看得见山，望得见水，留得住乡愁。
01
重庆人看房的热情之高，完全出乎我的意料！
上周我给大家推荐了一个巴滨路上的宝藏楼盘，结果周末那个楼盘的售房部就被挤爆了，甚至惊动了相关部门到现场赶人。
但很显然，被看房人群挤爆的售房部的不只一家。
上周末我又发现了一个同样人满为患的楼盘。找不到停车位不说，连找个置业顾问做介绍都要排队拿号的阵仗。
更让我吃惊是，这个楼盘并不是某个打到骨折的刚需盘，而是位于两江四岸的核心区，并且占据了重庆城市封面级景观的精装江景豪宅——中海十里长江。
怎么回事？
一场疫情过后，通货还没膨胀，重庆人就先膨胀了？
02
我这么说是有原因的。
因为在世界上任何一座大城市，只要占据了城市封面景观的房子通常都是卖得最贵的。
比如曼哈顿那鳞次栉比的高楼是纽约的城市封面，因此与曼哈顿隔着一条哈德逊河的长岛，就成为了世界知名的豪宅聚集地。
曼哈顿
又比如陆家嘴的天际线是上海的城市封面，因此外滩滨江能看到陆家嘴的房子都是以千万为计价单位的。
陆家嘴
而重庆和上海非常相似。
重庆的江北嘴同样是城市的CBD和金融中心，同样拥有大剧院这样的城市地标和城市封面级的天际线。
而一江之隔的南滨路则同样是知名的城市景区，同样拥有开埠的历史和丰富的文化底蕴。
江北嘴
因此，既位于南滨路，又拥有江北嘴城市封面级景观的中海十里长江，也理应像长岛和外滩上的房子一样，成为这座城市里卖得最贵的那一类。
但现在，十里长江却给了许多普通人收藏两江四岸城市封面的机会。
首付40万就可以买到CBD里面拥有城市级江景的精装三房！
难怪在售房部等待置业顾问的时长，堪比在海底捞门口等位。
03
有许多人买房，非常向往城市核心，并且一定要占有城市级封面景观。
比如一些在主城核心区住惯了的老重庆。
在他们看来，一马平川的新区不论环境再怎么好，都不能代表重庆。
这些人不管多有钱，骨子里仍然向往那种可以端杯老荫茶，拿把老蒲扇，坐在阳台上看江景吹江风的生活。
只有在看得见山、望得见水的地方，才能留得住他们的乡愁。
比如一些享受惯了城市核心的便捷生活的人。
他们习惯了下楼就吃饭，出门就逛街的生活方式。能走路绝不开车。
吃饭、逛街、买菜、上学、看病、看电影等等所有需求，最好在住家周边两公里的半径内全部搞定。
又比如在重庆买房投资的有钱人。
他们看好重庆未来的发展，就是想趁重庆房价还处于低洼位置的时候，在价值最高的地方抢先占个坑。
不管是作为城市级收藏品，还是脱手变现，都会获得最大的投资收益。
而现在的十里长江，无疑是满足上面这些需求最好的楼盘。
04
十里长江所在的位置非常特殊。
CBD很多城市都有，山水资源很多城市也有。但敢把CBD放在山水之间的，在全世界范围内，除了香港中环，可能就只有重庆。
这种唯一性，也就让十里长江这种既在CBD，又在拥有重庆最好江景的南滨路上的楼盘，成为了全国乃至是全世界的稀有产品。
区位示意图
如果非要找一个与十里长江地段特点相似的楼盘出来，香港维港旁边的天玺勉强算得上一个。
友情提示一下，香港天玺在2017年的单价是人民币120万元/平米。
天玺这样的豪宅也许会再有，但全世界已经不可能再有第二个十里长江了。
因为
“两江四岸核心区不再新建高层住宅”的规定，让十里长江成为了这座城市里不可复制的绝版。05
十里长江的江景也很特别。
和那些观江面很窄，纵深却很大，离江几百米，只能从前排楼栋的夹缝中欣赏“一线”江景的伪江景房不同，十里长江是真正的一线江景，并且拥有整整两公里长的超大观江面。
项目鸟瞰效果图
整个楼盘的建筑是由知名的LWK（梁黄顾）团队设计，把江景资源做到了极致。
