Cc像條狗
你好，很高興回答你的問題
我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，從我這麼多年賣房的視角、來分析一下你的房子為什麼掛了一年都沒賣出去:
第一:價格
我覺得第一種是你的掛盤價的問題，可能掛盤價遠高於市場上同類型的房子，那麼沒有性價比，沒有性價比的話; 相對來說、他們同樣的房子他們肯定會選擇便宜的。
第二:配套
再一個就是周邊配套問題，如果說周邊配套不齊全，基礎的生活設施和娛樂設施缺少的話，那麼也會影響到你房屋的出售。
第三:房屋本身問題
房子本身質量或者樓層存在一定的問題，有沒有漏水等這些情況，或者說是頂樓或者一樓的房子，這些樓層能夠選擇的購房人群也是很少的。
結語:
最後建議的話，把房屋的一個價格調到一個市場價;
然後如果說房屋本身有一定缺陷的話，建議價格比市場價低一點，這樣子的話速度會低一點;
還有找到個靠譜的中介公司，然後跟他們簽署一個獨家委託，這樣子的協議也能夠幫你快速的出手，讓他們把主題放在你這套房子上面。
以上為個人經驗總結，希望能幫到你
Hi有屋
我是小徐
一名房產中介從業者
很高興回答您“房子掛了一年，賣不出去咋辦”的問題。
首先我們要搞清楚房子的一個正常售出的過程
1. 信息發佈
要想把房子賣出去，房源信息一定要廣而告知。可以發動自己的現實圈子宣傳，可以在網絡上發佈房源宣傳，把房源掛在周邊每家中介。同時梳理自己的房子優勢，充分了解該戶型在本小區的成交價格，抓重點，抓與眾不同的點，掛一個合適的價格。宣傳力度大了才能有意向者看房。
2. 意向者看房
當有意向者看房時，一定要讓看房者及時能看房，等待時間長會影響看房者的心情。當有客戶看房時，家裡要收拾乾淨，儘量把所有燈都打開，而且作為業主方態度好些，例如倒杯水呀，增加客戶看房體驗感，增加客戶印象，才會有二次復看的機會。
3. 準客戶商談
當有準客戶準備商談時，業主方可以先入為主，表明自己的態度。自己誠心出售房源，如果是買家也安心買，價格上可以適當優惠，甚至可以誇下客戶。例如可以說房子賣給你們呢，我也比較高興，給我心愛的房子找了個好下家。
4. 簽約
簽約之前一定要把自己的條件提前告知對方，千萬不要等到籤合同了，才另外附加條件。這個時候很有可能在關鍵時刻導致合同無法簽訂。
以上呢，是小徐對於快速賣房的建議。因為目前是買方市場，所以業主要多花點心思。
如果是賣方市場，相信題主也沒有這個煩惱了。
最後祝願早日買賣成交[微笑]
重慶小徐說房
這個問題，有兩個核心：一個是房子掛了快一年，一個是賣不出去。
長時間房子未能成功出售，首先要弄清楚的是賣不出的核心因素是什麼？
常規因素有：
1、掛牌價格過高，脫離市場。可以查閱貝殼找房，查詢近期同類房屋成交價格；
2、房屋本身有瑕疵：樓層問題、滲水質量問題、臨街灰塵噪音汙染、奇異戶型、產權瑕疵等；
3、個人賣房訴求問題：首付要求過高或者要求全款、對買房人職業和人的性格有特殊要求，或其它個人特殊訴求等；
4、出售途徑渠道：儘量選擇品牌連鎖中介合作、儘量多渠道發佈房源信息；
5、賣房人的配合度問題：看房是否方便、對待中介和看房人的禮儀、提供材料是否齊全、按時守約等。
因素很多，可酌情以上對照！
房買哪
房子是不可能賣不出去的，只不過沒有到達你的心理價位而已。
當然房子作為不動產買賣，它確實不像快速消費品那樣容易成交，買房不容易，賣房也不容易。
如果你的房子比市場價高出很多，也是很難賣出去的，買房的，誰都不傻，為啥要高價買你的房子呢?
