楓葉zhouze
物業不是業主選騁的？不知樓主指的是業主個人或是業主代表大會。物業小區選騁物業公司有以下幾種方式：
一是前期物業服務的物業公司，是有開發商在預售前按國家規定選騁的物業公司（招標方式），業主購房時在簽訂購房合同時在附加條款中，有業主同意開發商選騁的前期物業服務的物業公司的文字表述，若不同意，根本就形不成購房合同。
二是前期物業服務二年結束或不到二年業主入住已達三分之二，可以召開業主大會決定前期物業公司的去留及其它事項。業主代表大會可全體業主參如召開，也可以是業主代表參加召開。如若業主代表大會通過選騁新物業公司決議，通過當地招標辦招標後，有業委會與新物業公司簽訂物業服務協議。
三是物業小區比較混亂，暫時形不成物業服務意見，小區又有電梯丶消防丶電子安全系統等重要專業設備，為不影響業主生活出行，有些社區會指定一物業公司代管小區物業管理服務。
以上三種形式都是合法合規的，你以不是業主選騁的物業，不交物業費，若起訴你，百分之百勝訴；其它形式都是不合法不合規的，交不交物業費自己決定。
美侯王666
物業只有兩個來源才是合法的，才有起訴業主追繳物業費的資格，一是業主大會決定選聘並由業委會或者物管會簽訂合同的。二是業主購買房產時，在簽訂購房合同時一併簽訂前期物業管理服務合同的。除這兩者以外的公司都不屬於合法物業，也可稱為黑物業。黑物業不能起訴業主追索物業費。
雨軒品茗2
這種情況，物業服務企業是可以起訴業主的，不管是前期物業還是業主大會選聘的物業，業主不交納物業費應該提出合理的理由，按大多數情況，物業企業勝訴的概率非常大。
獨伊無貳40230404
既然不是業主聘請的，那肯定是原開發商指定選派的物業代理，這種民事起訴是沒有法律依椐的。
珠江德
接受事實服務，當約定成立，如果不接受，可以提取訴訟，否則不可以拒絕。
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