小黃2580
100萬在廣州，能交個首期吧，然後月供咯。
廣州海珠區，一般好一點的樓盤，二手房都要300多萬。
有個親戚剛買了一套房子，150萬，5樓的不帶電梯，是以前的職工宿舍之類吧，前房東買下，後來移民出國，所以把房子出售，房子只有一個房間，而且也挺舊的了。
所以有100萬在廣州根本不算什麼，買個好一點的房子更是難上加難，除非是凶宅吧。
菩緹紫混跡板鴨國
分析一下：廣州五月份房價統計表，廣州天河區新房均價超過80000/平方，越秀區70000/平方，就連白雲區也超過60000/平方了。按照購買小面積90個平方計算，天河區要730萬元以上，越秀區要650萬元以上，白雲區540萬元。面對廣州動輒數百萬的房子，不少想在廣州安家的人，顯得很焦慮。
那麼，我們換個思路，不妨考慮在廣州和周邊買房。
比如現在的增城區，增城區目前已經開通了地鐵21號線，是廣州首條快慢線地鐵，快線39分鐘四站就可以到天河，現在還增設一條增天高速，交通非常的方便。
而且現在增城還沒有限購政策，外地戶口也可以在增城購房安家。
目前增城區的中心在於荔城板塊，而荔城板塊的中心在於區政府剛規劃出來的荔湖街，碧桂園中心，增城地標天際豪宅，按照豪宅地標打造，鋁板幹掛，雙層隔音玻璃，外立面，專梯專戶，內部智能豪裝為標準，比如標配：方太智能洗碗機，全屋獨立美的中央空調，美的新風系統，三星智能門鎖等等各種配套，47層150米天際高度，打造增城第一高度豪宅，周邊配套齊全，商業配套有萬達廣場（距離50米），醫療配套有三甲醫院：前海人壽醫院（距離約5公里），交通配套有地鐵21號線（距離300米，還是始發站）。
最近10月份還有特惠單位推出，260萬即可入住。
所以如果想在廣州安家，增城碧桂園中心是你的安家首選。
劉遠kang
建議你到南沙區那邊買吧！那邊的便宜點。像在黃閣、萬頃沙、橫瀝這些地方，房價多在5000至8000一平米，可以買到房子了。不過，南沙區離市區比較遠，我以前在南沙區新墾工作過，在那裡回市區，走高速都要2個小時。雖然現在不如天河、越秀、芳村、花都、白雲等區發達，但南沙區發展潛力巨大。廣州很多工廠都搬到那邊了，例如說廣鋼JFE鋼板廠、廣鋼氣體廠、廣汽傳祺、廣汽豐田、廣船國際、美的……都在南沙區。
血染戰旗紅
＃幸福有問必答＃
按照首付30%，100萬可以購買總價330萬上下的房子。
具體什麼地方買合適，要多方考慮所需面積、升值前景及教育配套等因素。
從可購房面積，看如何選擇
330萬總價，在不同區域可購買的面積不同。
參考最新廣州房價地圖，天河越秀荔灣海珠只能買60平上下小兩房，白雲可以購買70平正常兩房，黃埔、番禺可以買120平大三房或四房，增城、南沙、花都可以買160平五房大宅，至於從化差不多可以買高性價比小別墅了。
家庭階段不同，對面積需求不同。
新婚或單孩，剛需則2房單位即可，選天河越秀荔灣海珠白雲，都可以接受；二胎且父母同住，則需要4房才夠寬裕了，黃埔番禺則相對是較好選擇。
從升板塊升值潛力，看如何選擇
從全國樓市不振的大形勢乃至房住不炒的大政策下，廣州未來2年整體看跌或持續橫盤，難有較大升值空間。但對應不同具體區域，升值與降價前景又各有不同。
越秀、海珠、天河、白雲等區域：缺乏大型基建與政策利好，未來整體趨於平穩；
廣鋼新城：廣州第二CBD，中央公園＋省實／華師大附中附小教育＋廣州最密地鐵網＋地王項目即將入市且更多新地塊即將拍賣，未來預計仍有1.5萬升值空間
花地大道南、龍溪大道：廣佛同城交匯地，廣州市區最後的價值窪地，在花地大道花鳥魚蟲市場拆遷，周邊大片待開發的情況下，這個片區註定是繼廣鋼之後，廣州市中心下一個開發熱點，房價具有較強的升值空間
