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最近世界形式好熱鬧，tlp忙著甩鍋，巴菲特一次又一次見證歷史，蘇州小夥伴們則忙著“搶房”。
在本次股、債、油、黃金、期貨、比特幣無一倖免的全面崩盤之際，只有我大天朝的樓市還在“一柱擎天”（暫無北美、歐洲的樓市信息）。
我們一貫提倡理性購房，就在大家都在“瘋狂掃貨”之際，我們反覆提醒大家要關注那些真正值得關注的好樓盤。
比如，園區主流板塊的純新盤天閱湖濱剛剛“悄悄”的公開售樓處啦。
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這是去年大熱的“青劍湖七仙女”中僅存的純新盤了，如今，終於要和大家見面了。
雖然統稱為青劍湖板塊，但這個項目的區位與另外幾個扎堆的姐妹卻有所不同：
6姐妹都位於青劍湖的北面，屬於“較新”的區域，配套主要依靠今年將要開業的龍湖天街，而天閱湖濱位於青劍湖西，這裡是青劍湖板塊發展比較成熟的區域，主要的商業配套聚集地，有曼哈頓廣場、君地新大陸、聯合生活廣場等。
比較值得一提的是項目東側一路之隔就是在建的園區北部文體中心，建成後將有豐富的文體設施如游泳館，健身房等，相當於項目“專屬”的大型健身會所了。
北部文體中心效果圖
項目投資3.55億元，計劃2020年完工，配置圖書館、劇場、多功能廳、文化展覽空間、青少年活動中心、綜合體育館、游泳館等
另外，項目的西側有高爾夫球場和2個大型的生態體育公園，公園入口就在項目西側大門不遠處，可以說居住環境和舒適度都相當不錯。
項目東側人行出口出門就是大型體育設施和大型商業配套，西側主入口出門就是大型生態公園，且全是步行10分鐘之內可達的距離，這種生活的便利性在以鄰里中心為主要生活模式來說的園區來說可以說相當的“奢華”了。
另外，項目南側不遠處就是星湖醫院，日常的小毛小病看起來也非常方便。
教育方面，期房不談學區，但根據之前的劃分範圍來看，項目的學區有可能中小學都是青劍湖學校。
在交通方面，青劍湖板塊目前沒有地鐵，出行主要依靠自駕。項目臨近園區湖東南北向第一主幹道星湖街，可以較為便捷的取道中環北線和婁江快速路，距離湖東最繁華的湖東CBD也是車程20分鐘以內可達。
綜合而言，隨著2019年青劍湖板塊新盤的集中爆發，這個板塊的價值逐漸得到多數購房者的認可，成為目前園區新房的主流板塊之一，今年新推地塊的熱度也充分說明了無論是購房者還是開發商，都對整個青劍湖板塊充滿了信心。
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在我們前面的文章中曾提醒過有意在園區購房的小夥伴，園區主流住宅板塊的宅地是真的越來越少了，未來園區宅地集中供應的板塊會在婁葑、車坊和勝浦，如果小夥伴不想在這些板塊置業的話，那就要好好抓住眼前不多的機會了。
下面我們來看看項目具體情況：
項目樓面價2萬3，由首創、招商、華宇3家聯合開發，佔地約7.2萬方，總建約11萬方，容積率僅1.5，由21棟8-11層的洋房組成，是純低密改善小區。
最小戶型135平起步，但首批房源沒有這種“小戶型”，全部是149平和176平的純改善戶型。
首次開盤的範圍如圖所示，可以看出，基本上是小區裡位置最好的房源。其中15#樓和7#前後都有大面積的綠化，視野看闊，也就是通常所說的“樓王”。這兩棟樓都是176平的大戶型。
項目比較保守，目前很多信息還沒有公開，我們就先來看看“槍版”的資料吧：
149平的戶型圖
戶型方正，南北通透，有個7.4米大開間的連通陽臺，4開間朝南，且各空間尺度宜人，是目前主流的優質改善戶型。
176平的戶型
可以看出這是個目前非常受歡迎的主流改善戶型，大開間客廳（純廳6.2米），4+1房朝南，南北通透，獨立餐廳，中西廚結合，U型中廚+L型西廚吧檯，既實用也潮流。
其他的諸如入戶玄關，雙套房設計，主臥步入式衣帽間+雙臺盆主衛，都是現今高端改善需求的標配。
正好相城區中央公園板塊也有個高端改善項目九龍倉翠樾庭剛剛公開洋房樣板間，大家不妨比較下同樣是170平左右的洋房，哪種設計更符合客戶需求？
九龍倉翠樾庭168平戶型：
2個項目都是8-11層的洋房，面積都在170平左右，都是1梯2戶，得房率差不多，也都是大開間多功能朝南的設計。
區別在於翠樾庭是6.8米的客餐廳一體的橫廳設計，且為正5房設計。不知道各位是否喜歡這種設計，小編在參觀時就遇到一位客戶感覺各個空間都偏小了，一問才知道原來是5房。
小編也比較認同這種觀點，我們曾比較詳細的分析過如何分辨一個橫廳是“真橫廳”還是“假橫廳”，對於170平的純改善低密洋房而言，6.8米尺度的客餐廳橫廳尺度顯得太“侷促”了，一些設計優秀的140戶型都可以做到7米的開間。
所以，放棄了各個功能開間的舒適度而追求5房，不知道是不是有點得不償失。
而相對的，天閱湖濱純客廳6.2米的尺度才是更符合這個面積段客戶的需求。
什麼樣的面積段適合做什麼樣的產品，從符合客戶需求的角度出發，設計出讓客戶居住舒適的好房子，這是我們一直在倡導的理念。
天閱湖濱這個項目，作為高端純改善項目，是可圈可點的。
想要在園區購房或是改善置換的小夥伴們要抓緊了，項目第一批房源預計在4月底左右開盤。
劃重點了，目前項目剛剛公開，還需要預約參觀，如果你想在看房的同時順帶認識下售樓處最漂亮的小姐姐，就趕快加小編微信預約吧。
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