大Shabby
現如今的人越來越多的選擇貸款買房，這已經成為我們買房的一種主流方式。那麼還房貸就成了一個問題，我們買房子的貸款到底要不要提前還款，然而有很多的人都有無債一身輕的想法，貸款買房總感覺欠別人的錢，所以大部分的人都想著早點把房貸還完來減輕自己月供帶來的壓力。下面就給大家瞭解一下提前還款的好處吧！
首先你要知道，房貸不還清，過不了銀行關，房產證就拿不到過不了戶。當然了，在現實生活中肯定也存在其它的情況，比如有一些賣房的人希望先拿到買方的首付款用來把房貸還清，然後再去過戶，這樣顯然會增加買方的風險，房子也很難賣出去。所以說，如果自己有錢的話，還不如把房貸先還了，省得以後耗時又耗力。
其次，因房貸利率的變化，有的銀行會自行上調房貸利率，雖然不會影響之前的貸款，但是央行上調基準利率，那就算是之前的貸款，這樣利率也會跟著上調。如果利率出現大幅度上調，就會增加貸款利息。此時要是有錢的話，或許提前還房貸會更划算。
再者，無論是等額本息還是等額本金，都是越早還完越划算。因為等額本金對提前還房貸的時間要求更靠前，最好在自己還房貸期內的1/3前。而等額本息提前還房貸則可以在還款中期前。如果是剛開始還房貸後，自己有足夠的錢還完房貸時，不妨一次性還完房貸，這樣能剩下不少的利息錢。
總之，提前還房貸是不是很划算哦！主要是大家可以結合自己的實際情況考慮吧！
夢風生活
這個沒有划算不划算，之前買的時侯確定好的貸多少款分幾年還，一個月還多少，早還也不會少，晚還賣方會催你，如果想早償還最多心裡踏實，安心。就拿我2017年在市裡買的房來說，當時手裡只有二十萬需貸款31萬分兩年24個月還清每月還1萬2千9百1十，就這樣每個月如數把錢打到他規定的帳號上，持續了有一年中間做生意也存了一些錢，想一次性把剩下的一年房貸還清，打電話跟賣方說他還不高興他還說早還不會少一分反而打亂了正常的步驟。最後我還是提早一次性還清了剩下一年的房貸。當時我心裡格外輕鬆，心情也舒暢很多，當時主要拿著錢沒好項目投資，存在銀行也沒多少利息，思來想去就提前還清房貸也是一件好事。
麥子love生活
買房的時候由於手頭資金有限，只能選擇貸款的方式買房，不過貸款買房所產生的利息可不是一筆小的費用，所以很多朋友在貸款一段時間之後就會想要提前還款，其實對於還款初期的人來說，提前還款是比較划得來的，但是如果是到了後期，就沒有必要再提前還款。
提前還款並不一定適合全部的購房者，
購房者的貸款如果已經進入還款階段中期後，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了。
購房者初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕鬆。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。
大驚喜小人物
提前償還房貸是不是划算，要根據自己的情況來看！
對於有多餘的積蓄，能夠提前償還房貸，不影響正常的生活和生意正常運轉的人來說，是可以提前還貸的。這樣還能少付很多貸款利息！房貸的利息遠高於銀行存款的利息。如果你是有閒錢了，只能放銀行存款，但是所有存款方式的利息，都沒有房貸要付的利息高，與其存銀行，不如就提前還清房貸。
提前還房貸也要付一些違約金！當然這個也不是很多！如果已經還了五年以上的房貸還是不要一次還了！因為該交的利息和違約金加起來已經與總的利息差不多了！還有就是有一個資金相對於通貨膨脹的因素！比如你現在的一百萬，二十年，三十年後，就不如現在管錢了！就像三十年前，一萬元對我們來講都是天文數字！現在一萬元都沒有多大用處！
如果你有更好的投資理財方式！做生活週轉，那還是選擇不要提前還貸的好！可以存一部分準備還貸！另外就是也不影響生活質量！可以用來提高生活水平，孩子的教育！
愛生活的草莓姐
提前還貸是否划算主要取決於你的需求，同時跟貸款的利率有很大的關係。
1. 從利息的角度來說
假設貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是划算的。
也就是說提前還貸肯定能減少總利息，等於幫你省了一筆錢。
2. 從利率的角度來說
如果你手裡有50萬現金，同時還有50萬元的貸款未還，那麼這個時候是否選擇提前還貸，則要根據兩者的利率來計算。
假設你通過理財的手段，可以讓50萬產生的利息收入為3萬元，而貸款每年只需要2萬元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不划算的。
