内容来自：@一房一万
2020年2月18日，大宁又成交一幅商住办土地，总金额21亿！
算得上该地块，大宁区域内2016年以来，仅土地交易金额，就已超越了320亿！
（包括商业、住宅、办公、租赁、科研等）
为什么各大知名房企，
都愿意在一个中环附近的板块“斥巨资”？
因为它有着比肩内环的潜力
大宁板块其实并不是第一个“受宠”的中环板块，而是第四个，上一个板块是前滩。
大宁板块有着市北高新科技园区的产业支持，具备了比肩内环板块的内在条件，极大可能会发展为下一个古北、碧云这样极具势能的板块。
而从房价的角度来看
大宁板块似乎已经成功了
2020年，大宁板块核心区域的房价，或将彻底告别“8字头”，站稳“9w+”。
网传的价格或许并不是空穴来风，毕竟从大宁金茂府、静安府的二手市场来看，早已经是10w+的存在，并且“有价有市”。
那么，
对于即将“比肩内环”的大宁板块来说，
该如何抢先布局？
应该先了解下大宁板块的格局：
大宁板块内，根据位置和功能分布，可以大致分为两个部分：
正大宁和大宁北
正大宁：核心CBD，办公楼商业聚集，附带高端居住属性；
大宁北：大型居住区域，河流穿过，生态属性更佳；
相对而言
大宁北区域更适合抢先布局
理由有三：
- 近距离享受大宁商圈利好；
- 相对于正大宁住宅总价更低；
- 具有高端住宅区的发展潜力；
1、约7km的动线距离，可实在享受大宁商圈利好。
以大宁北标杆项目央玺为例，康宁路+万荣路隧道／南北高架路，与大宁核心商圈动线距离仅约7km，可便捷享受大宁商圈资源。
2、相对于正大宁内的标杆项目，价差或可达到500w+！
大宁区域2020年房价格局预期：
- 大宁金茂府，当之无愧的正大宁标杆项目，如今价格早已超10w+；
- 即将入市正大宁新房项目，预计价格为9w+；
而大宁北公认的豪宅项目——央玺 ，均价仅约6w左右！总价仅约500w起！
与正大宁的标杆项目大宁金茂府千万级的总价相比，价差竟可高达500w+！
以约7km的动线距离计算：
3、高端项目抱团，具有高端住宅区的发展潜力！
途经大宁北的蕰藻浜，是上海的第三大河，与苏州河同源、并连通黄浦江，其沿岸未来将规划打造为长达35公里“河滨连廊”！
而围绕着蕰藻浜的住宅，如今已经呈现出了豪宅抱团的局面，未来非常有可能发展成为河景豪宅居住区。
近距离享受大宁商圈 + 或高达500w+的总价差 + 高端住宅的生活氛围
综上，比起正大宁，大宁北更宜居住、置业门槛更低、更具性价比。
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