如风63840538
不知道题主说的萧条什么意思，小静认为，实体店的生意萧条和房租没有关系。
如果非要说和房租有关系，那也是店铺不赚钱才有关系，赚的钱都给房租了。
萧条就是冷清呀，就是没有人流量啊，房租高不影响顾客逛街啊。
难道题主说的萧条是房租高，然后实体店卖的就贵，然后才没有生意的吗？
就算题出说的萧条是房租贵会导致产品卖得贵，所以才会没有生意。那小静想说的是，如果产品卖得便宜，就一定会有生意吗？
或者说房东把房租降下来也一定会有生意吗？
现在的实体店难做，不是因为房租高，虽然说和房租高有一部分原因，但不是全部的原因。
而是消费升级了，顾客不像以前一样，要的仅仅是一个产品了，比如以前我们以前买衣服是为了保暖。而现在，我们买衣服要的不只是保暖，还要好看，还要舒服。
现在好多实体店老板会把生意不好的原因归于房租高，归于电商的冲击，完全不再自己身上原因。总把别人家生意都不好当做是自己家生意不好的理由。
小静创业新思维
实体店从下面几个原因，绝不是单单房租的问题。
第一是房租，我遇见很多房东看你家生意好，如果自己能做，加租把你赶走自己做。自己做不了的，就过分加租，我见过从十万加到三十五万的房东。因为很多行业装修投入很大的。所以房东知道你不敢搬。而加租的。当然也有很多的房东看你生意不好给少租金的也有。但是总的来说租金成了实体店很大的一笔开支。
第二是网店，现在基本实体店卖的东东，网上都有。并且还便宜点。但是从我个人经历来看。我又从网店回到了实体店，比如外套，我现在会去实体店买。不管大小样式，都还是穿在自己身上试一下要好些。但是内衣类网上买。
第三就是老百姓没钱用了，有钱的存钱买房，买房的在还贷。导致不敢消费。
第四房屋的高空置。看着小区很大，房也卖完了。但住的人并不多。
第五较高消费群体去类似万达的综合体消费。
第六最高端的消费人群去更大的地方消费。例如县里的去市里消费，市里的去省里消费。省里的去北上广深消费，北上广深的去国外消费。
所综合上面所以原因，每个地方的实体店都不好过。
张起铭
这和房租没有关系，以前我们这里东门大街二十几万一间的房子，生意照做钱照赚，现在房租跌了一间房跌了10万左右，生意更加不好做，关门的更多，也就是说现在经济缩水了，人家没钱买东西能节约尽量节约，不乱花钱的。[捂脸]
用户6229055375495
我来给你们解释下，房价的高涨也正因为是电商的原因，大家知道实体全国有多少个体户，电商搞死实体，实体赚不到钱，然后资金蜂拥电商，可如今的电商又有几个是在赚钱的，烧钱首页的那几个吧，然后电商实体都赚不到钱，大家都会去买房，贷款也买，至少是防御性手段，保值，加上炒房客布局，老百姓买涨不买跌，催生了如今的房价，最根本的原因是电商无节制地发现，对国内经济是有冲击的，只是普通小老百姓，无经商经验的人根本看不透问题。到最后就是无钱可赚，无商可务，赚钱就是这么几个，大多不富裕，平台是最赚钱的，就是滑头经济，这几年现在国内经商环境很糟糕。只是不明白的人只会怪房价，但是你们不知道，这波高房价是谁催生的
S3338
我觉得房东主动降低租金的做法是“放水养鱼”的长远之计。假如一味地追求过高的租金回报，不顾实体店铺的经营状况，很可能店铺的财务状况不断恶化，最终入不敷出导致关门。那么房东连一分钱钱的租金都拿不到了。再次招租也是需要时间的，在经济逆周期中，大家创业、开店的意愿普遍较低，势必会拉长店铺招租的期限，店铺一旦闲置，对于房东也是毫无益处可言的。
所以在当前的经济形势下，房东主动降低租金的行为是“互利共惠”的，也是值得大家这么做得。
（大街小巷随处可见的店铺出租广告）
（1）过高的房租成为压倒店铺经营者的最后一根稻草
现如今店铺的经营非常不容易，县城往日繁荣的商业街道，总能看到醒目的“招租”、“转租”公告，这一现象在近几年显得尤为突出。而且不少新开张的店铺才营业半年就由于客源稀少而遭遇关店的危机。
随着互联网电商、外卖行业的崛起，传统店铺的经营变得步履维艰，不仅需要面对残酷的市场同行竞争，还需要面对日益高昂的经营成本：水电费、租金、劳动力成本。。。而生活的开销却是越来越大，物价都在飞涨，房价也在高位徘徊，我们普通人的生活就像踩着高跷艰难前行，任何突发情况都有可能打破我们生活的平衡。
而店铺租金的高涨，正是压垮经营者坚持下去的最后一根稻草。。。面对巨大的财务赤子，不得不向残酷的现实低头。
（门可罗雀的女装店）
（2）假如高租金继续维持，将会有更多的店铺被市场淘汰
提供大量就业岗位的制造业企业已经大幅度减少招工数量了，大家都在勒紧裤腰带做好过苦日子的准备。就业形势的严峻，势必导致大众收入的减少，那么居民的消费支出也会在较大程度上得到抑制。