比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當前有不少活期理財產品收益率達到4%以上，部分定期甚至能達到5%，那麼完全可以不提前還貸。
當然，這一切的前提是你可以通過理財獲得穩定、安全的收益，並且不耽誤正常的還款計劃。
一隻勇敢的蝸牛
銀行提前還貸要收取違約金，因為申請提前還貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：
1、按照提前還款時未結餘額的2％－5％計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬－2．5萬的違約金；
2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
注意：由於不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清，並將相關問題落實到合同中。
我是啊亮
房貸提前還款划算嗎？很多人都會遇上這個問題，在買房的時候因為錢不夠而選擇貸款，過了幾年後賺到錢了，足夠還完所有的房貸甚至都還有剩餘，那麼這時候很多朋友都會想，要不要提前去把這個房貸還了？
為什麼想提前還？無債一身輕這是一個原因，更重要的原因，是少則幾十萬，多則上百萬的利息。
1
朋友小石兩年前買了個小三居，貸款34萬，20年，每月還2300元的樣子，一共要還55萬多，算下來利息都有21萬多。
如果現在把貸款全部還掉，那麼可以省下20萬的利息，（因為已經還款一年多了）。
小石的貸款還算少的了，很多人動輒上百萬的貸款，利息也是上百萬。
但就這20萬的利息，讓小石的父母都覺得很有必要還掉，現在有能力還掉，為什麼還要白給銀行這20萬呢？所以經常在電話裡催，讓小石還掉這30多萬的貸款。
但小石一直很猶豫，小石猶豫主要有兩方面。
一方面，是有感於通貨膨脹帶來的貨幣貶值，現在的2300元放在10年後可能只能帶來現在1000元的還款壓力。
另一方面，30多萬的貸款20年產生了21萬的利息。但如果這30多萬，準確的說34萬進行年息5%的保本投資，那麼一年利息就有1.7萬，20年有34萬的利息。
值得注意的是：第2點很多人不明白，為什麼銀行貸款利息會低於我們存款利息，其實小石的貸款是5.39%的利率，而存款只算了5%的年化收益率，只是銀行貸款是一個月月還款，本金在逐漸減少的過程，所以利息也會逐漸減少。而上述的存款是34萬本金一直都在，並沒有減少，所以利息有34萬，比銀行貸款多了13萬。
基於上面兩點，小石覺得並沒有提前還款的必要。
2
相信很多朋友都會覺得，小石的想法沒有錯。
但是，小石卻算錯了，要知道，我們得到的利息遠不止34萬。
我們將34萬一次性還掉銀行貸款，少了一筆負債，但這34萬和我們再也沒有關係了。
那如果我們將這34萬進行投資，年化收益率5%，產生的利息我們也不拿出來，而進行復利投資，那麼20年後，我們得到的利息是多少呢？
對，56萬多，扣除銀行的21萬貸款利息，還能賺35萬！
然後5個點的年化收益率其實還可以再提高一下下，如果購買中低風險的債劵基金，那麼收益可以達到7個點完全不是問題，這樣算下來就不得了了。
近100萬的利息。扣除銀行貸款21萬的利息，還賺76萬！
不得了呀。
3
網上有一種說法，房貸是你這輩子能從銀行申請利率最低的貸款了。
如果，34萬你一次性還給銀行，再想按之前的利率借出來就難了。
再想借出來你只能把房產抵押貸款，和之前的按揭貸款相比，利率要高出許多，按揭一般按銀行基準利率4.9%，但房產抵押至少在6%以上。
而要是買債劵基金投資，如果急需用錢，隨時可以賣一部分以備生活不時之需。
所以，為什麼這麼多人就算有錢了，也不願意去還銀行貸款。
4
當然，具體情況還是要具體分析。
有的人天性不喜歡欠別人的錢，特別是貸款比較多的，像朋友小石的房貸算是比較少的，每個月還款壓力並不大。將30多萬拿去做理財，就算萬一哪天離職了暫時沒收入，每個月2300元的房貸也不至於給自己造成太大的影響。
而如果上百萬的房貸，每個月需要向銀行還上萬元那種，生活壓力本來就比較大，遇上個好項目，賺了一筆錢，但對未來的收入並不樂觀，為了給未來的生活減輕壓力，很多朋友還是願意提前把貸款給還了，這種也沒什麼問題。
畢竟人生在世，除了要有錢，最重要的是活得快樂、活得輕鬆，但又不失進取之心。
娛樂奔跑的青春
健康長壽A66
孫少俠
提前還房貸劃不划算其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那麼只要優惠的幅度，在八折左右，那麼你提前還貸一般來說是不划算的事情。
像我這樣保守的人有錢就會去還了，因為我不喜歡欠別人錢，感覺渾身不自在，晚上睡覺都睡不好。
