宽哥的生活
如果自己打算长期经营，肯定要选第一种，不妨我们可以计算一下，如果和房东签合同，拿5年来计算，5年租金是25万，在加上10万转让费共计35万，第二种不用算大家也明白了，谢谢
晓谷生活
我是辉太郎在路上
我们先来说说转让费和房租的区别:
1.转让费是由现在的承租人收取，最多说的是我以前也是转过来的，或者我装修了多少钱在铺面里，再着我有多少货你要租这个铺面要带货一起租。
2.房租是由铺面的产权人收取。
3.两者区别很大，一个是现在承租人收取，费用是一次性支付的。一个是产权人收取的，房租是按季，半年，年支付的。
4.现在实体生意非常难做，租铺面做生意很难赚钱，如果确实是有非常好的项目租铺面做生意，能找到不出转让费的旺铺当然是找房东直租最好。相同地段的铺面租金基本一致，如果是你说的有转让费租金便宜近一半，当然选择出转让费，还要考虑租赁合同期限，以及涨价幅度。
5.租铺面做生意也是像买房一样要的是位置（人流，档口位置），不是找租金便宜的。
辉太郎在路上
你好，很高兴可以为你解答。我们把转让费10万房租一年5万简称为方案1，房租9万无转让费简称为方案2。
1:自身经济分析，方案1转让费10万加房租5万，第一年的成本就是15万。方案2没转让费，年租金9万，第一年的费用都是9万。如果你启动资金不够的情况下，方案2会是更好的选择。
2:门店位置分析，按照多年的房产经验来说，方案1的转让费能炒到那么高，肯定有商铺本身的价值。要么是位置特别好，这样人流量旺，利于提高营业额，这种铺位生意肯定不会差。要么是铺位本身有装修或者带设备转让，这就要考虑商铺现在的情况适不适合你现在要做的生意，如果刚好对口，就优先考虑，如果不对口就果断放弃。以上两种情况有一个符合都可以优先考虑方案1，万一做不下去了，还能转出去收回转让费。两种情况都不符合就不考虑。
3:成本风险评估。方案1第一年成本15万，前2年成本20万，前3年成本25万，前5年成本35万。方案2第一年成本9万，前2年成本18万，前3年成本27万，前5年成本45万。通过对比可以看出，若商铺经营时间超过3年，则方案1的成本更少，若2年内就倒了，方案2的成本会少些。
4:总结:如果启动资金足够，方案1的商铺是首选，商铺有价值，所以才有那么高的转让费，而且以后转出去也能收回部分钱，经营时间越久越划算。方案2的租金相对贵很多，成本大，对于创业来说不太理想。希望可以帮到你，祝你生意兴隆。
看房哥
选转让费10万的。
1/从成本分析，以A和B代表两个房子:
第一年:A房子10+5=15万，B房子:9万
第二年:A房子5万，B房子9万
第三年:A房子5万，B房子9万
三年累计下来:A房子15+5+5=25万，B房子9+9+9=27万。
三年差距在2万，如果从第四年开始算，一年的差距就变成4万了，这是长期成本，直接关乎到你的利润。
所以选择装让费10万的A房子划算。
2/从做生意角度来算，做实体店生意前2年很难挣到钱，前2年是回本期。你要做好打持久战的打算，而房租是长期成本，直接关乎到你的利润。B房子虽说无转让费，但是房租高。是在细水长流的割掉你的利润，并且是每个月每年都在割。
3/A房子有转让费，说明房子除了房租低还有其他得优点，店主不怕转不出去。B房子无转让费，说明上一家死的彻底，转都转不出去，就等你接盘了。
兆京小锅锅
转让费10万年租金5万的为A房，没有转让费的年租金9万的为B房。
首先要看自己经营的业态对位置和面积的要求，如果是同一位置，同一朝向，那么A的面积应该小于B的面积。可能A是有装修带一部分家具和设备，所以才要一些转让费。这是时就要看自己要经营的业态要多大面积。如果是小面就选择A，如果大面积选择B。
假如这两个房子不在一个位置，那可能就要看地段和人流量了。如果非的在酒吧一条街开个卖服装的那可能就不合适了。如果面积恰好面积一致，那B的位置肯定好好于A。所以还得看最后的业态来定。
最后提醒一下大家，如果是有转让费的房子，一般都是和转让方签合同，属于二房东转租，不能跟真正的房东签约。就算转让方介绍给房东签约，可能签的是剩余的租期内的时间。若马上到期，到期后一般房东都会涨价。希望大家谨慎仔细不要上当受骗。
大宗地产刘永波2229
你好！根据题意分析：
题主应该对两个方案至少从经营业态、区域位置、客源情况进行了一般的市场了解，认为其经营回报基本一样，其他这里就不多说。我只从货币的时间价值来说。
由于都是租的，为了比较方便，我们假定都可以正常经营满5年时间。作为商业资产，现在一般投资回报在5%-8%，我们选取6%作为回报率，转让费签订合同时支付，租金在签订合同时就开始每个季度支付。把支付的转让费、逐步支付的租金，考虑回报率后看成现在值多少钱，就是你的总成本，哪个更低就选哪个。
1.方案一
支付转让费10万，年租金5万，通过计算，总成本31万左右。
2.无转让费，年租金9万，通过计算，总成本38万左右。
两者相比，支付转让费成本要少约8万元。因此，建议选择支付转让费这个店。
绿色地球之梦想家园