大家都在为生活精打细算，那么实体店铺的苦日子就会随之来临了。这次元旦佳节，我家附近的不少大型购物商场都是门可罗雀，不少店铺商家也是满肚子苦水。而我的朋友也大都拥有相同的经历。可见实体店铺的日子是多么艰难。
要是店铺租金仍旧维持高位，很多客流稀少的门面不用多久就会遭遇资金链断裂的危机。资金链是企业、商家的“血液”，一旦断裂也只有倒闭、关门的下场了。。。
（空荡荡的餐饮店）
房东与店铺商家其实是利益的共同体，只有店铺商家持续盈利了，房东才能获得稳定的租金回报。要是一味地追求高租金，只会最终落得店铺关门、无人招租的惨淡下场。
浮云财经观
我觉得不能简单定论在房租问题上。
我们可以简单算一下账，以我所在的城市为例，一般商铺的购买价格在3万/平方米以上，100平方米价格300~400万，而出租的房租大约在20万元/年左右，投资回报率大约在7%~10%，收回本金至少需要10年以上，而租房的店铺以饭店为例，最多五年收回成本，生意好的三年就能收回投资，这么算来，购买商铺的利润率高吗？如果利润率不算太高的话，怎么就说明房租贵呢？
其实商铺和其他店铺一样都是生意，还有人说商铺一收房租都是几十年，收到的房租比购买商铺的钱能翻好几倍，拜托，除了资金成本以外还要算时间成本的。还有人说房东每天啥也不用干躺着就有钱赚，如果你羡慕房东的话，你把你要开店的钱借给靠谱的人，让他保证年收益7%~10%，你愿意不？在这个中小企业资金短缺的时代，肯定会有很多中小企业抢着要你的资金，或许你又该嫌利润率低了。
一个兴旺的市场应该是店铺红红火火赚钱，房东高高兴兴涨房租。而现在店铺赚钱难了，不是因为房租贵，而是整体经济环境不好，降不降房租经济环境都不好，即使一家小店的房租从8万降到7万，如果这家小店没有能力盈利，也不会因为省了一万的房租就活过来了。
我的一个朋友就是开店的，告诉我房东2018年房租从8万给他降到7.5万了，他挺高兴，但是今年生意难做依然是他最深刻的感受。说明什么？跟房租没多大关系，房租也是有市场定价的，定高了没人租，定低了抢着租，最终会达到一个均衡的市场公允价格。市场价格谁来决定？由市场决定，市场怎么决定？就是从租房子的商铺多少来决定。放心，房东也是生意人，不傻。
太原逸水居
老牛把这实体店干了二十多年，说点个人心得。。。这两年，许多商铺租金是在降的。并且，许多商铺租金较14年15年最高峰已降1/3，甚至腰斩。当然，也有涨的，不多。总体而言，租金上涨陷于停滞阶段，大趋势是下一个台阶。。。但是，老牛也要说一句客观话，这是一种不正常的降租，恐怕只能是一种短期行为。为什么？商铺租金是降了，然而，新售商铺价格却屡创新高。不能否认，市场对商铺的挤压。表现在房地产上，商铺价格涨幅明显低于住宅，影响非常巨大。。。2010年左右，我有一个朋友，花单价2万一平在某省城买了一套100平商铺，交一半，贷一半，总计200万，商铺位置有点偏。拿房后，租不出去，最后一咬牙，每年3万租给一个卖饭的。这卖饭的交了半年租，只干了三个月，就跑了，剩下3个月的房租都不要了，因为赚不到钱。但是，这两年，耐人寻味的是，周围商铺价却涨了。涨到多少？每平四万多。他见状，赶紧每平3.8万甩手卖了。。。下来说说房租降了实体店就好做了吗？做梦娶媳妇，不可能。原因就不讲了，再讲一个具体案例。我有一个同行，也是干了二十多年。他这店，从最初每年租金两三万干到每年三十万，之前一直有钱赚。位置非常好，有150平，店里雇8个营业员，两班倒。15年前，平均每天销售额都在1万左右，利润在30%至40%。但是，16年直接掉到每天3000多，包不住了。17年，更是降到每天一两千，赔得稀里哗啦。至年底，不干了。。。如今，这实体店遇到什么情况呢？80后，90后，00后，基本上不在实体店买东西了。还在线下消费的，多是一些中老年。什么原因？媒体天天宣传实体店价高质次。真实情况是这样吗？当然不是。如果有谁不信，可以马上对比一下线上线下相同物品，大概率线下价格已低过网上。但是，没什么鸟用，没有人听。。。老牛个人估计，这实体店还要倒几年霉，还要死一批人。不是老牛在这危言耸听，现今很多店铺，就是不问你要房租，可能你也赚不到钱。房租降是好事也是坏事，掉了，许多老商户还能坚持一下，不致于马上失业。说其坏事，是讲这价格体现商铺的真实价值，明明它已不值这个钱了，但是，它还高位支撑，苦了买房人，伤了租房客，害了消费者。。。
大力牛魔王
租房子开店就是带钱，出人，为房东打工。
城中隐士
房租猛于虎，实体店经营者苦房租久矣！
我作为多年实体店经营者，旗帜鲜明地发表我的观点:降租乃大势所趋，势在必行；而且房租已经在下降，只是降的幅度还不够，应该降幅在30%以上；房东要与经营者互惠互利，实现双赢，否则皮之不存，毛将焉附?
