一汪清泉791
本次疫情原因肯定会对房地产市场造成不利影响。石油与黄金都与国际大环境有关联，但是房价问题还是要根据地方的实际情况进行分析。我们可以综合各个方面分析一下当下的房地产企业面临的情况，也就可以在侧面反映出目前的状况了。
随着国家“房住不炒”“租售并举”等政策的推行与落地，住房市场逐渐降温，客户购房越来越理性，投机者退场，热钱流出，土地出让金累年增加，人工物料不断上涨，这无疑对房地产开发企业造成了一轮又一轮的冲击。就拿我们小地方来说，所谓小城市的房地产开发企业该何去何从呢？我认为可以在以下三个角度去考虑。也希望大神可以帮助改正、补充。（才疏学浅且懒于翻阅，所以我不使用专业术语，不引用权威数据，不利用时间跨度）
一、转型。适用于 1、半路出家，趁着房地产行业红利期进入市场的资本家，奔着见好就收的原则，从哪来回哪去，做自己更专业的事情，原来是做建材行当的就重拾建材行当。曾经的专业经验＋现有的开发商视角足以维持衣食无忧，虽然赚的不一定有房产开发多，但压力一定会比房产开发小的多。2、手头资金并不充裕，七拼八凑到一笔资金入市拿地，再利用各种杠杆，人脉关系等打着各种擦边球的企业，我们可以称之为门路型企业。这种房企在小城市尤为常见，也的确是对当地的地方建设贡献出了一份力，但作为回报，这些企业也赚了个盆满钵满。不过随着大型房企某园，某大，某城等逐渐进驻小城市，相应的房产市场入市门槛越来越高，监管越来越严苛，操盘越来越专业，手段越来越高明，产品越来越优化等都会将门路型企业慢慢吞噬。不过既然是门路型，多有手眼通天的本领，进可攻退可守，只要不作，多可善终，随随便便转型做点什么行当都是信手拈来的。
优点：攫取的资本完美撤出，回顾过往那也是（春风得意马蹄疾，一日看尽长安花）呀~
缺点：过往只能是过往了，往后再想进入房地产市场，没有雄厚的资金、专业的团队、敏锐的嗅觉可就有点难了，正可谓（曾经沧海难为水，除却巫山不是云）喽~
二、深耕。适用于有一定的资本积累，开发经验相对足，操盘更为稳健且往后余生有心与本行当相辅相成的企业。这种企业稳扎稳打走到现在是即经历过房子不说话都能卖出去的时期，也遇到过房子说破大天也卖不出去的关口，可以说是对市场、政策有一定的认知与把控。接下来想要多地开花、共同推进显然不是明智的选择，而深耕于地方则是相对稳妥的方式。树立品牌意识，打造专业团队再加上地方政策的适当倾斜，也是顺风顺水。不过既然准备深耕地方，那么也是需要拿出足够诚意，在盈利的同时也要将优秀的规划理念、领先的产品设计、诚挚的物业服务等带给地方，口碑靠的就是一点一滴的积累和细节的完善。也要适当承担地方政策性项目，比如《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》中就提到到“十四五”末，在确保完成2000年前建成的老旧小区改造基础上，山东力争基本完成2005年前建成的老旧小区改造任务，建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”，这都利于品牌的树立。总之，保存私企的盈利模式，再增加国企的做事风格，市场好就跟着市场走，政策好就跟着政策行，那也是（两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山）~
优点：优秀的品牌，良好的口碑都会成为稳固企业的基石，地方政策的导向也往往会带来意想不到收货。
缺点：做到这些事情势必会做成企业利润率的下降，而且与地方政府交往过密有时候也要充当资金拆借平台，为地方纾难。
