中国房地产市场已经平稳向前发展了几十年，对推动国民经济增长起到至关重要的作用，虽说房地产的建设性意义很大，但是随着房价的持续高涨，房地产市场监管制度不完善，房地产逐渐成为利益派中饱私囊的产业，大到上市企业，小到个体炒房客，都通过在房价上涨的过程中致富。赶在前面入市的人率先尝到了螃蟹的味道，致使后面还未入市的人都在争先恐后的想要尝一口鲜。
过去的2019年，是我国房地产市场全面走向稳定的一年，大部分无房人群都在观望等待，期盼一个最佳入手机会。对此，2020年初期还有人表示，春节过后楼市还会迎来一次小幅升温阶期，也就是所谓的阳春状态。但是出乎所有人意料的事情来了，一场疫情将楼市彻底打入"封禁"状态。
国家统计局发布数据显示，2020年1月，全国31个二线城市新建商品房销售价格环比涨幅回落0.1%，35个三线城市环比涨幅回落0.2%。这个数据看起来还比较稳定，和2019年相差不大，不过我们重点要关注的是2月份，这一个月可是全国楼市的苦难阶段，被业内称之为头部房企的恒大，都打出了七五折买房优惠，所以从这个时候起，2020年楼市阳春还未到，转折点却已经成立，还有两大"逆转信号"出现。
第一：受到疫情的影响，很多房企都处在亏损状态中度日，房地产在建项目不能集中复工、复产，这将导致很多楼盘项目不能按期交房。另外，由于商品房交易市场关闭，开发还不能卖房回款，这等于是雪上加霜，所以今年下半期整体房地产供给端都将开启"以价换量"阶段。
第二：二手房市场受到严重冲击。2019年二手房市场形势就比较严峻，很多城市的挂牌房源去化周期少则两三月，多则大半年，甚至去年买到今年还没有卖掉。而今年前期大家都在家里啃余粮，炒房客更是恐慌万分，因为资金紧张问题，未来会有更多业主进入卖房模式，二手房待售挤压量只会越来越高。
面对特殊时期，很多乐观派认为国家会出现刺激性政策来救市，但是很快就被现实打脸。根据相关报道显示，"住房不炒"定位不能因疫情而变，要继续"因城施策"落实房地产长效管理机制，保持房地产市场平稳运行。至此，救市一说纯属异想天开。
其实关于2020年楼市发展趋势，万达董事长王健林已经给出预测观点，他表示，今年房价会呈现下跌趋势，如果房价还在上涨，一旦出现泡沫，对于房地产发展很是不利，同时在国家严厉调控状态下，房价必然难以一直保持上涨。
王健林对中国楼市格局的把握和房地产的变化趋势，还是非常具有前瞻性的战略眼光。俗话说的好，聪明人总是率先做出行动，万达前期在我国房地产业同样是占据着举足轻重的地位，可是王健林却在2018年宣布退出房地产，不再做房地产开发商，而是走向轻资产道路。王健林的退出给外界释放了一个明确信号，那就是尽早退出，落袋才更安心。
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