受“黑天鹅”事件的影响，今年开年的楼市如同“一潭死水”，毫无波澜。为了防止疫情扩散，全国有超过100个城市先后暂停了售楼处的线下卖房活动，加上购房者们在家中“禁足”，导致全国有近30个城市零销售量。原本春节前后是开发商们“大展拳脚”的时候，没想到今年却如此惨淡。有数据显示，今年有90多家典型房企的债券会到期，总共金额超过五千亿，同比去年到期的债券上浮约43%，今年1月、7月和11月是3个偿债高峰期，这三个月要偿还的债务分别是616亿元、615亿元及662亿元。
而根据《2019年中国百城库存年度报告》数据显示，截至2019年12月底，我国100个城市新建商品住宅库存量达到48342万㎡，环比上浮2.1%，同比上浮5.7%，已经连续13个月呈现增长的态势，这种库存压力比前几年更大。再加上开年多个城市0销售，库存量无疑仍在增加。一边债务压力大，另一边房产销售遇瓶颈，资金回笼难。面对如此困境开发商不会坐以待毙，于是线上售房和7.5折便出现了。这仅仅是个开始，待线下售房正常进行后，楼市“打折潮”有望出现。楼市或现“打折潮”，未来几个月是买房的好机会?内行人发声了。
内行人表示，2月中下旬后，楼市已经出现了新转机。这主要体现在央行多次强调要予以市场充足的流动性，确保市场的资金需求，并鼓励银行下调利率;官媒发文称今年LPR完全有空间继续下降40-50个基点;已有超过10城实施积极的楼市新政策，以帮助楼市走出“阴霾”，发挥其该有的作用。另外，开发商为了解决债务，在事件出现转机后会用尽一切方法加速资金回笼，“打折促销”活动是开发商的惯用手段。如今已有房企为了回款进行7.5折的促销力度，相信后续仍然会有货真价实的打折出现。
所以，当售楼处的线下销售恢复正常后，楼市可能会因为打折促销和利率下行以及积极政策等因素出现“暖流”，到时候或许会成为购房者买房的好机会。而且房企为了抢占客源冲销量会争相打折促销，到时候的优惠力度一定不小。不过，内行人也提醒购房者，虽然未来几个月或许是买房的好机会，但也必须擦亮双眼，调查开发商打折促销的真实性，房子是大额资产，线上销售和过于夸张的优惠不可全信。
另外，对于普通刚需家庭来讲，买房是一辈子的事情，要想将钱花在刀刃上，在房子的地段和配置选择上不可大意。内行人建议购房者应优先考虑2类房产：一类是位于一二线城市的房子，受人口流入等因素的影响，未来一二线城市的房子仍会供不应求，房价有望再次上涨，即使涨幅不大，刚需族要达到房产保值的目的也绰绰有余;另一类是位于省会城市的房子，如果一二线城市的房子难以企及，可以退而求其次在省会城市选一个地段好的房产。因为省会城市聚集了一个省最优质的资源和发展机遇，就算省会城市的经济不是最优，也是省内数一数二的城市，对人口存在较大的吸引力。
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