問：請問寶安新安白金時代這個樓盤怎麼樣？現在入手划算不？
答：我個人非常嫌棄這個樓盤，位置不咋地——旁邊就是立交橋，高速路，老城區；樓盤不咋地——筒子樓，沒有小區；戶型也不咋地——多是壓抑複式；可是一樣漲了，西部太缺上車房了，再看看別的吧。
問：十三老師，您好！投資惠州大亞灣卓越東部蔚藍海岸、金地自在城、公園上城、新力城、牧馬湖、新力上園哪個樓盤可投資？請指點
答：最近發了惠州的系列調研，問我惠州問題的很多，投資惠州很簡單，龍光城，星河丹堤是首選，或者14號沙田站向東延伸不超5公里，即使這些盤，也是慢牛行情，其他的不看也罷。
問：十三老師，總價500萬以內，想買南山南頭南油或中心區的三房自住，獨棟的電梯房和樓梯房哪個好點？目前有點意向獨棟，沒有花園小區的。還是去寶安選帶花園小區的電梯房？小孩5歲，要考慮上學問題。寶安德豪宅稅也是一個大問題。該怎麼選？麻煩老師指點。
答：如果兼顧投資和居住，我的建議是買一個學位更好，增值快的總價低的電梯花園兩房，將來你置換更好的房子時也更有籌碼，而不是想著一步到位買個老房子，結果長期套牢。 自住可以租住在同小區的三房，學位也好、車位也好，都可以享受同樣的配套
問：大師好，手上有35w現金，想在深圳買總價在100w左右的住宅先上車，目前看了兩套房子還不錯，1.羅湖百仕達片區的華達園公寓28㎡（110w）。2.龍崗雙龍片區的東方瑞景苑32㎡（100w）。想請教下，買哪個會更好呢？
答：華達園也是知名上車盤了，好買好賣，但是老大樓的後勁也有限，這個盤的漲幅一直是弱於羅湖大市的，要不然也不會一直這麼便宜了。 這兩個裡面，個人傾向於東方瑞景苑。 但深圳金融靈活，你不考慮一下買個更大一點的房子麼，月供能支撐五千塊，就可以買了總價150w的了，幫你做點低首付，把首貸資格再用足一點吧。
問：你好，我想請問一下，我老公在沒結婚以前按揭買了一套布吉的房子，後來賣了，7年前我們又買了福田的一套學位房，已二套房按揭買的，貸款已經還清，現在還想買一套香蜜湖的學位房，但是有幾個問題想請教一下：1、因為我本人名下有兩套東莞塘廈的房子，我老公深圳名下有一套深圳的房子，這樣再在深圳買房可以做成首套3成嗎？2、我們想在香蜜湖買一套學位房，如果可以做成3成首付的話，想買個1000-1200百萬左右的房子，有沒有什麼好的推薦？
答：1.東莞的房子是全款還是貸款？如果是全款，不佔深圳的房票和貸票。如果東莞的房子是貸款，你們在深圳就沒有貸票了。可以全款抵押的方式買入，找墊資公司配合，最多可以抵押7成，相當於首付3成。 2.香蜜湖可以關注翠海花園，香格麗苑，1000左右夠得上
問：你好，想諮詢對比下西麗南山文理實驗學區的寶珠花園\\/龍都名園\\/潤城花園和寶安實驗學區的中南花園\\/新錦安\\/中商花園，這兩個板塊未來學區和發展規劃前景哪個更好，有自住需求，500W內2-3房
答：好問題，這兩個板塊都在二環上，一個是靠近留仙洞總部基地，一個是靠近寶安中心，一個是帶南山文理，一個是帶寶安實驗，並且還都是樓梯-廠村-老電梯房混合的區域，是值得好好對比的板塊。 從學位價值來講，寶安實驗近年都在寶安前三的位置，比南山文理要高，原因也是寶安實驗囊括了寶安中心非常優質的樓盤：熙龍灣二期、凱旋城和西岸觀邸，將來還有幾個已經是現樓的高端盤入市，因此寶安中心帶寶安實驗的幾個盤，是絕對的投資大熱點。但一街之隔的翻身-寶安實驗學區就尷尬了一點，是很多剛需家庭想上學的低成本選擇。 南山文理片區我很關注，原因也是臨近留仙洞，這一帶密度比較低，珠光-茶光一線有整體舊改拆遷的規劃，這一帶的面貌可能後續會裂變。 而說到你自身的情況，500w以內選擇，南山的豪宅線490w，在西麗的購房成本比較低，稅費少。 以上，具體情況具體分析，買房沒那麼簡單。
