岁月濡歌
烟台以前房价一直处于低谷，在17、18年全国去库存过程中，可以说第一次出现了全面的价格高涨，其实不只是烟台，全国都这样。
高新区又是本轮涨价幅度最大的地方，为何呢？第一个高新区地势平坦，临近海边，发展潜力大，第二新楼盘多，适合炒房者。第三高新区之前价格很低，5000、6000，相当于一个县城的房价。
现在高新区基本1万左右，大涨之后，必然要稳房价，现在高新区价格比较稳定，也个别出现小幅度下降。这些都是正常现象。
但从长远看，房价还是继续涨。青岛即墨，胶州县城都一万多的房价了，高新区即使现在万元的房价也只是算一般。所以要回到16年前，几乎不可能。
仲秋963
别想着房价大跌，可以跌回到16年的水平，如果房价跌回到16年的水平，可能会伤害到整个经济和金融平稳运行。房价上涨只是增加买房难度，房价大跌影响不是一丁点，而是大得很。
地方财政可能都承受不了房价大跌。
2016年01月房价5753元/㎡，全年小幅上涨，17年上涨幅度并不小，2017年11月房价8130元/㎡，18年和19年高新区房价数据缺失很严重，我就看到一个数据，2019年12月房价，12500元/m²，相比于16年上涨超过一倍。
烟台是一个海滨城市，房价应该不会太低，2018年，烟台居民人均可支配收入34901元，同比增长8.1%。其中，城镇居民人均可支配收入44875元，同比增长7.3%，这个房价相对于收入而言，房价还是较高的。
从19年房价波动看，还是有一定下行的压力的，但是跌回到16年几无可能。
杜坤维
高新区不是回落的问题，那个地方会成为鬼城，除非烟威要合并，目前看没戏，烟台未来要向西，与省内其他城市融合，跨海与大连合作，这样才有未来。
不要因为当初错误把房子买在莱山高新，就掩耳盗铃，大势所趋，嘴硬没用。
高新区未来肯定边缘化，房子基本和鹤岗并驾齐驱。
烟台小苹果
肯定不会跌的。一是本身房价并不高。现在高新区房价在一万多，而临近的青岛都在3-5万元，；二是增值潜力大。一方面，高新区已无过多房地产开发土地了，不会新增过多商品房子，；二是随着烟台加快发展，交通越来便利，下步北京至烟台只要三小时，济南至烟台二小时（高铁），烟台至大连1.5小时（隧桥建设），烟台变成了交通结点城市，外来人口会大量增加，烟台整体房价都应该上涨，高新区自然也会涨的。
森哥看世界
个人认为不会跌，高新区处于莱山和牟平之间，莱山的市民想要购房，一般会选择路宽人稀的高新区，可能也是看中后续发展潜力大。而牟平近年房价突飞猛进，交易量也大幅上升，也间接说明受高新区和整体房价拉升带动所致。
虽然高新区配套依然落后，但刚需人群购房需求并不会因为房价而减少。能买的起的早买了，买不起的永远都会说房价要跌。
总之长远看，房价不会跌，可能不会突飞猛进的涨，但永远比工资涨的快。
都是晚辈
目前山东烟台乃至整个山东省都面临人口净流出问题，加上出生率一路走低，人口负增长已成定局！房子是给人住的，没有人口房子就失去价值！参考国内外的人口流动趋势，未来人口特别是年轻人将会向大城市为中心的城市圈集中。除了一线城市和强二线城市之外，其他城市的房产将逐渐成为垃圾资产。马云所说的房价如葱也慢慢成为现实！
東寶投資
用户55126354149
即使纸面不跌，比价会跌的！长时间不涨，其它资产涨不是跌吗？再过些年，房子淡出公众视界，资本也不在对其感兴趣，房子的实质下跌将到来！这个是定律，从来没有只会涨价的普通商品，现在的房子只是工业住宅，与地主房截然不同，当然，如果你只是认同货币数字，目前也采取的稳定政策，房价也可能不跌！
飞信27
房价回落到二零一六年，我认为不现实，房价保持不涨，就是好势了。
用户5042065775834
肯定的呀，你慢慢的等到2050年差不多
