要说广园东凤凰城这一块可以做为比较好的改善首选的小区，有些人喜欢凤晴凤名，有些人会喜欢紫云山庄，便我个人，比较喜欢凤锦苑凤天苑（统称天麓山）
天麓山分为凤锦与凤天苑，凤扬苑凤林苑别墅
天麓山是靠着半山建的，所以进入小区时，必须从四号环岛爬坡上去，地势很高。也正因为如此，凤凰城当时打造它的时候，便是以半山豪宅的票准去设计的。事实做出来的小区也的确如此，无论是从户型 绿化 园林与景观而言，天麓山都是凤凰城最好的洋房区，没有之一。
就楼体格局而言，天麓山除了四街一部份和二街，其他都是做了一楼架空一半的布局，由于地势高，如此一来，由山里山远处通入小区的风就是源源不断的，是活风，可以做到真正的自然舒适。
如果你是对空气条件和安静条件要求严苛的，又非要二手房的，我真心建议可以来看看天麓山的，这明面上的绿化率绝对在平均水准之上，而因为靠山望山地势高，真正的绿化率绝对是在广园东可以排上号的，就是夏天温度都会比新塘中心要低差不多一度，真正的冬暖夏凉。
就小区分布而言，天麓山分成了两个版块，一个是凤天苑的洋房与别墅。凤天苑的洋房的楼距是很宽敞的，就处是中间位都可以望到凤凰城一望无际的别墅景区 而一线景观的的几栋就更不用说了，一望无际二十公里，左边是无际别墅 右边就是陈家林与凤凰苑的山，按风水上来说，这个叫做左青龙右白虎，财气从东来到西山被兜住回游，泽及小区主人，生生不息。
一个是凤锦苑的洋房。凤锦苑有一二三四五街，都需要爬坡上去的。其实，一街是如图上的由高楼相对围成的一圈，圈内是大面积的园林，园林里有中式的亭园景观 也有游泳池儿童活动空间。而一街地下，除了车库，则是一条小区生活商业街，主要由轻食，家居服务，便利店为主的，可以提供到相当便利的服务给业主。
而二街三街四街则是相对独立又总体是统筹在一起的生活片区，各有各的群体与特点。比发二街，则是由小三房组成的，主要由改善型的刚需为主。四街是小三房和四房组成，兼顾两个群体。三街是纯豪宅，一街和五街都是刚需和豪宅兼顾的，考虑得非常周全。
总体而言，凤天和凤锦的户型都非常相近（除去别墅不论）。105方三房一卫，135方（3+1）改四房，135平（2+1）大三房，122平三房两卫，118平三房两卫，107平三房两卫，196平（3+1）大四房，265平五房四卫 ，410平复式六房，574平大复式。这是天麓山全部户型的面积数据统计。
这些户型中，410方的复式住起来可比小别墅舒服了，135平的3+1四房其实最受二胎欢迎，196平一般是高管和中小企业青睐的，而107平106平135平二加一三房则是对景观要求较高的，接受通力较强的中产一族最爱。
说说这个135平（3+1）的，如户型图所示，该户型设计为入门面厅，厅是正方形的，房间则绕着大厅四周环形分布。在大厅横向两侧，一南一北各有一个阳台，主阳台朝南，次阳台则可以改一间房，也可以阳光房灵活运用。厅开间不小，各个房间除了一间小孩房会小一点，其他三间都很大。也正为如此，这个户型成了中产家庭升二胎改善的最热门首选 。虽然196平的也可以做四房，但毕竟价格差放在这里，除了自己做老板实力强的，一般的家庭还是会选 择135平3+1的为多。口讲无凭，且看我图。目前的市场价大概是在二百九三百出头之间。
大厅
灵活阳光房
小孩房
图上已说明，这个户型的优势在于少了走廊面积，公摊也少，所以使用率是非常大的，改动空间也会比较大，二胎家庭必选户型当之无愧。
别一种二胎比较喜欢选 的就是196方的大四房，这个最本身的格局是三加一的，就是三个房间加一个灵活阳台，这个灵活阳台同样可以改一间不小的房间，也可以做茶屋，主要看人设计。而这个户型的最大优势降了厅大，就是阳台有三四十平的超级大，还有就是房间都很大。就算是这么大的面积，要做到这样的大气而不空，也是相当难得的。正因如此，不少小别墅买家没找到合适的别墅，都会索性选择买个住起来更舒适的大洋房，毕竟别墅要的是面子，而洋房要的是里子。
大厅
如果是比较有实力的刚需，二街107方和四街107方，105方三房两卫和三房一卫的可以看看，景观非常好，户型实用，总价会相对比较低些，日后出租出手也方便。
107三房两卫
至于其他135平2+1大三房，122平大三房的，目前我手上的成交过的客户很少是二胞换的，大多是有了经济能力，只有一个小孩，小三房换大三房，或者家里比较有实力要住大三房的比较多。这样的客户，可遇不可求，但实力与眼界绝对没话说的。特别是朝汕人，最受135平122大三 房，因为格局方正传统，最合他们口味。
135
122
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