比如整个住宅小区部分都是位于滨江商业之上的台地上，与滨江路有较大的高差。即使住在一楼，也可以享受非常开阔的江景，几乎不受滨江路上行道树的遮挡。
商业之上的洋房效果图
比如住宅小区的建筑排布采用前低后高的形式，前排洋房，中间小高层，后排高层，就像电影院的座位一样，让更多的观众可以看到江。
又比如当前在售的澜庭组团，后排的高层平面采用的是非常少见的V字型设计，这样的设计可以将观江面做到最大化，让大部分房型都能看江。
少见的V字型设计
据说在整个组团里面，有70%的户型都能够看江，这样的比例在重庆市场上恐怕也只有三面环水的来福士广场可以与之一战吧。
06
十里长江还是一个配套非常完善的非典型江景房。
受地形影响，重庆很多滨江楼盘与其身后的内陆板块都被陡峭的山壁完全隔断，成为滨江路上的一个孤岛。
但十里长江却具备非常完善的城市级生活配套。
想逛街、买菜、吃饭、看电影？
旁边的长嘉汇购物公园、弹子石老街以及背后的泽科、天誉、蓝光的商业基本都在一双拖鞋的步行范围之内。
小孩要上学？
紧邻小区就有弹子石小学与11中联合办学的中海学校。
老人感冒发烧头疼脑热？
吃完饭想逛个公园？
项目与公园位置关系
看看这张图吧，整个楼盘前后左右几乎都是被公园或者绿地包围的。虽然都不大，但这种又在城市核心又有江景的公园，是不是才应该称为“中央公园”？
这样的商圈级城市配套，让十里长江完美规避了传统江景房的硬伤，成为一个配套完善的非典型江景房。
07
十里长江不但是一线江景房，而且还是精装房。
关于装修标准这里就不多讲，大家可以自己去样板间实地看，眼见为实。
反正我看完之后的印象是，不管是地砖墙砖的用材、厨卫家电的品牌，还是设计施工的水准，和重庆市场上的大部分精装豪宅比起来，都完全不落下风。
我只讲几个我印象比较深的：
比如那个厚重感堪比银行金库的入户装甲门，买这种房子如果不在家里面放个十几根金条，可能都对不起这扇门；
比如那个可以看江的浴缸，让搓背这件事情都变得很有仪式感；
比如大平层样板间那个270度看江的超大转角落地玻璃和转角阳台，瞬间让我找到了人生的奋斗目标；
又比如全屋的智能黑科技，置业顾问对着墙壁里的某个机关大喊了一声“我要出门了”，哗……客厅窗帘就自动拉过来了。
我很好奇要是大喊一声“我要吃饭了”，会有什么事情发生。
08
十里长江给我的感受是，不管是建筑产品、生活配套还是装修水准，都和这个城市封面的价值是配起了的。
唯一配不起的可能就是价格了。
重庆的房价本来就不高，却还被限价政策所约束。
重庆那个还不到两万的豪宅税税线本来就已经够奇葩了，但更奇葩的是像十里长江这种拥有两江岸核心城市封面的精装房竟然连这个税线都没够得上。
都是限价惹的祸啊！
话不多说，直接看户型图吧。
以这种113平米的三房户型为例，主力总价在220万左右。
建面113平米户型图
而这种89平米的精致三房，最便宜的总价才不过160万左右。并且现在首房首贷还可以首付两成。
建面89平米户型图
也就是说，只需要首付不到40万就可以买到CBD代表城市封面的江景精装三房！
还不用上豪宅税！
这样看起来，完全就是只花市场主流楼盘的价钱，买千万级豪宅的资源和享受。
精装修是送的，公园是送的，LWK的设计是送的，南滨路的历史和周边配套资源也是送的，就连窗外那个城市封面级别的江景也是送的。
这样的耙和你捡不捡？
在疫情慢慢离我们远去的时候，当重庆人的购房需求和出去浪的需求都已经憋了太久的时候，还有这样的耙和可以捡，你周末去停得到车才怪！
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