重庆楼市深度
说了多年的川渝合作、成渝经济圈，终于推上了快车道！
继去年川渝两省市签订五年行动计划和12个专项合作协议后，近期，川渝签署《2019年深化川渝合作"2+16"系列工作方案（协议）》，宣布全面纵深推进川渝合作。与"2+16"签署相隔几天，重庆发改委发布消息，为加快成渝城市群一体化发展，重庆启动两地间新增的3条高速公路项目招标工作。
川渝合作快马加鞭，西永则将是重庆最先分享红利的板块。
"2+16"系列中的第2项，即关于合作共建中新（重庆）战略性互联互通示范项目"国际陆海贸易新通道"的框架协议。众所周知，作为"渝新欧"新丝绸之路的起点，西永早已是重庆国际陆海贸易中的关键环节。2018年，仅西永园区的外贸进出口值就达2222亿元，在重庆占比42%。
从2019年智博会西永斩获11个高含金量项目，成就重庆第一"产学研城"，到川渝合作红利先到，西永已被看成重庆未来十年发展的核心担当。
凭什么西永红利先到
川渝合作、成渝经济圈未来将是啥模样？
重庆市规划设计院有关人士介绍说："中国第四大经济区成渝城市群，将吸纳5000万人，辐射一亿人，中国内陆的未来将会在成渝城市群。"
（成渝城市群发展脉络）
川渝合作，对成都乃至四川来说，是东进。2019年7月，成都市召开市委十三届五次全会，审议通过了《成都市东部新城空间发展战略规划（2017～2035）》
对重庆来说，是向西。这是重庆"城市向北"十五年后，最重要的城市发展方向。重庆高新区、科学城的迅速落地，都在为"城市向西"奠定基础。这次川渝签署"2+16"，内容涉及产业、交通、旅游、生态、开放平台等多个方面，全面纵深推进川渝合作。
如此规模的城市群发展，凭什么西永红利先到？一方面，是西永在"国际陆海贸易新通道"的核心地位。
另一方面，仔细分析成渝城市关系图，不难发现，作为重庆西部硅谷的西永，往北是北碚、广安、南充等地，往西是璧山、铜梁等区域，多线联通渝西地区及四川东部多个中小型城市群，是川渝经济交流的必经之地，优势天赋。
（西永与成渝城市群关系示意图）
红利先到，西永底气何在
城市向西，西永领跑。在"2+16"签署之前，西永早已夯实了发展的基础——"产城融合"及"产学研城"的四位一体。
西永从2004年微电子产业园开工建设迄今，历经15年的发展历程，已形成了区域良性发展，产业与城市协同发展的共同体。截止目前，西永园区已吸引惠普、广达等世界500强及配套厂商400余家企业入驻。2018年，西永园区规模以上工业总产值达1724亿元。
（智博会上，"一线三校"战略协议正式签署）
在2019年智博会上，西永更是构建了"一线七校"、"产学研城"的大城格局。
"一线"，是中国电科和重庆市政府签约的12吋工艺研发中试线，项目投资100亿元。"七校"，是西永在智博会上和西安电子科大、重庆大学签约，联合微电子中心与新加坡国立大学、香港中文大学、澳门大学签约，加上此前合作的北京理工大学、电子科技大学，西永将与这7所高校深入校企合作。
同时，诸多项目签约西永，包括华为在西永成立鲲鹏计算产业生态重庆中心，包括航天发展携手西永投资80亿元—100亿元，共同打新一代移动通信产业集群……皆提升着西永的自主创新能力、高端人才储备和产业竞争力。
在西永"产城融合"和"产学研城"的背景下，是强大的人口虹吸效应，吸引了全国各地的技术人才到此就业、安居。
重庆楼市，西永领跑
川渝合作快马加鞭，西永板块红利先到，最先表现出征兆的则是房地产行业。
2019年上半年，在重庆所有版块中，西永的住宅成交量排名第一。即便统计周期放大到今年前8个月，西永仍然领跑。
（锐理数据统计前8个月住宅成交面积）
以往并不起眼的西永楼市，最近几年为什么如此火爆？
首先，是越来越多的购房者看到了西永的发展未来。
其次，是西永在重庆所有区域中，是唯一的"城熟"版块。
购房者对于新兴板块的认知，往往是"配套逐步完善、生活需要等待"。西永却截然不同，包括道路交通的成熟，轨道1号线、双碑大桥、大学城隧道、成渝线等组成多维立体交通网；还包括商业配套的成熟，重庆融创文旅城自持乐园首期将于2020年4月30日开园，龙湖在西永的天街已竖起工地围挡、进入大规模施工状态——众所周知，龙湖的天街出现，几乎已是区域成熟的标志。
更值得一提的是， "产学研城"一体化的西永，还云集了众多重庆文旅标杆，例如位于陈家桥轻轨站旁的中国重庆胜利C97文创项目。近期，关于该项目将引入"乐高"、打造独具特色"森林工场"的消息，引起广泛关注。
当然，对购房者来说，更关注的无疑还是该项目所推出的住宅产品。最近，位于中国重庆胜利C97文创项目内的【西永九号】，在售套内约68-98㎡的别致3房高层，以及套内97-111㎡超7.8米横厅及退台式设计的阔景洋房，加之单一组团占地达125亩，在西区都属少见稀缺。同时，项目除了靠近轨道1号线外，还与陈家桥老城区紧密相连，坐享区域老城区"城熟"配套，生活便捷获得众多购房者首肯，已成为购房者到西永板块的必看项目。
重庆楼市深度
别瞎折腾了，无论再建从距离上说也是牛郎与织女，务实点各自规划吧！！！
