没有小白的小新
不是好时机，天津买房请慎重。
2020年天津的经济形势非常严峻，不会有太大的气色，人们收入不会有显著的提高，因此房价没有支撑，大概率会继续下跌。
天津是最先开始实行抢人战略的城市，现已进入尾声，人才流入呈现下滑的趋势，靠现有的人口及引进人才支撑现有的房价不太现实。
另外天津的人居收入相对较低，而房价确居高不下，以现有的收入去支撑房价，生活压力会非常大，因此好多人陷入观望状态，并不急于买房。
从2019年开始，天津的房价出现价格松动，开始下滑，相对这两年的增幅，天津的房价还有很大的下跌空间，可再等待一段时间。
天津非常合适自住，消费水平相对较低，现城区房价太贵了，郊区是不错的选择，武清作为北京和天津之间的必经之地，置业首选，因为发展前景不错。
至于上学，天津的高考有很大优势，只要有天津学籍不必局限于某个区或学区房，都合适。
综合建议：天津二2020年不是买房置业的时机，如着急自住或孩子上学需要，可选郊区。否则，建议再等等，房价回调后再买！
笃实的糖宝
【阳光侃房】观点，天津买房目前阶段建议以观望为主，年后可择机考虑买房！
(一）天津房价目前存在继续下跌的可能！
先来看看天津二手房近1年的价格趋势，从下图可以看出，天津作为知名二线城市，滞后一线城市开始缓跌下来，从2019年的5月后，连续阴跌调整7个月有余，对于刚需购房者，目前的现阶段，实地看房是可以的，但如果要下决心买房，个人建议先观望！
(二）天津房价趋势会参考全国房价趋势波动调整
从目前的房价趋势调整来看，一线城市房价最先向下调整，有相关新闻说北京房市近2年已下跌18.5%左右，一线城市房价慢慢传导到二线城市，作为二线城市的天津也不会例外。不同城市间的房价传导机制有一定的滞后性。
(三）天津房价受银行信贷支持态度及天津买方人群的数量双重影响
不管是新房还是二手房，市场上要成交，都需要银行信贷的支持，如果没有银行贷款的支撑，买房这件事难度都是比较高的；所以天津当地银行的银行放贷额度间接决定当地的房子的成交难度；
另外，随着市场上可购买房的人群越来越少，房市却慢慢的积累了一些新的库存量，对于部分开发商来说，相对足够合适的购房者，市场上越来越难寻找，也会促使开发商加大促销力度，只为更好的清理手头库存。
综上所述，对于天津买房的购房者和改善型用户，【阳光侃房】观点，先努力工作挣钱，目前阶段可以考虑看房对比了，建议参考天津市均价，买均价左右的房源，均价左右的房源选择面更多的，性价比相对更好些。直到在所在地看盘超过半年以后，通过自己实地看盘的数据，基本就能相对清晰的了解所在地房子的一个简单走势，这时候从所有备选的房源中，全家商议选择最适合自己的那套房源即可。
阳光侃房
1、和平区：想让孩子上天津最顶尖的学校的话，肯定要在和平区买房，天津最好的中学多集中在和平区，不考虑居住的话买个十几二十几平米的老破小，大概在150万到200万之间。如果同时考虑自住，那么总价至少在300万起了。
不过目前天津市有小学实行多校划片的传闻，政策真的落地了，对牛校学区房会有冲击，但是利好那些之前对应的学区一般，但和牛校学区一同摇号的小区，现在天津市二手房交易排名第一的小区——诚基中心就是这种情况（虽然这个小区居住环境很乱）。如果孩子不是马上就要入学，建议等政策落地再入手，毕竟现在市区二手房价格也稳定。
2、南开和河西：虽然不比和平，但同属市内六区，教育资源都不错，买房的价位和行情同和平区差不多。
3、武清：天津最好的学校在市中心，环城四区是教育洼地。不过远郊区的一中竞争实力也很强，武清杨村一中就出了好几个高考状元，下面介绍的滨海的学校也不错。在远郊区买学区房比在市区买的优势就是，在总价有限的情况下可以兼顾到学区和自住。由于武清最好的初中是一所私立学校，不限学区，所以孩子成绩好的话，选房子可以更多的考虑交通和居住环境。位置好些的房子单价大概在2万一平。
4、滨海新区：滨海新区有两个选择，一是塘沽老城区学区房，将来努力考塘沽一中，二是中新生态城，将来努力考南开中学滨海分校。这两所学校都很不错，今年是南开分校录取分数线略高于塘沽一中，本地人更认塘沽一中，其实南开分校发展前景相当可以。生态城一些中小学校是九年一贯制，教育水平又好，在生态城买房子基本上家长在上学上不用操什么心了。老城区学区房总价100万搞定，生态城单价一万多到2万。