三、隐身。适用于资产配置较轻，账上有资金，手头有项目的企业。这种企业靠着上几年的货币化安置政策迅速回笼了资金且利用了房价上扬期间提高了项目利润率。眼下的项目也多是尾盘状态，剩余部分车位配套、商业配套等，没有什么资金压力。此类型企业我们暂且称之为锦鲤房企，锦鲤房企即不想安于当下，望再创辉煌，又对现实中地产市场下行的趋势畏首畏尾，时时刻刻关注土拍信息，却总是无法找到适合自己的地块。大地块拿不起，地段差的不想拿，偶尔碰到不错的，又有数家企业参与竞拍，担心溢价率过高，就这样不经意间一两年就过去了。小城市的房企洗牌率是非常高的，每年都有新房企的产生，不知不觉中就会被透明化、边缘化，随着事态的发展，企业的资源、信息也会逐渐减少、闭塞，慢慢就被淡出了市场，遭遇被洗，这对企业来说是非常不利的。此时即不想被出局，又不想盲目拿地最好的方式就是隐身。要求就是隐形不隐声，平时多观察，多交流，多沟通，在人脉关系、资源共享、行业交流等方面要保持积极活络，一方面保持企业的存在感，另一方面也可维持自身的市场嗅觉。但到了真要下手拿地的时候就要慎之又慎了，综合考虑，蓄势待发，可利用小的地块或者合作开发的模式进行过渡，时机成熟时便（待从头，收拾旧山河，朝天阙）了。
优点：完整保存自身实力，稳扎稳打，风险较低。
缺点：空窗期无法顺应市场走向与政策导向，很有可能会被新的市场行情和新的发展模式冲击掉，真就得大隐了，回归遥遥无期喽。
综上所述呢，房价或涨或跌或平，都是各种原因综合所致，并不会因为单单某件事情而起伏变幻。
本文仅代表个人观点，不对任何企业有任何指向性，不对行业有任何引导性，欢迎各路大神，专业人士批评指示，促我成长。谢谢！
蚂蚁说世界很大
如果没有疫情的出现，国内房价至少还能稳定上涨十年，但随着疫情开始影响全球经济，房价发生剧烈变化的可能性大大增加了。
随着美股不断地下跌，连锁反应开始出现，各种避险资产都被出售，唯有通行的现金美元在上涨，现在需要做的就是防止这样的变化传导至国内房地产，因为美股暴跌后，国内房产已经是唯一一个高估值的资产了，好在我们还有调控。
但是随着世界经济衰退，国内很多行业同样会下行，这时候最令人担心的就是债务问题，而这正是房地产的核心问题。
特别是那些拥有多套房的投资者，往往也背负大量债务，同时可能投资各种金融资产，随着金融危机来临，他们的资金链会受到考验，需要考虑出售房产，这时候才会开始对高房价的考验。
海色民生
美国阴谋手段导致原油黄金下跌，美国就使用大量超印发的美元纸，低价大量收购抄底。随后，原油黄金大涨，几倍的大涨后，慢慢抛售，神不知鬼不觉，纸变金。弥补美国亏损，实现美国利益最大化。
不要研究了，费脑子。没有无缘无故的爱，没有无缘无故的狠。
中国人看好自己钱袋子吧!
河南正商律师事务所
首先：必须明确一点，因为疫情影响，如果没有任何政策的变化，房价肯定会大幅度下调。
其次：但房地产短期看政策。中期看政策。长期还是看政策。
当下大部分房企最近的房地产营销行为都是为了平稳资本市场预期。将未来可能的销售额通过楼花签约转移到2-3月。
从营销结果上看，这些措施都有效果，可以拉平资本市场需要的签约额。但真正的市场复苏一切都要等到疫情缓解了，这些措施才能对市场产生真正的影响。
第三：在以上两点的基础上，看看最近市场的变量！
判断市场的走势，短期是肯定跌的，因为没有人想到买房。但如果疫情缓解了，那么很多政策措施就会影响到购房决策。短期看，大部分政策都是利好房地产的！
1：打折卖房的真相
疫情影响下，各行各业都面临生存难题，不仅仅是房地产行业，所以当下市场需要先对宽松的政策，也需要企业自救，只有自救配合他救，企业才能度过难关。
目前看，个别企业的打折行为，只是营销说法，实际是备案价格折扣，并非是前期销售价格的折扣。而且并非所有项目都参加。对于市场的影响来说不大。
整体看，按照公布的折扣，基本属于个别项目有轻微的优惠。
从市场趋势看，房地产企业只能期待政策变化，对于房地产市场来说，过去过于严格的调控政策应该有所调整，特别是针对首套房和改善的贷款政策。
整体看，房地产企业的资金链压力在2月份不大，但相比其他行业，房地产企业的负债率更高，如果疫情持续到3月份，那么的确可能出现部分企业的到期债务问题。但疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。因为房地产作为吉芬商品，价格的下调很难换来太多的销售。
2：房企拿地的积极性！
2020年叠加1月份，截止日期，北京合计土地出让金595.88亿，平均楼面价3.6万刷新历史最高纪录。
9宗地块其中7宗高溢价率成交。地块楼面价均高于疫情前。一方面部分房企的资金链稳固、另外一方面也体现了企业对后市的看好。
