蔣鐸
有房很重要，尤其是經過這場疫情，相信會有更多的人明白這個道理。
房子是一項重要的資產，可以擋風遮雨，哪怕意外降臨，房子也能築起一道堅固的屏障。
有能力的的話，可以選擇低密度、環境好的高端住宅，購買力有限的人，可以選擇一個小的，後期用小換大。
那房子要怎麼選擇呢？
1.首先要考慮地段
小戶型作為過渡階段用房，要考慮自身工作地點，選擇交通方便的地方。鄭州城市在不斷的發展，市區的新房越來越少，更何況小戶型了。有很多價格不高的小戶型，集中在位置偏遠的地方，周邊配套尚不成熟，這會對手頭萬分緊張的人有置業吸引力，但凡有辦法還是儘量避開，畢竟買房也是為了生活。選擇什麼樣的房子，對日後的生活質量有很大的影響。誰也不想一天上班交通時長比別人多一倍吧。留著時間多看看書提升自己不香嗎？
2.選擇一個得房率高的好戶型
小戶型本身房屋面積不大，得房率如果不高，那就意味著使用空間將會將會降低，同時大大降低了居住舒適度。由於居住面積的減少，屋裡去除必要的床和傢俱家電，廚房和衛生間用品的使用空間之後，有可能只剩下轉身的空間，這樣的房子，居住起來，讓人心情很沉重。
3.戶型設計
好的小戶型要設計合理，衛生間和廚房的大小和設計直接影響了居住體驗。衛生間的大小，決定了洗衣機、洗手池是放在衛生間裡面還是其他地方，馬桶和淋浴的固定擺放位置。廚房的大小，決定了廚房用具能放下多少，放好後，日常做飯使用動線合理程度，有沒有覺得彆扭什麼的。廚房衛生間太大的話、臥室或者其他地方空間將會壓縮，而且也會存在空間浪費，會降低性價比。
買小戶型不僅僅是居住，後期也可以出租，也承擔了投資功能，這也講究投資回報率，選擇一個靠譜的開發商和靠譜的物業，價格也不能比周邊錯的太多。高的太多，潛力就被挖掘一部分了，投資回報率將會大大降低。
鄭州目前在售的小戶型比較少，匯泉西悅城、鑫苑國際新城、碧桂園天麓等，地鐵旁、交通比較便利，下半年可能也會有其他的開發商推出，這段時間可以關注一下，畢竟疫情剛過，很多開發商都有優惠。
聊宅
大家好，在鄭州買房子要考慮宜居的問題，眼光要放長遠一些
我之前也在鄭州買了一個小戶型，剛開始住著還是比較愜意的，終於不用交房租了。可房租變成房貸了。隨著時間的推移，眼界的開闊。發現小戶型越來越不夠用了，需要更大的房子才能更好的生活，也許是因為各種條件提高了吧。尤其是有了下一代之後，更加的堅定了這一想法。家裡來個老人照顧孩子，住的很不方便，所以我還是建議如果條件允許的話還是買一個大的房子比較靠譜些，一步到位，免得像我一樣，過了一段時間後悔買小戶型了。
其次，我個人不太建議2020年買房子，這個時間節點不太合適，原因如下：
中國人買房講究的是買漲不買跌，目前房價正在下行通道，未來還有一段時間的降價週期，如果時間允許的話，建議再等等。等房價穩定明朗了再買也不遲。
而且，現在疫情期間，對房子的影響比較大，未來還有一定的降價空間，把眼光放放長遠一些，一定會有更好的收穫。
大豫網事
您好，我是
很高興回答您的問題。
1.根據自己的經濟預算和家庭需求來購置房產，不要因為前期首付和月供而降低自己的生活品質，影響家庭和諧，有多少錢，辦多少事，錢花在刀刃上。
2.根據自己的工作地以及未來要工作區域去挑選小區，小區離地鐵公交站牌十分鐘以內，最好出門是公交站，地鐵口，節省自己的出行時間減少不必要的來回奔波，也能在家多休息一會兒。
3.看一下小區對口學校是哪一個，在哪裡，離小區有多遠，親自去看看，小區如果是學區房，您這買的小戶型很搶手的，不管是將來出租和出售，掛出去當天就有人詢問，一週之內都會出手，總之保值升值很穩的。
4.小區周邊購物是否方便，能不能滿足生活所需，不要騎車還要好久，看看小區附近有沒有大型配套商業，這也是很重要的一個標準，如果沒有商業配套，您這小區也要降低不少。
5.附近三公里有沒有大型醫院，這點很多人避諱但是沒辦法，人吃五穀雜糧，難免很多人多，多少有點問題，這樣節省診治救護時間。
