琅琊榜首张大仙
1、潘石屹的坚持
这几年投资写字楼是否还有价值，其实你 只要去看一个人就可以了，那就是潘石屹，潘石屹是曾经的地产大佬，10年前应该是他企业的巅峰时期，2010年SOHO中国的营收达到了巅峰，是为180亿元，此后，潘石屹坚定的看衰中国的房地产市场，他不仅是口头看空，更是在身体力行的执行，并且变成公司的战略来做，于是SOHO中国开始从开发转型为自持，也就是租赁，他一项认为中国的房子租售比太低了，这个说法固然不错，中国的房子的租售比一向很低，一线城市1.5%的回报率，二线城市也才2%，达到3%基本都是没怎么听说过的城市。
但是中国的楼市不是一个完全充分的市场，直接用来和发达国家相比是不合适的，可以说近20年中国做创投的企业收益率远超美国的同行，这个不是因为他们的能力更强，只是因为中国的速度更快，有些东西是不能直接和美国比的。
说回潘石屹，SOHO中国2018的营收是17亿元，而碧桂园2010年的营收是250亿元，到了2018年营收是3790亿元，潘石屹此后连连出售物业，现在是彻底变成了一个木匠，哦，不，是一个摄影家。
2、潘石屹转型摄影师和写字楼有什么关系
连潘石屹这种10年前就转型做写字楼的房地产大佬，到今天都出售物业了，说明写字楼真的不赚钱了，他都在写字楼里面赚不到钱，其他人更加能够赚到钱吗？潘石屹的物业的地段可都是好项目，他以前说有些项目是要拿一辈子的，现在不还是出售了吗？
现在SOHO中国想再度回到开发商的位置。
2015年我刚到深圳的时候，听人说的最多的就是前海，前海被誉为30年前的蛇口，执改革之牛耳，于是就去前海走了一遍，我问，前海在哪里呢？旁人指着前面的一片工地，说这就是前海，几年后这里会增加1000多万方的写字楼。
深圳的写字楼太多了，集中供应，深圳的写字楼的供应速度是多于住宅的供应速度的，短时间内是难以消化的，深圳有大量的工厂在外迁，空置的厂房也别改成了写字楼，租金比正规写字楼要低不少，企业自然会有所选择，现在的钱越来越难赚，租金能省则省，一方面是需求在环节，另一方面是供给在增多，写字楼的回报，短时间内并不看好，需要多长时间才能被市场化解，现在还不得而知。
壹号股权
但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。
与此同时，一方面开发商建设速度放缓，但另一方面，开发商在地价高企的情况下，拿地热情高涨。
种种迹象表明，受限于供给侧资源控制的写字楼的投资价值不会降低，但是运营方式肯定会随着野蛮生长的终止而进入精细化运营阶段。5G的来临宣告一个新时代的开启，一大批新业态正在路上。
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写字楼建多了
各种房子都建太多了，只是多建了多少的差别。写字楼可能还行，不是最多的，但是市场需求却下滑了。
谁是写字楼的消费者？
是各种公司，而且是那种服务性的公司，第三产业的，比如会计事务所、律师事务所、担保公司、理财公司、证券公司、设计研究所、广告公司、平面设计、咨询公司、评估公司、软件开发公司、数据分析公司等等。但是这些公司往往是第一第二产业的大发展或繁荣中才有大量需求。
写字楼在哪里？
既然写字楼是服务性行业消费的，那么哪里这些公司多呢？当然是一线城市、中心城市。比如，北上广深，以及各地的省会，和近期经济热点城市。
如果你想投资，那么看是否是这些城市，三线城市是没有意义的，实际上部分二线城市也没有投资意义。一个简单的办法是，如果当地商务酒店较多，那么写字楼就可以考虑。因为公司业务人员往来要住酒店，如果酒店能开很多家，说明公司多。
海螺008
不请自来。确实北京、上海等一线城市部分区域的写字楼出现了空置率上升、租金下降的现象，特别是中小金融企业退租现象比较明显。这既有经济增速放缓带来的周期性影响，同时也有区域分化的结构性原因。
经济增速放缓的大环境影响不可回避，这在写字楼市场也明显反映出来：部分企业为节约支出选择收缩面积，或从核心商圈搬到其他产业园区办公；有的企业资金压力较大，付租金的时间会往后推；个别企业资金出现问题导致大面积退租。
通常来讲，写字楼市场正常的空置率水平应该在10%左右，有一些波动也是正常的。以笔者所在的城市杭州为例，2018年年末的数据，2018年杭州写字楼存量5139689平米，年新增供应609771平米，平均租金为4.35元/平米/天，空置率19.1%，年净吸纳量671895平米，全市整体空置率环比2017年下降3.2%。
写字楼空置率的上升，是受到需求端和供给端两方面的影响。在需求端受G20效应影响消退及国内外市场经济大势影响下，需求处于饱和状态下；供给端又有大量写字楼投入使用，需求以及供给失去了平衡，一减一增，空置率自然而然的上升。
写字楼是否存在投资的价值主要体现在这几个方面：
1.地段至上。地段是不可突破的先天优势，往往城市核心区域、核心商圈土地的稀缺性更强，因此价值更大。所以是否位于城市的核心区域，是衡量写字楼档次，以及是否具有投资价值是首要因素。
2.交通便捷即是商务效率。时代飞速发展，交通便捷即是商务效率，掌握速度和时机就是掌握住了最大的财富。机场、地铁、快速路等等通勤的便利是一个非常重要的参考指标。
