用户5707973166391
房屋是有使用性质的，住宅类的房屋是不能擅自改变房屋使用性质的，而在现实生活中，住宅房屋改成商业用途的情形是非常多的，那么住宅用作商铺经营,拆迁时可以按商铺标准进行补偿吗?
一、住宅用作商铺经营,可以当做商铺拆迁标准给补偿吗
根据我们《中华人民共和国物权法》的相关规定，住改商需要办理转移登记，然后取得不动产产权证明。实践中，如果没有办理土地证的和房产证需要满足三个条件：1.临街性 2.实际用于经营 3.传统人观念中就是一个商铺的外在属性(满足其一即可)
补偿参考符合四同：同性质、用途、地段、区域，一般补偿来讲，底商价格最高，二三层比较便宜，标准：参照市场评估法，一般参考3公里以内。
除了正规的商铺，还有一种经营用房是在拆迁中经常遇到的。另外一种情况，有集体土地使用证，没有房产证，房屋从性质上确实是住宅，但实际上一直用于经营且有一定年限，房屋的产权人已取得合法营业执照并提供了纳税证明，这种的房屋应该怎样补偿?
虽然从房屋的性质上讲仍应定性为住宅，但我们也不得不考虑到被征收人实际上已将房屋合法用于了经营，并以此为业，维系家庭的生活。如果就单纯看房屋性质，对被拆迁人失去经营场所、失去生活来源的实际情况置之不理，仅仅按照住宅予以补偿，不仅是不利于被拆迁人的利益保护，有悖物权法赋予物权人充分发挥物的效能的绝对支配权，也不符合物尽其用的原则，于情于理于法都是不妥当的。
为了保护被征收人的合法权益，国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知提到，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿，为具体落实该通知内容，各个地方也出台了具体的规范。
各地的住改商房屋补偿政策采用了不同的模式，就房屋的补偿而言，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，即高于普通住宅低于正规商铺的补偿。法律依据：根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第590号令相关法律规定，征收房屋首先，要看土地证、房产证是否载明具体使用性质和用途。其次,若房屋产权证载明商业用途并全部变更住改非等取得完善手续，则可以按照商业用房标准要求补偿并主张营业损失以及装修费固定资产投资等等，参考周边商业房屋市场交易价格。
二、拆迁房屋补偿标准是怎么规定的
1、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
北京在明律师事务所
您好，每当我们提起房屋征收，大家最关注的就是补偿了。补偿是否合理、能否落实到位关系到被征收人的切身利益，在明律师也经常为大家讲解关于补偿的各种问题。其实，征收补偿不只是大家经常关注的货币补偿或是产权调换房屋，还有奖励和补助。关于奖励，广大被征收人也听得多、见得多了，征收方可能会通过各种方式宣传早签字、早搬家有奖励的政策。而征收补助我们则了解的不多，很少有人会关注补助问题。
【除了补偿，被征收人还应获得奖励和补助】
我们来看法律规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号令）第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
本条第一款规定了市、县级人民政府应当给予被征收人房屋价值补偿、搬迁费、安置费或周转用房、停产停业损失的补偿。本条第二款简单地用一句话表示，依据政策还可以给补助和奖励。这补助和奖励具体如何实施，各地的规定是不同的，我们需要看市、县人民政府制订的地方性规定。
部分地方规定中，提到了搬迁奖励和补助，给出了补助额度的上限值，将制定具体标准的权力赋予区政府。例如《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十九条规定，征收个人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门可以按照不超过被征收房屋价值20%的标准给予补助，具体标准由各区人民政府制订。
杨在明征地拆迁律师
首先得确定该门市是否合法，即是否有产权证书等证明文件，如果没有，则只能视当地的标准，参照以往相同或者类似的类型拆迁的标准补偿。
如果有产权证书，就按照商铺的标准进行补偿：
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。同时对于被征收房屋的价值，会由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
若是对评估不服，只能根据当地政府部门出具的办法处理（地方不同，措施不同）以湖南省为例：湖南省实施《国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（省人民政府第268号令）第九条第六款规定，组织部分被征收人代表、县人大代表、县政协委员、村居委会代表及相关部门代表在溆浦县城投公司会议室采取公开抽签的方式选定了评估机构，并经过县司法局公证处公证。