6.挑選戶型，50—70左右，標準一室一廳一衛，能改小兩房，花最少錢，利用到最大。這是目前市場上最火的小戶型，成交很多，朝向挑選優先全南，東南，東，西南，西，西北。
7.20年一月份二代徵信新上線，其中重要一條就是離婚走首套30%行不通，現在離婚了有過貸款記錄都要算家庭為單位首付60%或者80%，增加購房人前期首付比例。建議您儘量一步單位，避免二次多掏首付款。
最後希望我的建議對您有所幫助您
小高房多多
這個是一個開放的問題
鄭州房價真不貴，但是也貴不起來，你的保值願望想實現問題不大，但是想增值對地段，產品，入手價位，學區，商業等的配套要求很高，要麼賭運氣成功了，要麼橫盤中
鄭州是國家中心城市，國家大量基建投資，省內最好的交通，醫療，教育，商業集中地，河南1億人中的很大部分置業選擇地，未來會有很多人口湧入，想不發展起來都難，但是～發展起來並不意味著房價會大幅度上漲，這個一定不要抱有幻想。
房子是很特殊的商品，同時還是金融產品，它的價格構成和影響因素非常多，但是簡單說來就是供求關係，供大於求則價格下降，供小於求則價格上漲，gj干預是另一回事，我們gj的典型特點就是市場經濟加zf調控
做大鄭州，交通先行，鄭州在建地鐵和未來地鐵線路，里程，輻射範圍都非常大，這就是為了導入人口，如果價格大幅度上漲，人口導入就會減少很多，基建大手筆投資就會浪費，因此鄭州未來土地供應量註定是很大的，讓市場上房源基本充足且不會大量過剩，維持好這個平衡會是未來長久行為，楊金，惠濟北，白沙，綠博，濱河，二七新區，雙林洞，奧體，這些新區都在詮釋這個行為，通過軌道交通疏散人流，擴大城市框架之路必將繼續下去，之前鄭州居住者過於集中，新鄭州人會逐步接受地鐵沿線房產和生活，這也是大城市發展必由之路，有這麼大的供應量，價格還能怎麼漲？除非央行大放水，但是這個基本不會有了。
鄭州的發展有點像成都，現在的成都很可能就是鄭州未來的發展方向，看看成都現在的房價基本可以看到鄭州未來的房價，畢竟成都是西南第一中心，鄭州可做不到中部第一中心，嘗試去接受已經在建地鐵盤，最好雙地鐵的，有學校就可以，容積率低一點的，三房，口碑好的物業，因為你也不知道這套房子你會住多久，遇到類似新冠疫情你會讓自己生活的舒服點，建業，永威，康橋三家可以考慮，大開發商在鄭州的盤坑很多，慎重選擇。
不要過分追求熱門片區和中心區域，老破小，千萬不要碰，未來二手房會越來越難賣，接盤人的選擇很多，同時地鐵房會成為基本配置，如果你連這個都沒有，註定被拋棄，千萬不要碰公寓。
多看看，次新二手房也許是更好的選擇。
鄭州城運很好，也祝你好運。
清酒伴長歌
可以選一個環境好的，因為現在鄭州的交通真的是太棒了👏，不用過多的去考慮交通地鐵公交的問題。可以朝著宜居健康城等我方向買，因為疫情警醒了大家對健康的需求，所以居住的環境會起到相當大的作用，無論是綠化還是健康配套服務，宜居健康城絕對是個不錯的選擇
不甜不酸的桃子
你好，我也是想要買個小戶型的房子，但看了幾個樓盤覺得戶型真的有些不禁人意，本想買個一居室，最後看到了小三室，主要還是在格局戶型是否令你滿意，另外也要看你是剛需還是什麼，比較關注什麼，在意什麼，先列出一個大致的優先級別，然後根據這個在去選擇房子，要不然你可以很難找到自己想要的，可以會更有目的性些，希望能夠幫到你
奇思妙想地小狐狸
在鄭州買房，首先是要確定用途是什麼，如果是投資，就選擇性價比高，潛力大的區域
如果是自住，就選擇距離自己工作近的，生活方便的
這樣會更好選擇一點，畢竟鄭州各個區各有各的好處，關注的區域多了，就更難買房了
鄭州航空港區房產小張
啥價位？對位置有沒有要求？你問的太籠統
春風迷糊了我的眼
我有小房子你要不要？可以私信我？
用戶6090740168620
我有個小戶型房，七十年產權，二環內，學區房，價位不高，今年換房所以想出手。