全国看，疫情后拿地排名前列的企业都非私企。而从2020年来的城市卖地数据看，基本都出现了正增长。
3：房地产的调控政策，宽松是趋势：
短期看，昨天发布了救企业政策：
阶段性减免企业养老、失业、工伤保险单位缴费，以减轻疫情对企业特别是中小微企业的影响，使企业恢复生产后有个缓冲期。除湖北外各省份，从2月到6月可对中小微企业免征上述三项费用，从2月到4月可对大型企业减半征收；湖北省从2月到6月可对各类参保企业实行免征。同时，6月底前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。实施上述政策，考虑了社保基金结余等情况，可确保养老金等各项社保待遇按时足额发放。
另外一方面也对房地产政策的松绑增加了可能性：
1-2月份各地第三产业受到重创，而即使短期疫情缓解，对于第三产业来说，恢复时间远远要超过其他行业。所以房地产行业的政策宽松是趋势，在房住不炒的前提下，推动改善置业的政策会大量出台，本来预计的2020年小阳春依然会延后出现。稳经济的措施会比之前更频繁，当然前提都是看合适疫情能够缓解。
整体看，2020年的房地产市场走势现在预判意义不大，让市场恢复信心很难，这不是简单降价就能影响市场。一季度2019年房地产销售额2.7万亿，占全年16万亿的17%左右，目前看，起码要减少一半以上，而二季度也很难快速恢复到2019年的水平。这种情况下，如果房地产政策不快速的微调，市场很可能出现不可预计的风险。所以相比现在政策救中小企业，未来一个月将是更关键的房地产资金链生死关。
对于房地产企业来说，自救再极端的政策也不为过。活着比什么都重要！稳定军心，稳定资本市场。各地政府的政策应该针对首套房、第二套房相对宽松，房地产政策救企是救不活企业的，只能平稳救市！如果政策不出现宽松，预计到3月份很可能出现大规模的房地产企业资金链断裂！
4：长租企业的骚操作
在疫情的“试金石”下，租售权利之间的不平等凸显，业主能回而租客不能回的事比比皆是，特别的几家所谓的长租公寓企业，在疫情下，放大了平时的违规行为。
5：降息的预期！
明天2月20日是肯定会降息的，对于市场来说，10个基点，1年期甚至可能会降低的更多。
疫情影响下，降息趋势明确，对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，但当下最大的影响要素是疫情是否能缓解，降息的影响要低于没有疫情影响的市场。
如果在疫情之前，降息肯定是房地产的特大利好，但现在看，疫情不缓解，房地产市场很难因为降息而出现波动。
一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。从目前趋势看，预计2月20日降息有望10个点。
6：未来那些房子值得买？
这次疫情好像照妖镜，让很多人回归到家庭，也体验了有一个或者几个窝的优势。当然，这些前提都是努力工作，有稳定的收入。
不同的城市表现、不同的物业企业的表现，这次都将成为未来一年房地产市场选择购房的主要参考。
房住不炒肯定是趋势，不用担忧房价会再暴涨。特别是疫情下，部分开发商肯定会选择降价。这其实是一个机会。
归根结底，在政策预期，房地产企业积极抢地，降息趋势下，你还敢相信房价会大跌吗？疫情期间保护好自己不要随便投资，疫情后如果够得着选一套合适自己的房子。
酸味柠檬精
跌了大家就买呗，但是大家有没有想过，如果暴跌，大量刚买房的年轻人可能心态奔溃，无心工作，不愿意还贷款，然后导致经济倒退。所以你们认为会暴跌吗？小幅度下降最多了，不可能暴跌。但是你们去看一下非典过后，涨价了。经融危机过后，涨了[灵光一闪]当然谁预测了都不算，谁知道呢是吧。看你咯，觉得会跌，就捂着钱吧。要是感觉会涨，现在就可以看房看起来了。
万能的轰轰
由于全球新冠疫情的蔓延，如蝴蝶效应一样引发股市承压的背景下，石油黄金价格下跌有着一定的必然性。一方面，黄金作为避险贵金属是跟随美元的供求，而石油也是用美元进行计价。另一方面，美帝为应对国内经济的危机，用一系列举措使美元不贬值，那也意味着石油价格下跌和黄金贬值。