您好！很高兴回答您的问题。
我家的小店，当初就是花了将近十万的转让费，现在我们做了快六年了，这六年里，我们积累了大量的回头客，我们办了营业执照，并且重新装修，这些都是我们可以累计的资本，将来如果转让，只会比十万高。像你说的这种情况，如果是我:
1、我会选转让费10万，房租一年五万的。
2、第一种转让费10万，你可以从别人手里转，也就是有一天你不想做了也可以再转给别人，这就像你存在那里的一笔固定资金，你如果再做几年，如果不遇拆迁，或者其他中间变化，转让费只会一年比一年高的，你的客源，你的生意都是你将来的转让资本。而房租一年五万，房租的成本就会节省一部分。
3、如果房租一年九万，即使没有转让费，你的房租成本也是不低的，这是你每个月必须要拿出来的钱。这笔钱是没法节省的。
这是我的建议、回答，希望对您有所帮助。谢谢！
飞翔的荆棘
我租房有七年了，我觉得各有利弊吧，我给你分析一下主要矛盾点——
1、地理位置，很重要[谁家地段好要谁的]
如果说5万房租的地段好，就要5万的，九万的租金好，就要9万的。还要特别注重问一下会不会涨租金。
2、内部装修，转让费问题[洽谈价格，只要你想租，他想转，都可以谈，再就是用孙子兵法的多人询问计，给他心里印上一个转让费比较贵的想法，]
3、找直接房东或者邻居间接询问——虽说找房东，但你可能不会有联系方式。这个需要个人了。比如说有房东电话直接说一年租金6万，签订5年合同，房东不会管谁租他的房子。[我就是因为被人顶了我的房子，被房东赶出来了，我是正常租的，干的好好的，结果第三年不租给我了，后期搬了之后才知道可以被顶]
4、想要一个理想价位的房子只能多看多谈。或者再等等。有时候做项目，不到合适的时机，只能耐住内心的躁动不安。没办法，当我们被金钱骑在头上的时候就要计划着过日子，终有一天当家做主了，就像电视里演的一样，保姆开宝马去买菜。
一个首饰手艺人
首先，我觉得，这两者在地段上，或品质上肯定是有明显区别的。不论是写字楼还是商铺，相对而言9万的地段或品质肯定高于另一个，因此主要还是看个人定位。
带转让费的更“划算”，但仅仅只能说划算而已。
一般来说带转让费的项目，势必有其价值体现在这个“转让费”上。比如常见的就是设备、装修、家具等，以及项目本身的稀缺性（比如一条街都没有同类项目出租，只有这一套）。单单从经济角度，10万的转让费，两年就能摊平成本，做到基本和9万年租金一样的效果。而且继续租下去，由于基数低（5万比9万低），相比较，以后的租金成本也会低不少。
租金贵的，地段或品质理论上肯定高于租金便宜的，如果是商铺，地段才是王道。
抛开转让费问题，看租金，两者租金差了将近一倍。转让费是原租客收取的，也就是和业主无关。两个项目地段紧邻的概率应该是很小（我们建立在面积大小一样的前提下谈论这个问题，如果9万的面积大一倍，那是另一个情况了），或者品质差距很大。相对而言这个命题讨论的对象是商铺概率较高。那回到主题，就是商铺更看重地段，地段能带来人流，人流带来转化。或者5万和9万的差距不是在地段，就是品质。同样一个街边小铺和大型商场内，哪个客单价高也是显而易见的。因此，如果是商铺，不能单算账去解决这个问题，而是哪个铺子在流量上更强。5万租金虽然便宜，但每个月销售量少了，同样，9万虽然贵了，但销售量上去了。这要算的是两者最终的投入产出比。
9万的项目所在的地方，周边租赁情况如何？
前面也提到了，9万的项目要么地段好、要么品质高。没有转让费，那就要看它周边的租赁情况如何。也有可能是业主自己核算的成本因素，导致租到这个价位，实际周边租赁情况并不理想，以及人流也并不值这个价格。当然这个可能性相对较小，毕竟出租和买卖不同。出租是越早租掉越好，（空一天就是一天的钱，当然业主是大金主我们不提）因此，不太会有业主执着于一个租不掉的天价。因此相对而言9万的肯定优于5万带转让费的项目。
关键在于转让费值不值得
转让的是什么很关键。如果是设备、或家具，这些都是可以计算的。只需要看你对于这些是不是需要以及划不划算。如果是地段，（上面提到过的，整条街都满租，没有同类型的出租），那就要看原租客做什么的，这需要自己实地考察了。毕竟首先，如果生意做的很好，为什么要转让？常见的理由，出国、管不过来等等。我个人以为，真实的这种情况其实很少。相对而言，大概率可能赚的并不多，或者完全不赚甚至亏本等等可能性较大。但是毕竟整条街都没有其他同类出租，说明这里是能做出来，可能是原租客经营不善导致概率相对较大。因此这个转让费的缘由，是需要仔细分析的。
优室
很高兴回答你的这个问题！
1、地段、客流量、消费者水平永远是开店首先考虑的。房租少但是地段不好、客流少、消费水平低那也是不赚钱的。
2、如果这两个门面在同一水平上！一个是直接面对房东、另一个是租房者、首先要确定一年5万房费有没有涨价的风险、需要找房主签合同！还有10万转让费都有啥？对你有用吗？房费还有几个月的？如果解决上述这些、当然租有转让费的。
3、你怕麻烦或联系不到带转让费的房主、你就租一年九万的。
祝:生意兴隆、财源广进！