黃埔：廣州東進第一站＋金融城規劃＋低房價，未來預計有15%升值空間
知識城：粵芯、GE、百濟神州等高新產業即將落地投產，二中分校落地萬科，在萬科、綠地、招商、時代、龍湖等龍頭開發商帶動下，大城初成。但前期價格透支太嚴重，加上地鐵往返市區不便，未來升值空間不大。
增城新塘：東部TOD＋萬達／合生匯＋新世界寫字樓等集成，有發展為廣州東部樞紐CBD的潛力，而且不限購，不過前期漲價透支太厲害，房價見頂難有更大突破。
南沙：大灣區最核心區域，廣州招商引資最高端產業集中落地板塊，受限於交通（只有4號線地鐵）往返市區需1個半小時以上，導致人氣不旺房價低迷。不過隨著30分鐘南沙直達廣州東站的18號線地鐵快線開通，日常通勤問題解決，南沙人氣及房價會有一大輪上漲行情，預計房價有50%上漲幅度。
花都、從化：被廣州忽略的邊緣之地，產業配套沒有，地鐵配套單一且距離遙遠，未來房價升值前景慘淡，預計未來只有橫盤或陰跌，下跌幅度為15%左右。
從純投資升值角度來看，顯然南沙、花地大道龍溪大道、廣鋼、黃埔最具有回報潛力。
從教育資源配套，看如何選擇
大部分購房者，孩子都處於學齡期間，教育自然成為超越所有的第一需求。那廣州這麼多區域，哪個區域教育資源最強？不同板塊有哪些教育資源？
越秀當前教育遙遙領先，廣州教育資源及教學生平第一區。擁有省實、執信、二中、鐵一、廣雅等頂級名校，尤其東山板塊，更是越秀區教育資源的巔峰，在這裡購房，就算買二手房，買老破小，為了孩子未來也是值得的
廣鋼未來教育前景最具潛力，擁有省實12年教育，華師附12年教育及可能的其它名牌學校入駐，廣鋼可能是廣州未來優勢教育資源最具發展潛力的板塊。
南沙未來可能是教育大區，擁有廣州外國語學校、廣大附中附小、華師大附中附小及其它名校分校陸續落地，加上香港科技大學分校落戶南沙，南沙在教育方面，具有明顯後來居上趨勢。
除了這幾個板塊的整體成片區域教育優勢，剩下其它地方，只能是緊跟樓盤的合作辦學的點狀教育資源優勢了，如增城鳳凰城／雲頂的二中會元分校；新塘品秀星圖的華師附12年教育，知識城萬科的二中會元分校；蘿崗實地常春藤的二中開元分校（小學、中學），蘿崗大狀名城的華師附12年分校，花都融創文旅城的華師附12年教育……
買房是一個系統思考排查過程，對剛需而言，除了價格，最重要的就是工作和孩子教育，未來影響最大的就是地鐵／交通及學校配套。但願我的回答能幫到您！
廣佛地產房吹局
2019年中，老鄺在直播節目做過300w總價的選籌推薦，當時我推薦的是萬科東薈城以及尚東尚築這兩個樓盤，在接下來的半年時間，前者走出了一波逆勢上漲的行情，後者的表現一般般。倘若手頭有100w現金，三成首付計算正好可以買入300-330w總價的產品，二手房要算上稅費+中介費摩擦成本，所以總價要低一些。
1、富力天朗明居
富力天朗明居是由12棟電梯房組成的小型社區，分為S區和N區，樓齡介於2001-2002年，位於天河區棠下版塊。最大的優點是地理位置優越，緊挨中山大道，未來能享受到金融城的利好輻射，目前4字頭的單價還有上漲空間。樓盤交通便利，家門口就是BRT以及地鐵4號線車陂站，未來的地鐵13號二期也會在車陂站換乘，四個站就可以抵達珠江新城。
樓盤的缺點是梯戶比高，2梯8戶的居住密度，讓部分戶型的採光較差。同時2001年的設計風格讓樓盤外立面略顯老舊，不過在棠下這種城中村+老舊小區為主的版塊，富力天朗明居的品質還算不錯，生活配套一應俱全。
小區戶型多樣，2房佔比最高達到50%，戶型設計比較方正實用性高，目前熱銷的也是67㎡的剛需兩房。圖示為富力天朗明居S區的69㎡兩房，西南朝向報價295w，但是它的硬傷是樓層處於2樓靠馬路較嘈雜。
2、萬科金色悅府
