近兩年，連雲港城市發展可圈可點：從高鐵到機場，從市郊列車到自貿區落定……城市建設如火如荼；在城市建設中，舊城改造則是一項重要的民生工程，不僅將改善城市面貌，也切實關乎著眾多市民的利益。
在《2020年全市城建及基礎設施建設項目計劃》中，今年市區舊城改造共31個，其中包含海州區的高鐵樞紐北廣場片區等19個、贛榆區的原影劇院片區棚戶區等4個地塊，以及市開發區及高新區等相關地塊。全市住房和保障房工程共74項，農村住房改善工程14項。
當然在連雲港舊城改造的浪潮中，市區一直都是主戰場。海州區今年舊城改造項目重點有10個需要徵遷的地塊，主要集中在城北片區，大多為老舊棚戶區。在2020年年底將全部完成徵遷、徵收工作。
下面我們來看一下具體範圍以及進度。
高鐵樞紐北廣場片區
範圍：北廣場範圍東至福利路，西至順風路，南至鐵路，北至臨洪大道。
該片區總投資金額達12.6億，因涉及高鐵商圈建設，關注度較高。2017年出爐的《連雲港市高鐵商業圏控制性詳細規劃》中，就表明將圍繞高鐵站點做為引擎，打造濱水型高鐵樞紐片區。海州區根據全區“三區兩城”的戰略部署，科學規劃，將舊城改造工作重心放在濱河新城、高鐵商圈等方面。目前高鐵站點已經投入使用，接下來高鐵商圈建設還將陸續開展。
同時，在高鐵商圈周邊正在進行的舊城改造地塊有：南極北路片區危舊房改造項目三號地（香溢府項目）、海州大院項目等，目前均已開發建設中，片區正在煥發新活力！
華陽地塊
範圍：東至新孔北路、西至萬象新海苑、南至海連路、北至隴海西路
項目總投資9.2億，地塊緊鄰萬象·新海苑項目，總佔地面積較小。去年10月，海州區政府就《華陽地塊舊城區改造項目房屋徵收補償方案（徵求意見稿）》予以公佈，據悉，該地塊拆遷涉及193戶居民，現已開展徵遷工作。
二工區及周邊片區
範圍：東至新中花園，西至老隴海鐵路和解放路交界處，南至老隴海鐵路（隴海西路西），北至解放西路。
項目總投資2.7億元，計劃開展徵遷工作。該地塊與華陽地塊相距較近，位於萬象·新海苑西北方向，周邊多以老舊小區為主。
文昌路及北側地塊
範圍為現有文昌路北側。
項目總投資10億，今年開展徵遷工作。該地塊由於周邊多為繁華區域，向來熱議度較高。根據目前周邊房價情況，徵遷難度較大。
民主路三期項目
範圍：南極路以西，鹽河路以東，解放路以北，民主路以南。
項目總投資7.5億，年內投資3億，今年將開展徵遷工作，在2021年年底完成。
民主路曾經是老新浦地區的主要商業街，輻射的區域有後街，百貨大樓，沈圩橋附近等。現在依舊可以在這些小巷中找到一些平時看不到的老店。做鞋子，彈棉花，修鐘錶，賣早餐，想找的都有；但這些今後都要搬走了。
在去年4月，民主路三期就已經公佈了補償方案。安置的小區為【幸福裡小區的5#、6#樓】
龍苑社區
範圍是龍尾路以北，濱河路以東、康民路以西。也是老新浦的一塊棚戶區。靠近三禾A地塊和安康裡安置小區。
財經學校C地塊
東至熱電巷，西至人民西路，南至民主西路，北至財經學校A地塊。
田申熱電廠地塊
熱電巷以西，民主西路以北。靠近財經學校C地塊。
七１六東側地塊
在2019年10月，已公示房屋徵收決定公告。詳細範圍見徵收紅線範圍，
共涉及徵收戶數70 戶，建築面積約2.8 萬平方米。安置房源為花果名苑。除此之外，今年還將制定老舊小區改造實施方案，力爭打造 30 個老舊小區改造項目。
今年的一些保障性住房也將有所進展。
瀛洲幸福裡
該項目位於海連路與幸福裡交叉口，與萬象·新海苑一路之隔，為黃海度假村拆遷地塊。
佔地約76畝，總建築面積約194082.97㎡，項目總投資11.08億。根據房管局的相關規劃，該地塊將建設保障性住房，除了高層住宅外，也將建設配套商業。
已經去年動工建設，目前土地已平整，計劃竣工時間2022年6月。瀛洲安康裡
項目位於海州區建國路南、龍河路西。
佔地約33畝，總建面約70212.91㎡，項目總投資5.34億，主要包含1棟16F住宅樓、1棟17F住宅樓、4棟18F住宅樓及配套配電房、水泵房和商業用房等。計劃竣工時間2022年6月，今年將完成主體建設。
花果名苑一期位於高新區文苑北路與春暉路交叉口東。
一期佔地約64.45畝，總建面8.85萬平方米，總投資3.5億元。建設內容包括5幢6F住宅、5幢18F住宅、社區衛生服務中心和幼兒園。項目綠地率為35.2%，車位配比為0.8輛/戶，總戶數為478戶，車位數為1542個。主力戶型為120㎡三室二廳二衛。
計劃2021年6月竣工，今年計劃土建完成，開展室外工程施工。
金鳳小區
項目位於海州區解放西路以北、工農路以東。
佔地面積約75畝，總建面約15.8萬平方米，項目由9棟住宅、3棟商業及幼兒園組成。總投資8.73億元，分三期開發，計劃2023年12月竣工，今年計劃完成三期地下室主題結構施工。目前項目5-9號樓已獲得預售許可證，主力戶型為90-107㎡兩室兩廳、110-135㎡三室兩廳，均作為安置房使用。
海高名府
項目位於海州開發區朐鳳路119號，為城南版塊，與海州高級中學相鄰。
總佔地面積為117畝，總建築面積為219549.24㎡，地上建築面積為166358㎡，地下建築面積為53111.24 ㎡，項目總投資9.7億元。總戶數為1400戶，容積率為2.142，建築密度12.54%、綠化率為54.68%。整個小區由8棟26層高層住宅、2棟24層高層住宅、3棟22層高層住宅、1棟21層高層住宅、1棟20層高層住宅，一棟3層幼兒園和一棟3層綜合樓組成。
計劃2020年6月竣工，今年將完成一期交付使用，二期竣工驗收。
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