乐此不疲，还是挂在网上，后来有人问他，你最高价的时候不卖，现在都跌了，为什么还涨价卖了？他说闲着也是闲着，就那么挂着吧，别人说那你要不然减点钱给卖了呢。
刘阿姨笑哈哈的说，我才不，反正卖不出去我也不急着卖，万一，万一哪天房价又涨起来了呢，所以我就不降价。
哦，原来是这样啊。
大家听了刘阿姨的买房故事之后，有什么不同的观点和看法了，欢迎在下面搞一搞吧。
如果喜欢敬请关注。Thank you, thank you.
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文心采露苑
你是一个假象。比如说我是二手房的，我也会在网络里挂好几套根本不存在的房子。好天天把这些房子涨价。如果有人想看这样的房子，我就会说这房子这样不好那样不好，并且给你推荐实际有的房子。
不要说认识我一一
这是心里不想卖，挂在网上试着看看有多少人关注，如果真有人要买时，他会挂更高的价格来吸引眼球，我以前也挂过，但真有人买时我也挂过更高的价格，而且，网上的信息不一定是真实的，我挂在网上八年，最终于去年卖出去了，可是近一年了网上信息还是在上面，所以那是拿来充数的，现在不卖何时卖，后悔会没有机会的，
scdyljp
作为一名房产经纪人，我来回答一下这个问题吧！
之所以会房子一直卖不出去，但是房价却一直增加无非就是业主贪心造成的，因为我就接触过好多这种情况，有的业主比如今年房子450万，然后过了一段时间又增加二三十万，坐标深圳，隔几个月房价就变动一次，然后价格一直涨，房子也一直卖不出去
我还见过前几年房价四五百万，隔了两三年变七八百万，房价增加的幅度非常的大，但是房子也一直卖不出去，除了业主贪心以外，还有一点就是中介的原因，有个别中介胡乱报价，房子本身不值这个价格，许多中介为了讨好业主故意抬高价格，导致房价过高，一直挂在哪里， 
还有一点就是，现在房价水分太大，按照500万的房子价格可以砍价几十万，450万都有可能拿下只要你想要。中介想签单那么一切都有可能，中介会去做业主的思想工作，要么佣金打折要么就是跟业主分析市场，所以买房子最好是找房子的维护人，因为维护人经常跟业主沟通联系，找他的话价格可以少很多
所以说房子一直挂在哪里，除了价格过高以外，跟市场也有关系，很多地方都是有价无市，买的时候容易，卖出去就比较难了，房子拿来住的却被许多人拿来炒房，所以还是得理性的去对待，不要急着购买，多去几家中介公司，因为每家公司报价也都是不一样的，也有的瞒着业主私自增加价格，但是业主本人不知道，所以房子一直都挂在哪里，成交的却是非常的少，但是价格却是节节攀升，更多的还是炒起来的房价 江西老表小轩
看在哪儿吧，前年陪朋友看过一套北京二环里的老四合院，有400多平，里面的房子都快塌了，全是危房，印象里建筑面积有200出头吧，当时开价3500万，算了笔账，推到重新搞，再加上装修和家具又得小一千万出去了，下来得差不多4000多万，就给否了，前几天路上遇到当时的那个中介小伙子，说还没卖出去，但是价钱已经到4500万了😰。不知道最后会是谁这么财大气粗
太阳当头照3
我的真实经历，05年我们拆迁，给了四套85平米房的指标。每套房需要在添3.5万。当时我自己一套，父母一套，想留一套卖一套。去了中介想以5万块卖套手续，中介说我太黑了只给我4万。我和他吵了起来，说5万块的手续你有多少我买多少。最后他还真有六套。我和父母商量了下拿出了全部积蓄30万都买了。又和我姨借了借了35万。最后拿下了10套85平的房子。没想到现在每套都100多万啊！坐标张家口市红旗楼茶坊。现在13000一平都抢着买。
周健唐山砼之达
卖房就和炒股的心态一样，价格跌了就攥在手里不动，价格涨了就卖掉。
对于售房者来说，购买一套房产付出的成本高远不止xxxx元/平方那么简单。还有税费，这些费用加起来一共大约占总房款的8%～9%。
也就是说，市值100万的房子，实际付出的成本大约在110万左右。如果想让自己获利10%的话，就会在二手房市场挂单120万。
对于购买二手房的人来说。除了120的购房款以外，还又多了一层税费。
我们可以简单计算一下溢价比例：购买新房，付出成本为100%，其他费用10%，合计110%，出售的话还要赚10%的利润。二手房购买，付出成本为120%，其他费用10%,合计132。我们可以计算出：二手房房屋溢价20%，税费也同样要多付20%。如果这不是二手房，而是三手，四手呢？那溢价就更不得了。
溢太多是不是意味着二手房卖不动了？也不对。我咨询过一位做地产行业的朋友，他给我们分析了一下：
在房价上涨的过程中，二手房交易量也呈现出急剧上涨的趋势，而且房价上涨越快，二手房占的成交比也越高，在2017年和2018年，有部分城市的二手房成交量居然超过的新房的成交量。
而在房价平稳的时候，二手房成交量又远低于新房成交量。产生这样的原因有3。
- 二手房手续齐全，交易程序简单，不会有开发商违约，延迟交房，手续不全等现象，价格也和新房相差无几。
- 出售房屋的人都是有多余房产，或者以投资心态的人出售的，只要有钱赚就会出售。
- 房主在市场挂单的心态是：先高价挂着，一来可以稳定二手房市场价格；二来万一碰到眼瞎的人呢？三来房价涨幅较大时，我也可以选择继续持有。这简直是一石三鸟的好计策。
在房价趋于平稳的时候，别说1年卖不掉，就是2-3年都不一定能卖掉。就是这个原因，您学会了吗？