事实上，国家只会出台大的方针政策，具体的措施一般都是由当地政府自行决定。
对以上问题如果还有其他疑问，也欢迎私信，我们律师会给大家免费解答！
律问问
这要看产权归谁了，有的门市是出租给别人经验的，有的是自己买了下来自己经验的，，
路23876
一、自有房屋
其实还是要区分门市所在地的土地性质来回答。
属于国有土地的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这个“类似”肯定要考虑到房屋的性质和属性。一般来说，经营用房比住宅是要贵一些，同时若符合三个条件，可以获得停产停业损失费补偿：
1、是被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经过有关部门认定为用于非住宅的合法建筑;
2、是有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋;
3、是已办理税务登记证并具有纳税凭证。
搬迁费和装修装潢相应的损失也可以同时主张。
其中，停产停业损失具体补偿多少，怎么计算？通常有以下几种方式：
1、由具有相应资质的评估机构评估确定
2、按照生产经营效益等指标确定
3、原则上按照被征收房屋市场评估价的百分比确定
4、原则上按照被征收房屋价值的百分比
5、由被征收人选择按照被征收非住宅评估价值的一定比例确定或按照临时安置费标准计算
6、按照纳税情况结合经营状况等因素计算
7、按照经营面积计算
篇幅限制，具体的大家可以详看本号其他相关文章内容。
属于集体土地性质的房屋，一般是宅基地上的房屋，但是用作经营，可以参照适用“住改非”的补偿标准。
二、住改非
国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》提到，“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”
各地的住改商房屋补偿政策采用了不同的模式，就房屋的补偿而言，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，即高于普通住宅低于正规商铺的补偿。
三、租用的房屋
承租人因承租房屋被征收造成室内装修装饰价值、机器设备等搬迁费用、停产停业损失费，应当补偿给承租人。（京平吴）
京平律师事务所
企业是盈利性组织，是实行自主经营、自负盈亏、独立核算的具有法人资格的社会经济组织。在遇到征地拆迁时，得到的补偿与其他类型拆迁有什么不同吗？
1、企业资产的补偿。包括动产和不动产。其中不动产有土地、厂房、办公用房、员工宿舍以及地上附着物等。动产包括可搬迁设备搬迁过程中的损耗以及不可搬迁设备的损失等。《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款”。第十四条规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定”。
2、设备搬迁费用，企业各种用于生产经营的设施设备，拆迁时需要搬迁，因此对于生产经营的设施设备搬迁费用，企业应得到补偿。包括人工费、设备收纳费 、运输设备费等。
3、人员安置费。拆迁安置费 是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。一般有在没有提供周转房情况下的临时安置补助费和超过过渡期限的临时安置补助费以及解聘员工补偿费用等。
4、停产停业损失。《国有土地房屋征收与补偿条例》第23条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”一般计算方式有被拆迁房屋总价值的一定比例计算、按房屋面积计算、根据经营收入、利润等指标计算、是协商确定，或者评估计算。
5、为了促使被拆迁人尽早签约，完成搬迁，各地区相继实施了搬迁奖励措施。一般有搬迁补助、提前搬迁奖励等。
楹庭专业企业征拆律师
门市是私人置办的门店还是国有企业的门市部。这个是所有权的第一区别。
土地国家回收其他用途，还是商品房开发这又是土地使用性质的第二区别。
门市的土地确权是商品房的结构或者是农村宅基地住宅性质的是第三区别。
不同的所有权和价值以及土地用途性质决定了拆迁赔偿的价值。
草根创业帮
门市是从事商业用途的房屋，根据国务院令第590号第十九条之规定，“房屋价值部门应当按照不低于周边类似房地产的市场价，即应当按照商铺的价值进行补偿”。另外，该条例第十七条规定了补偿的项目，若是商业经营的，应当有停产停业损失的补偿。
具体怎么赔偿，赔偿多少，需要具体问题进行具体分析，待现场查看和审核资料后而定。
德凯征地拆迁律师团
祝各自情况决定
手机用户637089844346
各地标准不一样
