近地鐵、1.2萬/㎡買別墅！
是的，小π又要給大家挖“筍盤”，這麼便宜的價格不在荒郊野外，就在
番禺祈福新邨。當然，之所以別墅價格這麼低，就是因為它屬於法拍房。
根據資料顯示，標的物建築面積150㎡，起拍總價183萬元。這個總價，按同小區正常二手房報價2.4萬元/㎡來算，只能買70㎡左右的樓梯兩房。
並且，該房源臨近在建地鐵22號線祈福站，成交還能收租！那麼，用買兩房的總價可能就買到別墅，買得過嗎？
1.2萬/㎡起拍
同類單位報價3.3萬/㎡
法拍平臺資料顯示，本次拍賣標的物位於祈福新邨C區三街30號，建築面積150㎡，住宅面積150㎡。樓棟總高3層，是北向5房2廳3衛帶花園的聯排別墅。
標的物評估價261.8281萬元，摺合17455元/㎡；起拍總價183.2797萬元，摺合12219元/㎡，報名參與拍賣須繳交19萬元保證金，競拍增加幅度為5000元及其倍數。
值得一提的是，標的物所在為祈福新邨最早期開發的區域之一，房屋建成於1994年前後，因此至今已有26年左右的歷史，房齡並不算短。
△拍賣標的物外立面
即便如此，小π在鏈家網上看到同小區、同朝向、面積相近的二手單位報價510萬元，摺合33334元/㎡ ，與祈福新邨在售一手組團祈福繽紛匯3.8萬元/㎡的一手洋房價格已相差不大。
而183萬元左右的總價，在同小區也只能買74㎡的兩房樓梯樓。也就是說，兩房的總價可以買到五房的別墅，單從價格來看還是有一定的吸引力。
拍賣將於3月23日10點開始。截至小π發稿時為止，已有4人報名，573人設置提醒，超過1萬人次圍觀。
帶租約現狀交付
成交可收租至10月
值得一提的是，本次拍賣標的物存在合法有效的租賃關係，因此屬於帶租約按現狀拍賣，法院不負責清場交付，租賃期限10月17日止。
自該拍賣標的物過戶之日起，買受人按租賃合同收取租金，月租5200元。而在租約期限屆滿前，買受人不得提起物權保護訴訟請求騰退。
另外還須注意，截至2018年12月18日，暫知標的物存在欠費555.15元，具體金額由買受人自行至相關部門查詢核實並承擔。
至於房產過戶以及水電氣的戶名變更也須要買受人自行辦理，並承擔由此產生的所有費用。
最後還有一點不可忽略，該拍賣標的在成交後，競得人須在4月3日前繳清除除19萬元競買保證金之外的競拍餘款，並且整個交易不得和普通二手房交易一樣辦理按揭貸款。
說到這裡，法拍房雖然便宜，但整個交易並不輕鬆，你還想買嗎？
△標的物外景
出門有商業
步行600米到地鐵
不少人都知道祈福新邨很大，不同片區的地段差異很大。那麼，本次拍賣標的情況如何？
所在的祈福新邨C區三街，鄰近祈福新邨大門，而在大門外就是最新在售組團祈福繽紛匯及商業配套祈福繽紛世界、祈福食街等，生活配套相對比較便利。
△祈福繽紛世界
另外，按照現有招生政策，所在的祈福C區對口毓賢學校。如學位不足，則安排至毓秀小學、毓正小學等祈福新邨內其他公辦學校。
至於交通方面，往北走400米左右為祈福汽車站，這裡搭乘公交車、樓巴也可以直接到達番禺市橋以及市中心城區多個重點板塊。
△祈福汽車站
更值得關注的是，從標的物步行到在建的地鐵22號線祈福站大約600米。而近日有消息指，線路首期（番禺廣場經祈福至陳頭崗）計劃明年年中開通，屆時搭乘地鐵到廣州南站換乘2、7號線到市內各地也相當方便。
如果可以，你會出手嗎？歡迎在下方評論留下你的看法~
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