3.成熟的配套支撑。例如：银行；五星级酒店；会议中心；花园；高端购物餐饮；影院；咖啡馆、茶馆；健身。这些都是所谓的“人气”，是写字楼必不可少的组成部分。
4.写字楼产品及定位。写字楼的品种很多，并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼。首先看写字楼的定位，定位主要从未来使用上是如何定位的，包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等，而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，不同的写字楼的定位是不一样的。
小黑看财经
写字楼空置率高
影响因素很多:
1，盖的多了
2，一些公司到小镇办公了
这是以前没有的现象
3，写字楼服务成本、售价、产权期限短
都制约写字楼降价竞争的空间
4，别说电商时代如何影响商业结构
从事电商也需要写字楼
5，当然经济火热和经济冷淡有影响
但在如此众多的因素中比例也不大。
未来写字楼的投资价值在于
所在城市发展潜力
务必考虑写字楼的充分停车车位
周边生活服务
地铁站就在附近。
资产低价时期
如果赶上利率也低
正是长期投资的好时候。
云端美
写字楼空置率上升，说明写字楼目前出租情况不理想，这也是经济大环境造成的。
第一太平戴维斯2019年第一季度深圳市房地产市场报告，报告披露全市写字楼总存量为608万平方米，其中甲级写字楼空置率环比上涨0.2个百分比。同比下降0.6个百分比，至18.2%。空置率上涨的同时，租金较同期下降1.7%，至每平米每月225.8元，且同期全市写字楼租金持续下降趋势。
在经济下行背景下，深圳正在经历P2P爆雷、科技企业发展缩减成本的过程，部分资金薄弱的企业不得不中途退出市场，或是换租减少成本得以维持生存。但实际市场情况，写字楼的供应仍在源源不断写字楼空置上升、租金价格下行的趋势从2018年下半年已经凸显，给行业参与者带来重大影响，此前市场就有消息称深圳第一高楼平安金融中心出现“退租”现象，而近期中介公司中原地产写字楼部也推出“租客免佣”“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面楼谈，推出租客免佣活动旨在帮助企业渡过难关，在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，这一活动将持续至“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面楼谈，推出租客免佣活动旨在帮助企业渡过难关，在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，这一活动将持续至年末。
除了中原地产推出租客免佣活动之外，为了应对这种客方市场，写字楼业主方也采用了不同策略应对，最常见即推出优惠举措，也有一些开发商将投资写字楼转为投资“商住”产品，进而逃离写字楼市场的低迷收益；部分“二房东”采取了降低年租金、赠送额外租期等手段来避免空置。
对立的市场行情中，也有受益的一方，空置现象意味着租客方有更多高性价比的选择，使得企业自身减少了部分发展运营成本。
2019年全球市场趋于良性发展，银行信贷放松、资本市场调整、中美局势也较为稳定，并且在一系列利好政策的推动下，整体市场环境有所改善，写字楼市场在很大程度上会稳中有略升。
但很显然，空置率呈现持续上升、价格持续下跌的行情下，写字楼市场的竞争将变得更加残酷，专业的机构投资者将成为市场主要参与者，对于个人投资者而言，需理性的看待市场趋势和机会。
小祥子874
我认为写字楼空置率比较高有以下几个方面的原因。
一是产能过剩。
随着房价的不断攀升，房地产业的开发热情也一直十分高涨，不仅仅局限于商品房，其他的大型广场，公寓，写字楼也在飞速得建造中，写字楼的空置率高就表明了现在市场的供需关系已经达到了一种供大于需的状态，如果没有实在利好消息的刺激，产能还不减少估计空置率还会不断上升的。
二是电商经济的发展对实体经济的冲击。
随着电商经济的发展，各大厂商对实体门面的需求度越来越低，从需求发布、采购意愿的达成都可以依靠电商平台来达成。而且电商经济一方面可以提供范围更广的客户群体，不在局限于一个市一个省，还可以大大降低产品和服务成本，减少了实体门面的租赁费用、装修费用等这些方面的开支，让价格更加具有吸引力。
三是入不敷出，行业淘汰
随着市场经济的发展，行业的提供的产品和服务的同质化越来越严重，市场红利正在慢慢减少，得到市场认可的头部企业占据了市场的大部分份额，其他企业只能勉强生存，一旦入不敷出，只能关门。
以上就是我认为的写字楼空置率较高的几个原因，电商经济的发展，同行业内的激烈竞争让实体经济面临着巨大的挑战，只有创新才是唯一的出路。
出海抓鱼潜水摸虾
体验店，制造研发试验室，养老公寓，小区活动室……
学财经
供给过剩吗，其中以前是灰色，黒色金融消化一点，以前投资渠道少，又想高回报，易上当。也是15年后房价助推的力量之一。随着法律执行力度和投资意识加强，受众少了，骗子金融活不下来了。
用户52053234486
太贵！北京的写字楼只有金融公司才租得起，绝大部分都在商租两用里办公！