当然房价和石油价格下跌、黄金贬值没有必然的关系，主要是由市场经济的调控影响房价，国家也不允许房价的快递下跌。现下疫情影响，老百姓的生活受到影响，有需求没经济，有经济而房产早有，而且房产现在不是最好的投资理财产品。
鉴以上，房价会小幅下跌。
摩卡53519971
现在新房的增速在减缓，价格稳中有降，未来交易会越来越复杂，交易的速度会减缓，交易的中间的利益会要重新分配。也就是说，以前我们跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了。
西蜀商贸人
原油。
原油价格下跌有地缘因素在里面，中东地区沙特对扩大区域影响力需求旺盛，俄罗斯也试图在中东加强自己的话语权，同时石油是全球最重要的能源，在布雷顿森林体系崩溃后，连美国都是依靠石油作为背书来维持美元世界货币的地位，因此当立志改写世界原油供给体系的情况下，俄罗斯和沙特在原油产量上无法达成一致，这是原油下跌的导火索。另外由于疫情的影响，全球主要经济体的经济增长受到可预见的重大影响，全球能源需求预期下降，这导致了原油价格的进一步下跌。
黄金。
黄金价格的下跌，更主要的是由于流动性吃紧的情况下，面对赎回压力，资产管理人对资产的无差别抛售，以换回流动性。作为最主要的避险资产，黄金的下跌是暂时的，而且幅度应该不大；如果疫情无法控制，全球金融危机来临，黄金后期价格有望走高。
房地产。
原油价格的下跌和黄金价格的下跌对我国的房地产市场并没有直接的影响。但是其下跌的逻辑可以对房地产价格进行分析。由于前期疫情的影响，投资者购房意愿推后，二月部分城市甚至出现了房产零成交的情况。由于房地产的稳定对经济平稳增长起到较强的支持作用，这种情况我国经济的增长是很不利的，因此在“一城一策”的基调下，我们可以期待部分城市的松绑。但是松绑并不意味着价格的迅速上涨，一是由于需求的释放需要一定的过程；二是由于今年房地产企业存在6000亿到期债务需要偿还，资金回笼的压力大，存在以价换量的可能。因此，如果国外疫情情况能得到有效控制，金融风险收敛，房地产的价格可能在小幅回调后稳步上涨，今年第二季度购置房产应该是不错的选择；但如果国外疫情未有效控制，金融风险放大，那么资产存在较强的贬值预期，持有货币才是不错的选择，年底可能是购入资产较好的时机。
结语。
总的来说，一是要关注国外疫情的演变情况，二是要关注我国的GDP增长率、利率水平等指标。综合判断，才能得出结论。
邱生谈金融
你真觉得全球资产下跌的时候，你的house（房子）能保值？
最近欧美股市连番跌停，黄金下跌，石油、比特币暴跌，有人说这是危机！对这是危机，但是对于有些人，尤其财商较高的人，这是机遇。为什么说机遇呢？以前买不到的好公司可以买了，以前买不到好公司股票打折出售了，贱卖贱卖了！水会往低洼的地方流，财也是这种属性，一旦套利空间打开，很多人可以凭借这个机会翻身一个阶层，或者至少翻几倍没有问题。
说了这么多，大家会问我，这跟house有关系吗？有啊，去抄底那些东西，钱从哪里来？当然是卖house啊。什么？你跟我说，你怎么不知道怎么买打折的东西？你不知道没关系，有一些人知道啊，而且这些人非常多，这些人都是手里house至少十几套，他们就是最先受益者，也是会最先收割者，而普通人拿着手里的一两套，只能伴随着资产的下跌而下跌。
当然我说的这些，我想这里的大多数人听听就得了，你们没法参与，但是你们可以拿着钱，不被收割，等资产下跌，也可以买上一点，而那些整天拿着一两个钢镚的人吆喝着要贬值的人，就去花吧，但是我要建议你，千万别失业。
下图是学生的连通器实验，底部连通，不管你向哪个管道加水，液位最终会走向平衡。不管哪个管道水往外吸，其他管道必然会过来补充，最终液位走向平衡。
大道至简，原理相通，财富也是这样的，如果某一块财富出现价值洼地，必然有其他地方的资金过来买进，最终使得两边赚钱效应一样，才会结束，所以不要希望在其他液位下降的时候，有一块液位能独善其身，如果你是这么想的，必然会摔得很惨。
江南李王爷
如果未来2-3年工资翻番，你说房价会涨还是跌，没买的乘现在房地产市场疲软可以考虑下手了……
