又是一年315！不同於往年，央視財經在前幾日發文稱，“為了全力做好防控工作，2020年中央廣播電視總檯3·15晚會延遲播出”。
首辦於1991年的315晚會，在此前的29年裡都在保護消費者權益上起著帶頭作用，也為消費者正確維護自身權益起到了很好的啟蒙作用。
雖然今年晚會延遲播出，但正義會遲到，卻永遠不會缺席。關注各類假冒偽劣及有損消費者權益的事情也遠遠不止315這一天，樓市也是如此。
“不是在維權，就是在維權的路上。”這是人們用一句話證明自己買過房的笑談。可見如今的樓市亂象頻出，大小開發商的實力不一，讓人難以買到心儀的房子。回顧全國各地的樓市新聞，交房維權的事情並不少見，甚至還有許多奇葩的情況發生！
1
回家無門，只能翻窗
瀋陽的一位林姓業主，在某高檔小區買的房終於到了交付的日子。盼望已久，林先生滿心歡喜的來到小區，到家門口卻傻眼了！自己花一萬五每平買的房，竟然沒有門！
從上圖可以看出，這本該是入戶門的地方被一面水泥牆給擋了起來。更絕的是，找到開發商，對方竟然說：可以從窗戶爬進去！
因為買的是期房，林先生簽署購房協議時，房子並沒有建完。但售樓人員介紹沙盤和效果圖時，告訴他們這房子是直接出電梯到達入戶門，可如今卻被水泥牆封了起來。
林先生認為，開發商為湊夠套內面積，將本應電梯入戶的進戶門堵死。他還稱，售樓員說了，將來交房的時候，所有的結構與效果圖完全一樣，不會有一點誤差，沒想到現在成了這個樣子。
開發商客服負責人楊經理表示：前期建房子的時候，3、4、19、20棟樓樣板間就在，現在的樣板間仍然在那兒，它不是沒有入戶門，它是沒有東西側的門，南門是正常有的，我們前期規劃、設計就是這樣的。
而林先生拿尺子量了一下開發商留下的南門，只有670毫米，正常的標準進戶門應該是900到950毫米。
不僅如此，門外臺階還有70釐米的落差，年輕人一下就上來了，老頭老太太這怎麼上？
我們來看看開發商留下的南門到底是什麼樣子。
還真是應了那句話，上帝給你關了一扇門，必然會為你開啟一扇窗！開發商留下的這個南門不就是一扇窗嗎？交房遇到這樣的事兒，簡直是太鬧心了。
面對開發商的無中生有，林先生表示會理性維權，通過合法途徑來維護自己的權益！
2
神筆馬良
沒有窗戶，那就畫上去吧！沒有小區人工湖，那就繼續畫
如果說，上文的林先生沒有入戶門還能翻窗是幸運的，那下面的李先生就倒黴了，連窗戶都沒有，交房時才發現窗戶是畫上去的，讓人大跌眼鏡。
事情是這樣的，哈爾濱的李先生買了新房即將入住，但是發現整棟樓都沒有窗戶，而過了幾天窗戶是有了，不過是畫上去的...
從李先生提供的照片可以看到，畫家們正在忙著畫窗戶……
李先生透露：“3月份買了一套期房，因為當時房子還沒蓋完，所以他是通過沙盤選的房，買了小區3號樓的一套房子”。“上個月，3號樓的施工防護網拆除了，突然發現自家這棟房子有些不對勁，整棟樓各個樓層的樓梯間都沒有窗戶。”
更搞笑的事情是過了幾天，窗戶有了，不過是畫上去的。李先生說：“窗子畫得水平沒得說，跟真的一樣，可心裡總覺得彆扭。因為以後住進去，樓梯間沒有窗戶採光就會受到影響，會非常暗，心情也會大打折扣。”
這讓我想到了今年很火的湖南某樓盤塑料人工湖的新聞，讓人哭笑不得，跟畫窗戶的開發商簡直有著“異曲同工之妙”。
看來，某些開發商不僅僅是商家，還在朝著行為藝術家的方向發展呢……
3
虛假宣傳，貨不對板
“當初買房時，開發商宣傳的是三房戶型，結果交房後卻變成了兩房，原本宣傳冊上寫著的臥室的位置，變成了一個砸掉外牆的陽臺。”購買了深圳某樓盤的一名業主這樣說到。
據瞭解，該小區多棟樓的樓面部分都被從樓頂展開的一張巨大塑料布所遮蓋，走近可以發現，塑料布遮蓋的是採光天井，原本存在的樓板被全部一層層鑿穿，從下往上望去只剩一個個黑洞。
為何會如此？原來是因為，這些如今中空的天井、被砸掉外立面的陽臺，原本被開發商加蓋了樓板和外牆，作為“房間”賣給了業主。但實際上，這些加蓋的樓板並不在備案合同圖紙上體現，屬於違法建築。這讓購買了這個樓盤的每一個業主都損失了幾十萬！
於是業主們聚集在小區拉橫幅維權，保安們卻將業主拖出小區。不曾想，小區的門竟然被輕易地擠倒了。
質量真的是脆弱到一碰就倒......