广州新市是盘踞在广州北面的拥有巨大人流的商圈，短短数年聚集了十多万外来人口。商业大鳄百信广场、广百百货、家乐福、沃尔玛、麦当劳，肯德基、真功夫、国美、苏宁、以纯、安踏、三福时尚、优之良品、潮流前线、美特斯邦威等纷至沓来，形成了广州仅次于北京路、上下九、天河城的最重要商圈，其繁华在白云区一时无两！
我2017年来新市找店铺的时候，新市人流已经少了很多。当时房东整座楼、包括一楼三间和二楼都空置，此前全部租给班尼路。班尼路撤场后，一些小商户分开租下来，但都做得不久。这个位置是主街，但比较靠边，我当时不是很想租 。房东知道我在南海、顺德等地已经开了几家老北京布鞋店，经营得都不错，很想租给我。当时这条街没有其他的门面出租，再说好位置租金要贵几倍，这里还没有老北京布鞋店，就租了下来。
当年4月9日店铺开业，生意一直不错。我们的鞋子质优价廉，穿着舒服，有问题包退包换，成了很多顾客的购鞋首选，在新市算是很旺的店铺。
去年旁边的沃尔玛倒闭，再加上受大环境影响，客流下降了很多。今年以来，生意大幅下滑，整条街很多商铺空置，许多店开了关、关了开。跟房东几次商量降租，房东一直不松口。几次三番，最后房东过来跟我谈，租金降了两千，等于回到2017年的水平，还是月租38000。
现在我这里整条街，房租都有所降低。以前进场费、转让费起码十多万，现在都不要了。我顺德一家店，今年三月份合同到期，跟房东重新签合同，月租由原来的9500，降到7500，降了百分之二十多。我新市店隔壁商铺，去年九月份空置至今，就算有人来问，也被这么贵的租金吓倒了，房东何不降价出租呢？
就拿我这条街鸿星尔克来说吧，四十来方，月租二十多万，最旺的一两个月能做四十万营业额，差不多每个月都是亏损。业主购买这个店铺，大概四百万，两年的租金就收回来了，还有什么比这更爆利的呢?
有时候顾客问我店铺租金多少，我一说都大出他们的意料。所以现在租金实在太贵了，在这样的情况下，有几家店能赢利呢?
综上所述，以我所在的这条街的情况，降租是可能的，也是必须的。你们当地又是怎样的呢？欢迎大家留言。我是开实体店的沧浪之水，各位别忘了互粉点赞哟。
开店一点通
这个问题我来阐述一下我的观点，首先我要说明的是这个说法不准确。实体生意一年不如一年，每年都有很多经营者亏本关店，而且按目前的形势还有加速的趋势。我是做实体生意的，对这方面感触很深。作为一个实体经营者，房租、人工、毛利是绕不开的主题，现在由于线上经济盛行，实体经济因为房租高，人工成本贵，所以必须保持高毛利，然而网上销售虽然也有快递、人工等等一些成本，但是跟实体生意比，还是可以减少一大笔开支的，所以它可以通过减毛利来促进销售，跟实体店比有明显的价格优势，这也是实体经济难的主因。关于减房租的说法，我完全持反对态度，现在是市场经济，房租的高低完全由市场来决定，再说房东拥有店面，它的投资成本非常高，按店面的租金做回报，很有可能连银行的利息都抵不了，可能比你开店的人更苦，所以说这不现实。
