3月16日，国家统计局发布了一二月份的各项经济数据。新冠状病毒对一二月份的经济运行带来了较大的冲击。近期，因为突发的疫情导致有资金周转需求的朋友多了很多，很多是第一次尝试做贷款，对于办理贷款并不是很了解。本文就以北京地区为例对于近期想办理抵押贷款的朋友，介绍一下有哪些事项是需要注意的。
一：根据自身情况选择合适贷款方案
每一家银行对于贷款准入要求都是不一样的，相应的利息和还款方式也是不一样的。而每个贷款申请人，个人的基本情况也是不一样的。跟根据自身的基本情况以及借款额度和期限，多家银行进行对比选择最适合自己的贷款方案，尽可能的降低自己的成本。一般来说，每一家银行的抵押贷款准入要求都是针对以下几个维度展开的
1：房产
房屋类型（北京的房屋十几种类型，包含：商品房住宅、别墅、央产房、成本价房、经适房、按经适房管理等），不同银行受理的房产种类是不同的。
房龄：大多数是受理房龄35年以内，有些是房龄40年以内也就是1980年以后的房子，学区房可以适度放宽。
面积：低于40平米高于180平米需要留意。房屋面积过小不受理，这个基本都能理解。如果面积过大，即使房产类型是住宅，有些银行也是按照别墅的标准进行审批。而别墅一般成数会降低。
位置：关于位置不同银行的要求也是不同的。比如大多数银行不受理四大远郊（怀柔、延庆、密云、门头沟）。比如房山，多家银行都是只做良乡和长阳。比如：大兴，大多数采育不受理。
其他：现在有没有按揭、是否新房本、如果刚解抵押上家是否是银行等
2：人
年龄、户籍、职业、婚姻状态、夫妻双方征信情况
3：公司
名下是否有公司、是否真实经营、是否有办公场地、公司成立时间，持股时间，持股比例、经营范围、有无工商异常或涉诉等等
4：流水
公司对公流水加夫妻双方个人近一年的流水情况
银行针对贷款的准入要求，大多都是从这几方面展开的。办理贷款前，要根据自身基本情况，匹配合适的贷款方案。建议是找正规的第三方助贷机构提供服务，虽然会有个服务费。但是，只要是正规机构，没有乱收费的情况，一般是通过助贷机构办理会最大程度的降低自己的贷款成本。
二：对比利息和还款方式
利息意味着借贷成本，利息越低对于借款人来说越划算。这个无需多说，一般申请人都会对利息比较在意。这里重点需要关注的是还款方式，个人认为某种程度上来说，还款方式比利息更重要。一般的还款方式有，等额本息，先息后本，月息年本，5年期按20年自主月供，随借随还等等。比如：如果是项目型的贷款，也就是新贷的资金投入某个项目，项目回报是需要周期的，对于借款人来说期限越长越好，20年等额本息可能更合适一些。有些可能会说了，等额本息每个月需要归还一定的本金，应该是先息后本更划算。诚然，先息后本资金使用率更高，每个月月供也更低，看似是很划算，但是先息后本有些是一年期，有些三年期或五年期的需要每年都归还本金。比如：一些贸易型的企业，资金周转速度比较快。会面临，一年时间，可能有几个月行业淡季，资金需求量没有那么大。比较适合的是办理随借随还，按日计息的。需要资金了提出来，按日支付利息，不需要了先归进去，不产生利息，即提高了资金使用率，由降低了贷款成本。
三：额度
同样一套房产，不同的银行可贷额度是不一样的。如果对额度有要求也需要重点关注。首先：如果预贷额度过大，需要注意，有些银行上线1000万，有些上限2000万，有些无上限。不同银行指定的评估机构不同，对于房屋的估值是有差异的。另外，需要留意的是，银行会根据借款人的不同情况，给予不同的成数。常见的是流水不足降成。
四：关于贷款中介
现在大多数办理贷款时，需要通过助贷机构，就是常说贷款中介。对于助贷机构，很多人是很头疼的。不通过助贷机构，自己办不了，对于银行的流程和手续也不了解，或者自身基本情况有缺陷需要助贷机构对接银行解决。但是，通过助贷机构，害怕不专业，不正规，乱收费，资金不安全等等。如果您选择助贷机构，需要对于以下几点重点关注
1：助贷公司的规模、是否是和银行有正式合作关系。
需要服务时，大家都想选择正规的公司。但是，在前期怎么判断公司是否正规。规模是一个可以参考的标准，公司规模大，证明做的久，专业。对于助贷来说，只有公司具备一定规模了，才有跟银行正规合作的可能。一些小公司，十几个人，百八十平米的办公场地，只是说自己银行里面有人，能够如何如何，想想也知道是不靠谱的。另外，如果是和银行正儿八经有合作关系的，现在都有银行的客户经理在他们公司驻点办公，就像4S店有各大保险公司的柜台一样。如果没有，您就要多注意，最好的可能，也是这些小公司接到客户自己没有对接银行的产品，他们通过交给大的助贷机构通道费，其实是对方来操作客户的，至少是成本要比我们直接找正规助贷机构成本要高很多。
2：服务费低于正常标准
为什么整个社会各个行业，各个方面都存在有那么多人会上当。就是因为很多人图便宜，正规的公司肯定是多少就是多少，不蒙人的话，砍价也砍不了。不正规的前面报一个远低于正常水平的费用，什么都捡好听，客户最想听到的说，等签了合同，提交了资料，各种眼花缭乱的套路就粉墨登场了。一些人告之了，这样的费用不可能，后面一定有套路。说，都在合同里面写好了，多了也不会给。他可能不知道，一些公司为了套路，多人扮演不同的角色来忽悠，所有上当的人，在上当之前都会觉着自己不傻，是不会被骗的。有一些，如果他们敢如何，我就如何。对于职业流氓骗子来说，您所谓的会如何，到最后大概率的是不了了之，自认倒霉。
3：如何防范被套路
1：签订合同时，明确预计可贷额度，预计利息，列明所有费用，必须约定如办理过程中，有其他费用，终止协议，无条件退还定金。
2：签订合同时，任凭对方如何天花乱坠，定金金额一定尽可能小。
3：办理贷款的过程中，四大件的原件或其他重要资料的原件，自己留好，不要交给其他人。银行只需要复印件，需要原件也是借款人本人带着原件，银行核定无误后留下复印件，原件是不需要的。避免出现，乱收费，不和对方合作了，自己的证件一直被各种理由拖着不给。
4：在办理过程中出现说某项条件不符合办不了或者缴纳一些费用可以额度更高，利息更低。所谓的保证金、打点费、风险管理费等等全部都是虚构的，完全不存在的，如果对方以类似的理由，提出这些要求，肯定都是有问题的。
另外，每天都有朋友单独留言，有的连续留几次说为什么不回。您的信息能看到是不能回复的，需要了解涉贷信息，可以直接留您的方式和您对接。
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