質量維權向來是樓盤維權裡邊最多的一類。
4
置業糾紛，見招拆招
前幾年，樓市的火爆程度是大家有目共睹的，各大開發商積極拿地，不斷推出新樓盤，市場競爭也愈發激烈。有的項目為了趕工期、降成本，建築質量並未跟著業主的需求而提高。高房價下承諾的缺失……
那麼作為購房者的我們應該怎樣避開這些“坑”呢？如果真遇到了這些問題我們又應該怎樣見招拆招呢？我們整理了一些置業過程中常見的問題，以供大家參考：
1.樓盤停工、開發商跑路
2.延期交房
3.豆腐渣工程
4.誇大、虛假宣傳
5.學區房不能就讀
6.買房辦不了證
7.不利因素告知不全
NO.1 樓盤停工、開發商跑路
現象：
對於購房者來說最大的噩夢莫過於，當你用多年積蓄甚至是全家幾代人辛苦攢下的錢並舉債二三十年，經過勞心勞力的選房之路，終於買下一套安身之所後，滿懷憧憬等來的卻是修了一半就停工，開發商跑路，交房遙遙無期的房子。
造成樓盤爛尾大多數有一個共同原因：開發商資金鍊斷了。有些樓盤房子只賣了一部分，有些樓盤房子都賣了，對於還有部分房源或待開發土地的爛尾盤大多數還是會有其它開發商承接再建，接房還是有望，但長時間的費心勞力是難免了。
避坑支招：
1、儘量選大品牌開發商；
2、重慶有嚴格的限價政策，如果同區域的樓盤不是因拿地較早，土地價格便宜而出現的賣價便宜外。價格低於同區域、同級別開發商太多的樓盤，如果不是因為交通不便、配套設施少等看得見的低價原因，慎買，此類樓盤更有可能是因為開發商資金鍊壓力太大不得不以價換量回籠資金，更容易出現資金鍊問題；
3、高價非大牌開發商，無看得見高價的合理原因的樓盤，慎買，此類樓盤更容易因為銷售不好而陷入資金鍊問題。
NO.2 延期交房
現象：
近年來，延期交房的現象比以前少了很多，但仍存在一些問題，比如開發商明知社區中一些配套設施，甚至房屋內部施工質量尚未達到交付使用條件，但為了避免延期交房帶來的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業主要求開發商整改時，開發商又把延期收房責任推到業主身上。
避坑支招：
開發商逾期交房一般有兩種情況：
1.一種是在合同約定的入住日期到來時，開發商未能完工並通知購房者入住；針對這種情況，購房者可以直接按照合同約定要求開發商支付逾期交付期間的違約金。
2. 第二種是房屋實際並未完工，未達到入住條件，開發商也通知購房者入住。避免這種情況出現，購房者在簽訂合同中明確約定：開發商向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件。
NO.3豆腐渣工程
現象：
從現在的這些維權中，可以看到此類問題最多，什麼外物外牆脫落、漏水、漏電、綠化減配、各種裂縫、線管質量低劣、消防連擺設都沒有等等。
避坑支招：
這類現象都出現在接房時或接房後，然而我們在買房時可能基本上不知道這類時期是否會發生，而在購房前要儘量規避這類事件的發生，可以做的大概就是：
1.購房前在網上多查查該開發商的其它項目是否多次出現過大的質量事件，如果有，慎買；
2.多瞭解該開發商的口碑，看是否重視工程質量。
3.如果該開發商開發有其它類似的項目，到其它項目走一走，如果已建好，可以去建好的小區裡看看房屋的用材，園林景觀打造。
4.此外，購房時就多取證，仔細查看規劃圖、建築設計圖以備萬一；同時，接房時仔細檢查，如有必要可找專業的驗房機構；
NO.4 誇大、虛假宣傳
現象：
只說優點避開缺點、誇大實際效果、明明是低配卻宣傳為高配，等到交付後的房屋貨不對板，承諾有的規劃、配套難以兌現。
避坑支招：
買房子最看重的就是配套，學校等方面，而在這幾方面涉嫌誇大、虛假宣傳的也最多。所以我們在買房時：
1.不要只聽置業顧問怎麼說，宣傳語怎麼講，仔細看看規劃圖，必要時可在網上查詢項目相關配套的政府規劃文件，看看是否與銷售人員宣傳的內容一致；