萬科金色悅府是黃埔區的二手次新盤，位於5號線地鐵文衝站附近，由4棟31層高的電梯房組成，小區建成於2014年。最大的優點是交通便利，步行10分鐘抵達地鐵站，而文衝站是地鐵5號線首站，早上不用擔心沒位置坐。萬科的戶型設計很極致，83㎡可以做到三房，帶有景觀飄窗和大面積陽臺，使用率高適合剛需家庭。
樓盤的最大缺點是靠近石化廠，直線距離1km就是廣州石化廠，北向的戶型都能望到大煙囪，對購房者的心理影響較大，下雨天時石化廠或多或少都有偷排現象，空氣汙染嚴重。另一方面小區花園小，活動面積不足，同時因為總戶數多車位緊張。
小區戶型均為三房，有83㎡、86㎡、100㎡三種選擇，其中100㎡是橫廳設計帶雙衛，單價在3.5-3.8w之間。圖示為北向83㎡三房，中間樓層報價為316w，最小的房間為7㎡，做書房或者兒童房沒問題。
3、龍光棕櫚水岸
龍光棕櫚水岸是南沙區區府版塊的二手樓盤，位於“蕉門-金州”版塊，東鄰蕉門河，西鄰南沙鳳凰湖公園，分為南區和北區。最大的優點就是配套齊全，樓盤介於地鐵4號線蕉門站、金洲站之間，前者是南沙區府所在地，後者則是最大商業體萬達廣場所在地。南沙是粵港澳大灣區的核心，潛力無限，目前2w出頭的單價性價比十足。
樓盤的缺點也是南沙置業的缺點，就是買入後必須做十年以上的長持，購房者的家庭資產或者實際需求能否長持決定了投資效率。比如剛畢業的年輕人買入南沙，如果十年內需要一套市區婚房或者學位房，賣出南沙時若遇到房價下行週期則非常被動，所以老鄺一直強調南沙的房子是沒問題的，有問題的是你能否堅持十年以上？
小區由多棟小高層組成，中心為大型東南亞風格園林景觀，內部還有別墅產品，配套和休閒空間比較充足。由於南沙處於價格窪地，首付100w能買到一套143㎡以內的四房，圖示為中間樓層的報價318w，南北對流+入戶花園+雙陽臺+雙衛+主人房衣帽間，一次性滿足二胎家庭的置業需求。
總結
廣州的房價體系是由8-6-4-2四個等級組成，也就是核心區8w、市區6w、近郊4w、郊區2w。在這個基礎上，根據產品力的不同，個別樓盤或多或少於這個均價範圍，首付100w能買到哪裡，老鄺已經給出了4房、3房、2房的不同推薦，希望能給到你一些啟發。
老鄺教買房
可以買黃埔區知識城這邊的，中新廣州知識城是由新加坡政府與中國政府跨國合作，投資幹億共同開發的國際級新城,也是廣州唯一個雙國家級合作新城，未來將打造成華南區知識經濟發達新城和宜居中心；
2⃣ 最新2019年2月公佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中指出中新廣州知識城處於粵港澳大灣區的北龍頭位置，《發展綱要》裡面更是點名重點發展中新廣州知識城，將知識城建設成為國際科技創新中心。擁有兩個超級國家戰略加持的幹億知識城，已成為未來灣區產業經濟核心動力!城市建設速度將會達到幾何級爆炸增長，未來區域發展前景可期。
🚉優點二：雙地鐵6站天河，多軌道路網，實現1小時粵港澳灣區生活圈！
1⃣ 專屬快速路：通過九龍大道連接廣河高速、廣汕公路，再接駁華南快速幹線30分鐘直達天河北及珠江新城。
2⃣ 雙地鐵交通：家門是地鐵14號線（何棠下站），4站接駁14號線、21號線，2019年實現6站地鐵到天河，僅需40分鐘即可到珠江新城；地鐵14號線已經於2018年12月28日已開通、地鐵21號線預計2019年底前開通， 未來升值更快。
3⃣ 雙軌道路網：規劃及在建的城軌有2條，第1條是東部山水新城幹線（作為知識城、科學城、增城的軌道交通幹線）；第2條是目前在建連通粵港澳大灣區的新白廣城際軌道，兩站即可直到白雲機場、廣州東站，40分鐘通達粵港澳大灣區!