從房產中介的角度，大部分客戶委託出售的房子的出售週期在3-9個月。
之所以要3-9個月，這是因為房產中介接受客戶委託後，需要發佈房源信息，確認產權情況，尋找潛在客戶，帶客戶實地看房源，與買賣雙方議價，簽訂合同，交付首付房款，交割房屋等流程都需要不少時間，而在這個漫長的交易時間內，房地產市場的價格波動還是存在的，這又客觀造成買賣雙方都可能想變價。
在我看來，想要賣出房子，要根據市場行情來及時調整心理價位，不能只以自己的想象來定價，買賣就是彼此妥協的過程，需要你情我願，而不是賣方的一廂情願。
作為賣房一方，要更好更快的賣出房子，對房子做適當的修繕也非常重要。
我有朋友曾有一套市區的老破小的65平方米的小三房，本來也不好賣，他請裝修公司專門改造了衛生間後，又對房子做了裝修，等裝修完畢，性價比就顯得非常高。
這套房子就成了附近非常搶手的房源，扣除裝修費用後，依然比原房價要高一些。
所以，沒有賣不掉的房子，只有因性價比不合適而買賣擱置的房子。
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一世明哥私家歷史
我們先來一起來分析一下房子久掛而賣不出的原因。
第一:業主期待值過高。許多業主本來心理預期就高，再加上衡量網絡報價，中介報價之後，更會報出比掛牌價更高的價格。其實就連中介的報價都有很大水分，如果按照這些價格就認定是市場價的話，想成交是比較難的。
第二:錯誤時機賣房。有賣房準備之後，一定要挑選好合適的時機賣房。如果市場行情慘淡，買主都採取觀望態度，那可能看你房子一百次都不會跟你成交一次的。選擇火爆的時候，買主就往往帶著一絲衝動。不會過分地挑剔戶型，朝向，樓層，配套等，會相對爽快。
第三:買主偏好一手房。怎麼說一手房是全新的啊！樣板間的殺傷力一般人都抵禦不住。對比一手房，二手房多數偏舊，再加上現任主人獨特的裝修品味，更別說牆面脫落那些硬傷了，可能很多買主會望而卻步。
第四:不誠意的買家。其實賣一個房子是一件費神費力的活兒。中介天天跟你打四五個電話：“姐，我帶一組客人去你家看看！這個客人很準的！”然後你滿心歡喜地開了門，卻發現又是一組走馬觀花的客人，或者對你房子挑三揀四的人。心累啊！遇見一個合適的買家，真難！
第五:中介不給力。小中介不靠譜，可能在你不知情的情況下忽悠了客戶，傷害了客戶情感，業主自己稀裡糊塗地背了黑鍋，阻礙了房子賣出的進程。所以一定要選擇大公司掛牌，找誠實值得信賴的中介服務，這才能更快地賣出自己的房子！
娜娜看房記
你好，一般是房價掛的高了，你需要根據你房子的本身情況，裝修怎麼樣，樓層怎麼樣，還有你需要根據本小區跟你同戶型成交的一些房子的價格作參考，適當的調整房價。
多關注最近你城市的二手房市場是個什麼情況，適當調整。
還有你找的那家中介客戶群體肯定並不是很多。你可以試著換一家能力更好的公司。
找房大平臺
房子的賣出肯定需要買房和賣方的，而且採用撮合競價形式，如果說光有賣家不行，還有就是要看賣方是否急用錢，如：家裡人出國，重病需要錢週轉等。
如果不是特別緊急，以及是唯一的住房，沒有接下來的退路，賣方的意願不是特別強烈，掛一年都沒有賣出去也不會太著急，這就猶如姜太公釣魚，願者上鉤。
白雲華86
問題只有兩個1.房價價格掛的太高，想買房的看到價格直接嚇得不敢看房了。
2.經紀人以及門店沒有作業能力，極其不負責任。
想要快速賣掉房子，首先需要掛一個合理的價格，不著急用錢的話，可以掛出一個市場價，先試試水，有意向客戶具體價格可以在優惠點，如果著急用錢的話，可以掛出一個低於市場的價格，再加上中介經紀人的邀約客戶，集中帶看，會很快的成交。
易居房友經紀人小馮
一就是價位可能高了，二是這家公司能力不大，您其實價位不用掛太高，您直接跟中介公司說您的最低價錢，他們會把握住給你掛價格， 談價的時候就不用讓步，這樣一來您在網站上的單價就回降低點就比較好賣了。如果價格掛得不高還是沒人買那就多掛幾家公司這樣效率更高一點！謝謝
不正經的經紀人
1、如果長時間沒人諮詢，沒人客戶來看房那麼可能是您的定價偏高，讓客戶沒心理準備去看您的房子，你的去好好了解自己的房子的市場價格
2、有沒有委託給中介公司了？現在二手房的銷售主力還是在中介那邊，您可以跟您身邊的中介好好溝通一下
3、是不是現在客觀的說市場原因
