2020-03-19 05:28:50 地產高參

3月2日，10余名工人经过测温、登记、消毒等防控环节后，进入位于沈抚大道旺力街的实施现场，开始有轨电车路基施工。以此为开端，沈抚有轨电车西延工程项目正式复工，计划今年底交付使用。

如此，沈抚新区迎来公共交通利好，让我们不禁将目光再次聚焦到这个新兴区域！

透过轻轨规划　看城市重点区域发展

参照其他交通形式，现代有轨电车的客运能力介于轨道交通与公交之间，比地铁造价低、建设周期短，能够满足区域交通出行需求。

沈阳从2011年启动沈阳浑南区现代有轨电车项目，2013年浑南现代有轨电车正式载人运营，至今发展运营线路六条，运营里程已达100千米。

从线路站点分布图可知，有轨电车线路站点设置一直以浑南区域为主，很大程度补充了浑南区的交通出行方式，更带动了区域快速发展。

但2018年开始，有轨电车５号线将线路站点延伸到了沈抚新城。而文章开篇所提到的西延工程，就是在今年年底将沈阳有轨电车5号线直接延伸至沈抚新区常住居民集中区域。这是东北地区第一条连接两个城市的城市轨道交通工程，是东北地区第一条采用EPC模式建造的有轨电车工程，更是我国第一条连接两个城市的有轨电车工程。然而，它的意义不仅仅在于创造了多个“第一”，更是将沈抚新区规划为下个发展风口！

众所周知，星巴克并不是填饱肚子的必需品，作为一个小资消费品，开店一定是讲究投资和回报效益的，所以大多都开在商圈、商业中心、购物中心等；而有轨电车不是基础路面，也不是一个区域交通的必需品，是一个锦上添花的交通工具。跟星巴克一样，也是讲究投资收益的。所以，有轨电车集中分布和规划的区域，也一定是和城市发展战略、规划、布局息息相关。参照浑南区发展和有轨电车线路分布来看，也印证了这一结论。几条有轨电车线路途径新市府、产业园、区域商圈、大型配套，紧随浑南区域各板块发展、紧跟政策导向，与“城市向南”的战略布局步调一致。

而现在，有轨电车5号线延伸至沈抚新区，也是加大发展沈抚新区的筹码！

2019沈抚新区城建、招商，统统“安排上”

2017年沈抚新区正式成立；2018年9月国务院正式批复《关于沈抚改革创新示范区建设方案》；2019年，沈抚新区迎来快速发展的关键一年，同时也是成果颇丰的一年。

产业利好——千亿投资充值下，沈抚新区“加速跑”

截至2019年末，沈抚新区签约招商引资项目291个，总投资额1800多亿元。其中，产值将达100亿元的京东(辽宁)数字经济产业园落户沈抚新区；华为（辽宁省）人工智能创新中心入驻沈抚新区；投资100亿元的绿地智慧科技园项目落户沈抚新区。金融小镇、百利威国际电子商务产业园项目等，总投资达349.2亿元……一大批行业大佬巨资充值沈抚新区，2019年前三季度财政收入就同比增长114.2%，高新企业数量增长29%。沈抚新区的发展已经步入了快车道。

同时，大批项目的开工建设与快速发展，也为沈抚新区带来更多的就业机会，吸纳大量人口，为新区在培育新动能上凝聚新动力，同时带动新区经济、商业、产业等相关产业蓬勃发展。

交通、教育利好——沈抚新区潜力 “爆发中”

产业利好之外，沈抚新区在交通、教育等方面也实现了大的跨越。除了区域完善的幼儿园、小学、初高中基础教育及优质大学配套外，2019年3月沈抚新区管委会与恒大盛京世家签订合作建校协议，未来七中、文艺二校等优质学区将落户于此，区域教育再升级。

交通方面除了上文提到的有轨电车5号线外，沈抚新区管委会连茂君主任在接受人民网专访中提到：“沈抚轨道交通东沿线现已开工建设，地铁九号线东延长线，获得了规划建设批复。”如此，地铁、有轨电车双重助力，进一步落实沈抚同城化，新区发展必将更上一层楼。

发展前景向好楼市“钱”景可期

在沈抚新区产业发展、配套完善等利好不断的基础上，区域内楼市也迎来发展好时机。2019年，沈抚新区土地市场十分活跃，仅1月份就有81万平方米土地挂牌入市；到7月份，已成交16宗地块，其中包括七宗商住、六宗商业，还有三宗仓储、工业、文化设施用地，可谓供需两旺。（数据来源：搜狐网）这为板块持续发展奠定了良好的基础。

而进入2020年，区域火热程度依旧不减，2月20日4宗沈抚新区地块成功出让，均由辽宁一方天年智慧医疗产业有限公司竞得，沈抚新区再迎新成员进驻，为区域人居及商业、康养配套设施的提升再创有利条件。

目前，各大品牌开发商已纷纷进驻沈抚新区。其中，最早入驻新区白沙岛的保利·白沙林语，历七年时光淬炼，坐收得天独厚的新区红利。其打造的纯洋房社区，依靠资源稀缺性和宜居性，在沈阳众多洋房项目中脱颖而出，多次在区域洋房项目成交排名中名列前茅。