4⃣ 多公交線路：小區門口就有何棠下地鐵公交站，目前有6條公交線，2條如約巴士,1條小區樓巴直達天河、越秀、黃埔蘿崗；區域內11條軌道交通、4大交通高速、5大快速路，打造廣州東部交通樞紐！
🎓優點三：家門口的6學府配套，省級12年優質教育，贏在起跑線！
1⃣ 紅線內六學府：3家幼兒園、2家小學和2家中學，其中中學是廣州市第二中學承辦的會元中學（省重點級）及會元小學（省重點級，一二三年級已開學），公立天譽小學（已開學），還有一路之隔的廣州市實驗中學（初高中90個班）已經動工建設，家門口享一站式優質教育，實現幼兒園到小初高的12年優質教育；未來形成從幼兒園到大學"一條龍”的教育服務體系。
🏖優點四：一線九龍湖景，三甲醫院、鄰里中心、萬科裡商業多配套環伺！
1⃣ 景觀配套：330萬方雙湖景觀。步行5分鐘即達30萬方鳳凰湖（40畝水面，2.8公里河堤鳳凰湖休閒公園就在家門口）。北面一線直面知識城中心九龍湖湖景，佔地約300萬方，目前已進入儲水階段。
2⃣️商業：小區自帶20000㎡萬科裡商業，知識城首個鄰里中心也即將11月底開業，繽紛城也即將於12月底開業。
3⃣️醫療：三所三甲醫院，三甲醫院中山大學附屬醫院已封頂、未來黃埔最大的南方醫科大學南方醫院已動工。項目東側還享受廣州泰和醫院、廣州皇家麗醫院等便捷配套。
🌃優點五:萬科力作，超百萬方大城，超11000戶萬科業主
1⃣ 總建面超110萬方，目前開發週期已超6年,擁有近11000戶優質業主,是知識城開發最早，規模最大，配套最完善的純住宅項目，也是市場上在售樓盤中少數超過百萬方的純住宅社區
2⃣ 2015-2018年中新廣州知識城銷冠項目，主城區置業首選中新廣州知識城，中新廣州知識城首選萬科，廣州主城區置業的不二選擇！
🏰優點六：全程唯一低密度的豪宅設計，79~95 南向三/四房
1⃣ 板式設計:11層小高層板式設計，戶戶向南，270°三面採光通風，極大提升居住的舒適度！
2⃣ 景觀視野：全飄窗落地玻璃，景觀無遮擋，樓距視野廣闊；
3⃣ 高使用率：近90%的使用率，66方兩房，79方南向大三房，95方南北通透四房，102方南北通透四房。相同面積更多一間房，相同戶型更省十幾萬
首席房產諮詢師
最近在廣鋼新城看了很多項目，房價都在4到6萬，規劃了6地鐵，教育、醫療等配套都很齊全，但是價格有點高，首付基本萬100萬左右，手上沒這麼多資金，朋友介紹了附近的附近的壹城廣場，只要1.8萬到2.2萬的均價，50萬起就能入手一套物業，房價和廣鋼相差3、4萬/平米，買來出租也不會虧，還是碧桂園的物業，看了下還不錯，準備入手，明可以坐下參考
用戶3009940593311
越秀買一個60平方的學位房出租，附近租一個三房自住。另推薦桂花崗、解放北，有可能這個價錢買一個80方的三房學位房。其實個人覺得潛力都是扯淡，記住越貴的地方機會越大，尤其是學校、醫院、交通等剛性稀缺資源，地鐵3-5站以外的通勤便利都是耍流氓。
一針見血實在人
天河東圃，大概還能整個不錯的兩房或者差點的三房，發展潛力還不錯喲，緊鄰金融城、第二CBD，以後交通也越來越方便
想起來的都被孫子用了
100萬的預算，如果想要市中心的話，建議你去看荔灣區的芳村區域樓梯房，還有荔灣越秀區交界的站前路鞋城附近，還有白雲同德圍區域，單價2萬多，大概可以買40平米兩房樓梯房。
如果需要電梯房，可以考慮增城的電梯房，能買到一些小區的電梯。
如果這個預算又要市中心，又要電梯小區的話建議直接買佛山，佛山廣佛線沿線能買到一些樓齡較長的電梯兩房甚至3房。
其實100萬如果願意將就一下，其實不錯的，我個人建議如果不是有廣州戶口的話，可以首選佛山，因為佛山能享受到市中心的配套，100萬預算又能買到素質不錯的樓盤