問：請問現在落戶深圳的條件有哪些？可以在兩地同時繳納社保嗎？
答：全日制本科45歲以內，全日制專科35歲以內，或者有專業技術資格證書（核准）執業資格證書（積分）+中專學歷，積分入戶年底指標很緊張，現在交社保正當時。 可以兩地社保，沒有聯網。
問：您好，老師，想問一下深圳的坪山有發展潛力嗎，投資的話，適合嗎？我入戶深圳買房的話，首付需要一半，如果現有不到170萬的話，買小一點的房子投資哪更好呢？
答：在深圳，人們對東部一直是碾壓性的鄙視的，從來都是西風勝東風，所以導致西部熱錢過多，加上政策高壓，豪宅線受限，在現在這個時間節點來看，私以為東部的價值其實是被低估的，坪山300～350就可以買到一個區域副中心核心位置+公園+實驗學位+六館一城+品牌社區+未來45分鐘通勤圈快速地鐵口的三房或四房，同樣的價格，這樣的配套在整個深圳是絕無僅有的吧。 下面這個圖就是來自被diss被遺忘的坪山沙湖片區，已經愈發現代化了，不管那些高樓林立的寫字樓會不會空置，至少氣勢是上來了。
問：您好，八卦嶺宿舍拆遷+荔園東學位，現在還適合買嗎？將來想原地還建。目前手上賣房有600w現金，還貸希望控制在2w內，第二套，買兩套八卦嶺？？可行？我還是想買後海，自住+增值，兩個怎麼取捨啊？感激不盡！
答：感謝付費諮詢。 不要買八卦嶺，荔園東建校傳出後，幾個月時間，八卦嶺宿舍成交價從5萬多飆到了7萬多，漲幅40%。 名校小學對房價帶動根本達不到這個漲幅，十三可以確定的說，這波不理性上漲已經過度透支了名校落地帶來的預期，後期還要回調。 至於八卦嶺的拆遷，目前簽約率只有90%，離能拆還早著呢。 你手上600W現金，不管是買後海，還是買前海，都比扔在這個坑裡有價值的多。
問：請問這個樓盤什麼情況？可以投資嗎？
答：這個是90年批地的，產權只有50年，後期改造加裝了電梯，不是很建議買，後期年限越來越短，接盤者沒法貸足年限，會影響這個房子的漲幅
問：你好，本人目前是剛需首套，預算750，上班地點在留仙洞總部基地，目前在考慮是選擇坂田的新盤(大族雲峰，華暉瑞禧)，還是選西麗的桃源村三期，請問您什麼建議
答：你好，大族雲峰和華暉瑞禧 性價比中等，沒啥優點也沒啥缺點，不貴也不便宜。考慮自住可以買，投資價值一般般。 深圳的很多“村”其實是公務員社區，深圳住建局開發建設的房子，以實用性高、密度大著稱，物業、品質、社區、交通和學校都只能滿足“基本需求”。 桃源村就是這樣的社區。 桃源村分三期，非常非常非常大，幼兒園小學中學都有，宜居角度是更好的，北邊塘朗山，門口桃源村站，去福田很方便。 成交量很高，用來南山上車都可以。 松坪村三期跑贏大市沒問題。 自住兼顧投資，更傾向桃源村。
問：請問十三老師，我有深物業前海港灣花園3房單位，請問要不要置換更好一點的呢？
答：深物業前海港灣花園，前海僅次於諾德假日的第二妖盤，小三房又是上漲最快的單位。 我要是你，下半年只顧著數鈔票了，哪還有時間來星球提問。 賣了前海港灣的三房，你還準備置換哪個更好的產品呢?嚴重懷疑是來顯擺的。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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