一次突如其来的新冠肺炎疫情让房企遭受到巨大冲击，各地出台的措施和各大房企打折回血都在拯救中国楼市。近期，由于多地疫情处于零增长，疫情正在慢慢减缓，复工计划又开始实施起来。而对于疫情期间，部分房企开启的花式促销，是否在三月继续进行，一直是大家关注的一个问题。
2020年楼市走势变化
对于疫情之后的房价走势，首先，我们可以拿2003年非典之后出台的救市政策进行对比分析。现在和当年的经济体量是不同的，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度又恢复到11%。当时中国经济整体趋势并没有受到非典疫情整体的影响，2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年那是不能够相提并论的。
过去，中国房地产房价再高，也被认为风险不高，一个很重要的原因就是房贷杠杆率不高。但这一情况，在这几年内，发生巨大变化。
各城市伴随着人口的增加，城镇化的步伐也要加速。我国的城镇化现在还没有超过一半，而发达国家却已经达到百分之六七十，为了弥补这之间的差距，我们的目标就是加速城镇化步伐，农村人口也将会转化成城镇人口，大批量的购房需求者都在等着买房安家。那在价格涨跌方面又会是怎样的变化呢？
其实，我国的地方政府主要就是依靠房地产来推动经济发展，尽管近几年对地方的政绩考察，中央一直强调不唯GDP论，经济发展要做到有质量。房价如果一直处于下跌状态，地方政府要想实现经济增长很困难。况且，大多数购房人的投资心里是买涨不买跌的，2020的房价如果无尽头的下跌，大家对于楼市的观望情绪就会越来越高，房产市场面临的处境将不堪设想。
疫情会影响购房人的需求吗？
短期来看，房价受疫情的冲击处于下行状态，消费需求也只是短期被抑制。与此同时，购房能力成为了不可避免的问题。疫情期间不少企业面临破产，导致部分从业人员收入下降甚至失业。这个时候，部分想买房的人就变成了心有力而余不足。
为了缓解各企业在特殊时期受到的影响，2020年2月17日央行发布了MLF“降息”大福利，这次央行发的大招对楼市的影响不言而喻。房地产--个人购房贷款在中长期贷款中占比还是很大的，这次下调MLF利率也是在间接地下调房贷利率。因此，购房者的负担也会相应地减少许多，房产市场的利好现象又开始涌现出来。
现如今，由于房地产市场所处的发展阶段不同，房企可以借助线上售楼处VR看房，中介一对一服务等营销方式。尽管疫情期间各房企纷纷促销，开发商降价卖房，但窗口期不会持续过长，一旦疫情结束，宏观经济方面的政策就会陆续出台，那2020后半年的房企预计可能会大幅度反弹。
在这个特殊时期购房者倒是可以客观冷静的分析自己对于住宅真正的需求是什么，什么样的房子更安全更舒适。
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