“一個本來只想考及格的學生，竟然考出了100分。”
這句話用來形容蛇口太子灣再合適不過。作為深圳疫情穩定後第一個開售的千萬豪宅項目，開發商原本抱著試試看的態度，沒想到購房人熱情高漲，開盤即售罄。
不僅是深圳，不僅是豪宅，這樣好賣的房子還有很多。3月份，隨著售樓處逐漸開放，一線城市的不少項目迎來了開門紅。
另一邊廂，未受疫情影響，開發商從2月就重回土地市場，在線拍地，上海、廣州接連拍出地王，央企、國資房企表現積極。
2月份以來寬鬆的流動性和地方調控政策，支撐著開發商對後市的樂觀；3月16日，美國將聯邦基金利率區間降至0-0.25%，全球超級寬鬆開啟，更加劇了國內對於房地產資產的信心。
開發商們普遍預計，在房住不炒基調下，今年政策將整體寬鬆，不排除地方有更多的支持方案出臺；融資也對開發商大幅放開，境內公司債井噴。
不過從企業層面來看，這些利好將更多地集中到大型房企身上，行業“大魚吃小魚”難以避免。
受疫情影響，多位業內人士預計今年樓市銷售金額將呈負增長；多家房企已經調低了年度銷售計劃，不再追求規模增速，而是將現金流平衡放在首位。
一線樓市再現局部“搶購”
2018年深圳“5000萬蹲”的搶豪宅故事猶在眼前，在新冠疫情期間，類似的情節也在上演。
3月7日，蛇口太子灣·灣璽開盤，單價8-11萬，總價2000萬起、最高超過5000萬，70套公寓當日清盤，12分鐘賣了3.6億。
原本佛系的開發商徹底興奮了。3月13日，灣璽趁熱打鐵推出14套房源，4200萬/套起步，僅8秒就售罄，賣出6億。
豪宅如此，剛需盤也有代表。3月16日晚，沙井萬科星城開盤，288套公寓僅用7分半鐘售罄，收金近3億。
如果說深圳是因為去年底的熱度持續，那麼北京樓市的復甦就更為明顯。
據第三方機構中原地產調查，北京3月以來至少有40多個項目出現多套房成交；3月第二週成交23.04億元，環比上漲30%。
3月第二週的上海新建商品住宅成交68149平方米，環比上漲26.10%；全市總計成交578套新房。這是自1月下旬以來，新房單週成交量最高的一週。
同時，受疫情阻撓線上選房依然火爆。新一線城市杭州熱度超過了廣州，萬科天空之城196套房源三個半小時售罄。3月杭州預計有64個樓盤入市。
宅家已久的人們迫切地走出來看房、買房，這股“搶購潮”也早已在土地市場中蔓延。
中指研究院數據顯示，雖然前兩月銷售成績不佳，但是一線城市的土地市場卻呈現出異然的境況。前兩月北京和上海的土地出讓金額分別達到673億元和619億元，排在前兩位，土地出讓金額TOP10城市仍集中在一二線城市。
TOP10企業1-2月拿地總額1413億元，佔TOP50企業的49.4%，國企、央企依舊是拿地主力。綠城在2月拿地最多，總共拿下10宗地，總金額達271億。
華潤置地排在第二，2月在北京買下3宗土地，耗資171億元，其合作對象為中交、住總、首開和北科建。
這樣的情景一直延續到了3月。中原統計顯示，3月截至9日，合計成交過5億地塊20宗，杭州最為火熱，售出4宗地塊共79萬平方米。
值得注意的是，此輪復甦無論是銷售還是土地市場，都更集中於一線城市，北京、上海這兩個壓抑已久的城市表現最為明顯。
而疫情期間突至的這波熱潮，業界普遍認為與疫情下流動性寬鬆有關。2月，央行下調了1年期MLF利率10個基點，3月再定向降準共釋放長期資金5500億元。
隨著16日美國的超級量化寬鬆計劃出爐，方正證券(7.180,-0.24,-3.23%)（維權）首席經濟學家顏色表示，今年或還有兩次降準機會。
中原地產分析師張大偉認為，降準緩解了房企資金壓力，有利於樓市降幅放緩，也讓那些資金充沛的開發商更有餘力去買地。
同時，降準之下房貸利率下行，也刺激了需求。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，2月份央行調整了LPR報價，購房者房貸利率會減少，拉動市場提升。
房企生存和安全更重要
在調研過程中，一些開發商對突然湧上門的購房者顯然沒有預期，連稱沒有想到。
“原本以為過了3月人們才會來看房，我們近期重點都還在線上推廣。”一家在2月份線上賣房非常活躍的開發商人士坦言，公司現場售樓處準備不足。
不過，放在整個城市甚至全國的背景下來看，3月以來這波熱情買房的人仍然是少數，樓市整體難言回暖，有些人期待和去年一樣的“小陽春”，還遠沒有到來。
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