2.購房時對開發商所有宣傳資料、售房廣告等原始證據注意保存，對於賣方的關鍵性承諾最好採取錄音或寫進合同的方式加以固定。
3.開發商過高的承諾很可能是一張空頭支票。對於正在建設中的新城和非成熟小區，一定要提前預判基本配套是否存在延期或無法建設的風險。有些置業顧問經常會避重就輕，買房者不夠細心的話，往往會忽略這些細節。買新地段，最好找熟悉行業的人陪同。對於項目外部的規劃配套，建議購房前多到周邊轉轉，實際考察一下配套的建設情況，以及與項目的實際距離，
不要被置業顧問所謂的“10分鐘距離”迷惑。4.如果你購買的小區樓盤較大，且前期有已接房的區域，可以去已接房區域看看，找業主聊聊。
NO.5學區房不能讀
現象：
重慶目前嚴禁民辦學校招生與樓盤銷售掛鉤，不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片區並不確定。有些樓盤與學校僅一牆之隔，也不能劃入該學校就讀。
避坑支招：
1、
買房時多瞭解房屋所在的區域範圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，購房者可以將其與教育局劃片範圍進行對比，這樣就可以瞭解到該樓盤的劃片學校，同時需瞭解該區域學校就讀政策，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。2、對一些規劃中的教育資源，到底什麼時候能夠投入使用，也可到相關部門瞭解清楚。
NO.6買房辦不了證
現象：
交房多年遲遲不辦證，這種情況在主要存在區縣的一些小開發商。出現這種情況的原因可能是開發商建房過程中因資金缺乏，對在建工程設立了抵押權，辦理不動產證之前該抵押權尚未解除；也可能是開發項目被有關部門查封或限制了交易。除此之外，
驗收不合格、未繳納配套費、項目建設前期手續不全等也都會成為開發商拖延辦理不動產證的原因。避坑支招：
1.儘量購買大品牌開發房企的房源，尤其是購買區縣的房源，看開發商實力很重要。
2.購買房屋時認真查看五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，五證不全的項目最好不要買。相關部門要求開發商在售樓部裡公示五證，可能會在不那麼顯眼的地方。
3.儘量不碰小產權、商改住的房子。小產權的房子根本沒有大產證，而商改住的房子存在規劃風險，因為規劃的是商業，容易在面積實測、竣工驗收環節出問題；
NO.7不利因素告知不全
現象：
相關部門要求售房部必須在醒目位置公示項目內外不利因素，但很多置業顧問為了更好的銷售房子，降低銷售難度，可能會揚長避短、含糊其辭，不主動給客戶介紹不利因素，甚至不利因素公示的位置在很不顯眼的地方。很多人買房可能會忽略這一項.
避坑支招：
1.主動提出來要看項目的內外不利因素，而且要求置業顧問公示，並拍照留證；
2.關於項目外部不利因素，可以自己到周邊轉轉，看看項目實際外部不利因素是否與樓盤展示出來的一致；
3.通常不利因素的相關文件會作為合同附件，附在商品房買賣合同後面，簽訂合同之前，一定要仔細看看，如有疑問的地方，一定要與置業顧問溝通；
4.《商品房買賣合同》只是一個格式合同，通常對購房者約束較大的內容會作為附件讓購房者簽字，所以在簽字之前，必須仔細觀看。
總 結：
上述種種，僅僅是購房過程中注意事項的常見問題，房子不同於一般商品，總價大、使用期長的特點，所以大家在購買房時一定要慎之又慎。
藉此3.15我們重慶樓市為大家發佈支招避坑，希望給購房者更多警示，讓行業多一份反思。祝大家都能買到稱心如意的好房！
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