小韦工作生活录
你好，天津的房屋价位我不太了解，有几点建议希望能帮到你！2020已经快两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
发表下个人观点：自住，并且以后方便孩子上学。
第一个：和平、河西、南开吧，市中心，教育资源丰厚，软硬件力量强大，且各方面资源比如商业，医院等比较优势吧
第二个天津南站吧，整体来说南站这个片区的发展跟可选择学校还是不错的，
首先私立学校：逸阳文思国际学校九年一贯制，一年学费一万五左右，现在在建明年招生的：为明双语实验学校十二年一贯制，一年学费三四万块钱；
再说到的公立学校：田丽小学，华旭小学，张家窝中心小学。
后续高中这一块的话成绩好的话：杨柳青一中市重点高中、稍微逊色一点的话就在家门口的：张家窝中学上也是西青区的排名第二的重点高中，学校教育还是能够满足的；北京到天津通勤的话。
天津南站的高铁到北京35分钟，考虑到以后来天津工作的话，此区域距离华苑软件科技园，现在开车25分钟的时间，快速路现在正在建，修通后过去的话十五分钟，地铁三号线五站地20分钟，还有距离海泰高新区开车15分钟，学府工业区20分钟（地铁十分钟）。
商业配套齐全，现有的像社会山广场（像星巴克，万达影城都有），潮向城商业，物美商业，年底开建的：呷哺呷哺商务总部➕商业，鹏瑞利五星级酒店➕商业，华侨城商业广场，环城基建商业广场，满足一切购物需求
此区域政府定义为：天津南站科技商务区，未来升值也是大无穷。
第三个：海河教育园区：天津海河教育园区是国家级高等职业教育改革实验区、教育部直属高等教育示范区，按规划功能不同，园区分为高职园、高教园、高研园三大部分！并配有南开小学、南开中学，九年一贯制；海教园户口平行于市内六区，可报考市六区优质高中！
海河教育园7⃣️大优势
1.“第七区”——海河教育园户口(天津第七区与市内六区同行政级别),外地客户落户首选。
2.“宜居生活环境”——占地37平方公里，拥有8万平米生态绿廊，整体绿化率超过50%。
3."最优人文环境"——毗邻百年名校南开大学、天津大学（北洋校区），与优秀的人同行。
4.“纯洋房社区”——海教园社区为纯洋房社区（全部六至七层到顶电梯墅质洋房）。
5.“优质教育资源”——南开学校（享受名校九年一贯制教育资源）尊享南部片区最优教育资源。
6.“快捷交通”——天津大道，津港高速“双动脉”串联市区与滨海新区。双地铁🚇1号线6号线，6号线直线距离800米。
7.“最优配套”——三大商圈环绕 月坛商厦 永旺商圈综合体 新城吾悦广场 5分钟生活商业圈 。此区域最重要卖点是，户口和市六区同行政级别，孩子可以报考市六区重点高中院校，只要分数够，不限定名额。但本区域内单价没有低于两万二的均价，预算来说稍显困难，需要拔高比南站多一些
戰神凌凌漆
现在天津的二手房市场处于筑底企稳的阶段。若您之前一直关注，有心仪的房源，且房主诚信也没有乱涨价的话，是可以淘笋买笋盘的。
天津自11月起，已经连续两个月月成交量超过2000套了，若是持续关注天津市场的朋友会知道两千是二手房冷热交替的一个分水岭，这个趋势若持续3个月以上，二手房就会从量涨过渡到价涨的阶段。也就是说，年后很大概率会有小阳春的出现。即淘笋买房在年前，年后就不要追高买了。
买哪里合适？图教育的话，首选和平，次之河西，南开！
依据个人的财力状况选择是买一室还是两室。
若是北京人来津的话，也有考虑武清的，武清教育也不错，比如杨村一中，英华学校，但注意不要做高考移民，要合法合适时间进行转学。
最具性价比的，兼顾自住➕教育的，性价比高的，可以考虑环城。三室，最好地铁通达，西青南站区域和津南海教园区域，因为他们离着河西南开近，照顾老人孩子也方便。
二小姐谈理财爱美宅
天津滨海新区泰达开发区首选房价2-3万；中新生态城次选1.5-2万；塘沽街里也可以选择
小小林二号
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贵杰看世界
自住房，你得根据你的消费水平来决定在哪个区，哪个地段，哪个学区附近买。
主要是你得有这个实力，别庸人自扰，别做一辈子房奴，别让家庭生活水平下降。
青青岛
为了孩子上学个好学校，有条件的话还是在市区买，和平区
