2019年底，关于2020年楼市走势的预测文章很多。毕竟在很多人心目中，以“0”结尾的年份，不单单是一个新十年的起点，往往还是一个新阶段的起点。这种时候，多一些预测和规划也是很多人的习惯。然而，2020年以出乎所有人意料的方式打开，不仅让老百姓慌乱紧张，也让官方措手不及。房地产市场在此特殊时期，同样受到了很大冲击。因而，2020年的楼市，各类动作不断，包括地方政府、开发商、银行等，都在新的一年里，玩出了不少“新花样”。按照关键词区分，我们回顾一下这80天的时间里，楼市都有哪些重要动态。
2月5日，嘉兴第一个采取调控动作。随后的一个多月时间里，全国有60多个省市发布了稳楼市的扶持政策。其中，最引人关注的无疑是新政“一日游”的4个城市：驻马店、广州、宝鸡和济南。
- 政策收紧
3月7日，海南省出台新政推行现房销售制度，购房人期待的买房模式徐徐启幕。
- 打折促销
2月16日，恒大项目推出全国75折特大优惠活动，发起了房企卖房抢客第一枪。紧随其后，融创、保利、绿地、新城、富力等数十家房企快速行动，推出各自促销活动，楼市由往年的买房人抢房大战“秒切”为今年的开发商抢人大战。
房企热闹背后，另一组数据也引发市场关注：2020年发布破产公告的房企数量已经超过100家。
- 银行
2月24日，浙商银行将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的贷款首付比例从原来的30%下调至20%。虽是政策允许范围内的正常操作，仍引得市场高度关注。
3月10日，湖州银行出台与浙商银行相似的房贷政策：允许与湖州银行存在合作关系的楼盘在一定条件下降低购房人首付比例。
2月13日，恒大推出VR看房、网上选房购房等一站式服务，看房APP恒房通因时而生，其它各大房企迅速跟进。新城推“小新e房”、雅居乐有“雅居宝”、海伦堡建“海房宝”等等，线上看新房，开始破冰。
假如没有今年“黑天鹅”的出现，楼市将不出意外地沿袭往年节奏，按部就班向前走。2019年底的那些楼市预测，可能还会一一兑现。然而，现实生活往往更加戏剧化，开发商可能怎么也想不到会有购房人不能出门的情况出现。
2020年才过去80天，楼市相关的政策、营销、新技术等已让人眼花缭乱，我们平常买房最关心的核心问题诸如房价、开发商等，会有哪些新的趋势？在笔者看来，2020年楼市不管怎么调控，新玩法新花样不管怎么增加，核心问题的答案始终绕不出这三条。
1、房价大幅上涨的可能性很小，房价下跌的可能性更小。
首先，现房销售政策的推出虽然只在海南省，但传递出来的信号却让开发商不得不重视。已经处于限购限售高压政策之下的海南，仍然可以收紧政策，其它城市房价若有异动，当然也是一切皆有可能。用地审批权的下放被一些人解读为楼市新一波炒作的好机会，但实际上，因城施策、加速土地供应带来的稳楼市作用或许才是政策出台的本意。
其次，克尔瑞数据显示，楼市正在有序复苏，全国整体成交量已回升至去年6成左右的水平。其中，深圳、成都、苏州等9城楼市成交已回升至去年水平，楼市回暖速度超过预期。虽然恒大前天再推一波促销活动，开发商的打折促销仍在进行，但若说房价整体下跌，显然已与当前市场形势不符。
2、行业整合带来烂尾楼和交房延期的负面影响要引起关注。
2020年过去的80天里，破产房企数量已经超过100家，市场声音几乎一致认为今年破产房企的数量将会超过去年。近几年，行业资源向头部房企集中，行业整合速度加快已是不争的趋势。随着2020年房地产行业内部整合加速，有两种情况需要引起格外关注——
一是烂尾楼数量可能增加，2020年买房，购房人需要格外关注此类风险；
二是由于资金链紧张、收购兼并等原因，开发商交房延期的风险大增。虽然法律已明确此次公共卫生事件属于不可抗力，但仍要防范开发商将自身原因引起的交房延期主观纳入不可抗力。
3、当下是一个刚需买房的好时机。
2016-2017年间，限购限贷限售政策频频出台，以往全国一刀切的政策逐步演进为当前因城施策的新政。很多城市出台了刚需保护政策、新房价格备案政策等等，这本就极大的利好了刚需购房者；2020开年的形势，又迫使开发商直接祭出房款打折的“大招”。对于刚需购房者而言，这个阶段买房，不用排队去抢，看中了还有充足的时间冷静权衡，从而做到理性决策。所以说，当前正是一个新的买房机遇期，值得刚需重点关注。
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