隨著疫情漸漸得到控制，多地樓市逐漸回暖。
最近，全國許多地方都出現了報復性買房的現象。
常州：據常州媒體爆料，常州市不動產登記交易中心大排長龍，某盤線上開盤遭哄搶，當日去化95%，勁銷4億！
無錫：有樓盤光週末就賣出18套房！
武漢現在還未解封，整個樓市基本上處於凍結狀態，短期內也不太會出現報復性買房的情況，而且受疫情影響，買房人的積極性也會受到一定的打擊。
可以預測，今年上半年的武漢樓市不會太好過。
2019年，武漢一舉奪得全國住房銷售套數與銷售面積雙料第一名，說明武漢樓市依然堅挺。
然而，同一個市場，卻有著不同的命運！
賣的好的樓盤還是賣的好，難賣的樓盤，更加難買。
今天，盤點了武漢賣不動的5大樓盤，最慘的降價都賣不掉！
中南熙悅
曾經的地王，如今斷臂求生
位於東西湖吳家山的中南熙悅，在2018年11月迎來首開，整體帶裝修均價18500元/平，開盤一年零三個月，共售出房源19套。
今年1月，項目第二次開盤，推出1、2號樓建面102-141平精裝房源，整體均價與2018年無差，帶裝修18500元/平。
截止目前，1、2號樓裡一套都沒賣出去。
（1、2號樓全藍 無一銷售）
在2月17日，中南熙悅成為武漢第一個，降價銷售的樓盤，單價直降3000元/平，目前在售均價15500元/平。
要知道它的拿地價就達到了10133元/平，這波降價可以說是活生生的割肉了。
還有少數中介表示，疫情期間認購，還可享受5000元訂房、無理由退房。
至於為何曾經的地王項目，如今卻要斷臂求生，首先就得從項目說起。
項目本身是地王，銷售壓力就比一般樓盤要大。
並且該項目去年幾乎一整年處於封盤狀態，2019直接交了白卷，給集團現金流造成了不小的壓力。
銷售環境方面，項目所處板塊為東西湖吳家山板塊，板塊內目前普遍接受均價在1.2-1.5萬之間，有臨空和數谷兩大產業利好，輕軌1號線貫穿，是目前遠城區最熱門板塊之一，同時也是房價體系最亂的板塊之一。
之前一直被定位為純剛需板塊，承接漢口溢出。中南熙悅入市之前，區域最高價還是文一雲水灣（帶裝修12000）。
區域內先天條件不足、競爭又超級激烈，中南熙悅站在高崗上觀望一年之後，眼看越來越多的低價盤冒出、區域產品同質化嚴重，發現改變吳家山無望，還是救命要緊。
除此外，項目長期難銷，和它不太成功的營銷也有關係：只顧悶頭蓋房卻無基本展示面，不給自己上價值，就連降價促銷，都是靜悄悄的。就連項目的宣傳，時間都還停留在2年前。
這種方式在低價為王的剛需盤行得通，地王盤不行。
文一雲水灣
降價依舊難賣
同樣位於東西湖吳家山板塊的文一雲水灣，陷入了降價也買不掉的境地。
2019年7月23日，位於東西湖區的文一雲水灣年中大清倉，直降3000元/平。降價房源原來是2018年10月1日就開盤的，賣了10個月都沒賣完。
從樓盤動態可見，目前，這一項目在售建面約115、127、141平米平層、114平米躍層、118平米複式毛坯房源，均價10800元/平。但再往前翻，會發現：
2019年5月22更新動態，起價為12171元/平；
2019年3月4日更新動態，均價為13300元/平。
大半年的時間內，從精裝修變為了毛坯，也算是變相降價了。
該樓盤附近有金龍魚油廠、橡膠廠、水泥廠等工廠，且門前道路坑坑窪窪，環境較為惡劣。
除此之外，該樓盤也曾出現過業主wq事件，在武漢城市留言板上就可以看到許多業主的留言。
正所謂有因必有果，地處這樣的環境，即使降價，購房者不也不得思考再三。
南湖半島
連中介都不推薦
南湖半島位於洪山區南湖板塊，目前這個樓盤已經賣了12年，依然有房源在售。
南湖半島目前在售房源的開盤時間是在2013年7月份，當時推出的是大平層房源，均價在10000元/平左右，如今在售房源價格已達到了27000元/平。
將近7年的時間過去，漲幅接近3倍，再加上戶型面積都超過了240平，其總價也讓很多購房者望而卻步。
雖然地理位置和環境都不錯，區域內新房也不算多，但是非知名開發商、總價過高、物業問題等因素影響，買房人很少會把目光投向這個樓盤。
其實，這個樓盤不僅買房人看不上，就連中介小哥都不願意推薦這個盤。
在和中介的聊天的過程中，小哥好幾次都勸我買別的小區的二手房，比如旁邊的保利藍海郡。
南湖半島，就三個字——不推薦。
新港長江府
總價超千萬豪宅
位於江漢區的新港長江府，在2018年3月份迎來首開，至今仍有房源在售。
據數據顯示，2018年3月18日，新港長江府迎來首開，當時整體均價達到35000元/平。
賣了快兩年，這個樓盤還在賣。
新港長江府全部房源320平起，單套總價1200萬元起；頂層的複式，2800萬元左右，大平層豪宅兩棟樓一共僅有156戶。
超高的總價，針對的也是千萬級別的購房者，並不是普通人能夠染指的。
新港長江府位於江漢關附近，其位置就是武漢的“心臟”位置，地段無可挑剔，上千萬的總價也能夠篩選出最純粹的業主圈層。
房價是相對的。
在武漢，對於買300萬房子都很困難的人來說，1200萬總價太高，可能一輩子都買不起。
豪宅之所以為豪宅，就是因為她們都很傲嬌，只讓富人們住，所以多等一會兒也無妨。
同馨花園雍豪府
豪宅扎堆“城中村”
同馨花園雍豪府作為武漢曾經當仁不讓的“豪宅”，10年前就是武漢房價的天花板。
目前，寶豐片僅有同馨花園雍豪府一個新房樓盤，主推93-153平非毛坯房源，均價39000元/平。
該項目於2012年首次開盤，售價達到了13700元/平。但在2015年和2016年經過了3次大幅調價，不到一年時間，均價從17200元/平，暴漲至33000元/平。
現如今，2016年推出的19號樓，都快成現房了，卻仍有房子在賣。
接近4萬的單價，在武漢完全可以稱得上是“豪宅”了，但看了雍豪府附近，你肯定會大跌眼鏡。
小區南面是同馨花園一期，靠近站鄰路，在1955年的老漢口，因臨近老京漢鐵路的“玉帶門火車站”而被命名，歷史十分久遠，周邊城市面貌也非常一般。
此外，南門因為離地鐵站和越秀商業較近，一般行人會選擇在此通行，這也使得周邊的非機動車輛眾多，氛圍十分嘈雜。
接近4萬的豪宅卻被“城中村”包圍，著實比較尷尬，畢竟這個價格，在武漢能買的地方有很多，雍豪府到現在都沒賣完，也不無原因。
小結：
以上這些“難賣”的樓盤都各有各的原因，或是總價太高，又或是本身存在著硬傷，還有的樓盤連降價都賣不掉真的就很慘了！
在此也要提醒一下，對於此類降價樓盤，購房者若是要買，也是不得不多加了解一下，畢竟沒有天下掉餡餅這事兒。
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