廣州市將“三舊”改造與專業批發市場、物流園、村級工業園整治提升以及拆除違法建設等6項重點工作相結合，加快城市更新步伐，優化城市功能佈局、活化區域經濟、改善人居環境、保護歷史文化街區、節約集約高效用地、提升城市品質和能級，讓老城市煥發新活力，有力促進廣州經濟高質量發展。
“三舊”改造新增1.7萬畝實施面積；整治提升專業批發市場105家，物流園37家；拆除違法建設總面積4750.39萬平方米；整治黑臭水體147宗共491公里……2019年，廣州將“三舊”改造與專業批發市場、物流園、村級工業園整治提升以及拆除違法建設、黑臭水體治理、“散亂汙”企業整治等6項重點工作相結合，城市更新步伐更快，統籌力度更大，市區聯動機制更加完善，共釋放用地空間29.8平方公里，預計可新增就業崗位約7.4萬個，拉動固定資產投資約841億元。
城市更新已成為廣州優化城市功能佈局、活化區域經濟、改善人居環境、保護歷史文化街區、節約集約高效用地、提升城市品質和能級，讓廣州這座老城市煥發新活力的有力抓手。
圖為經過園區改造後的廣州天河智匯PARK（資料圖片）
“三舊”變網紅點
建築形態破舊、產業低端；用地廣，產值低；消防隱患、違建問題突出……這是珠三角村級工業園發展的通病。現在位於廣州天河區的智匯PARK正在擺脫這些困擾。
紅色電話亭、藍色小轎車、琳琅滿目的廣告牌，這是廣州市智匯PARK的網紅“中央大街”，短短300米的街道，吸引了眾多遊客及商業團體來此拍照，工作日每天有上千人次前來。在改造之前，此處曾是美食街食博彙。
據瞭解，食博彙原來以傳統餐飲店為主，隨著快時尚餐廳崛起，其人氣日漸低迷，產值急速下降。經過幾個月的改造升級，食博彙變身為智匯PARK創意園，由傳統的單一餐飲業態升級為集辦公、會務、餐飲、娛樂、藝術展示等多功能於一體的泛文娛科創社區。
廣州天河區以政府引導、市場運作、共建共享方式推動園區改造，引進專業化市場化機構合作運營，探索“收益分成”“合作開發”“整體承租”三種運營模式，打造了天河智匯PARK、盛達電子信息創新園等一批示範村級工業園。
據悉，廣州目前已完成全市2705個村級工業園的底數摸查工作，下一步將大力推動天河“村改創”經驗模式，在中心城區打造一批快載體。
如果不是親眼所見，可能沒有人會相信，即將建成華南規模最大產業集群的“廣州設計之都”，早在2017年黃邊村這片土地還擠滿了彩鋼瓦屋頂的小型汽車修理廠、倉儲、餐飲等“散亂汙”產業。
據介紹，2017年前，整個舊廠房片區一年的產值不到5000萬元，改造完成之後，廣州設計之都的年產值將超過20億元，整整提高40倍。正式投入運營後，預計年產值將超過100億元，稅收將超過5億元。
“計劃在2020年底，將有11棟房子封頂，2021年6月份分批次投入使用。目前，總共15塊地，基本都有企業表達意向入駐了。”廣州設計之都項目負責人林欽銘表示。
據廣州市住建局副局長齊懷恩介紹，2019年廣州“三舊”改造共完成695億元的固定資產投資，有力促進了廣州經濟高質量發展；約9000個新增公共服務設施及配套惠及全市約42萬戶145萬人。
廣州白雲山大缽盂騰空房屋、搬離清場後，山坡上種上了綠草，實施了山體加固。（資料圖片）
“四洗清源”換新顏
“以前製衣廠小作坊的汙水直接排放，河裡什麼顏色都有，根本沒法靠近。”大源村居民徐麗紅回憶起過去的場景仍是連連搖頭。
廣州市白雲區太和鎮大源村聚集了大量以服裝生意為主的淘寶商家，是廣州最大的“淘寶村”，長期居住人口達20多萬人。大源支流是太和鎮大源村主要的排澇河涌，河涌雜草叢生，部分河段岸牆塌落，不利於防洪排澇。而且，沿著河岸還搭建了很多窩棚、簡陋廠房，有人養豬、養雞鴨等，既不符合河涌管理相關條例，對水環境也造成了一定影響，汛期還存在隱患。
為了還河於民，切實改善大源村人居環境，白雲區委、區政府動真碰硬，下大力氣清理整頓散亂汙場所和違法建築，投入巨資實行基礎設施建設和河涌治理。
現在，大源水庫至大源東路華快橋全長大約2.6公里的河段面貌煥然一新，蜿蜒的碧道設有白色欄杆，清涼的河水從碧道下方涓涓流過，清澈見底，還能看到一些小魚小蝦，兩岸綠草幽幽，十分愜意。
2019年，廣州創新開展“四洗清源”行動，通過“洗樓”清除汙染源8.5萬餘個，“洗管”7000多公里，“洗井”25萬個，“洗河”1200多條。此外，廣東省下達廣州佛山跨界河流域1402個“散亂汙”場所清理整治任務也已全部完成，363萬平方米涉河違建全部拆除。
“通過‘洗樓、洗井、洗管、洗河’4洗行動，全市197條黑臭河涌基本消除黑臭。”廣州市水務局介紹，截至2019年11月底，全市208宗黑臭小微水體，已整治196宗，整治率為94%。斷面水質持續好轉，成功退出水環境達標滯後地區行列。
拔“釘子”還綠於民
在廣州市白雲山大缽盂山坡上，一塊足球場大小的草皮正自由生長。6個月前，這個地方有18棟近30年的違法建築物“頑強生存”。更嚴重的是，這18棟建築均建在大缽盂地質災害點上。
據介紹，這18棟違法建築內有面積各異房屋共68套，涉及51戶權屬關係人，合計面積5184.208平方米。居住人員主要是白雲區太和鎮穗豐村村民、外來人員和越秀區登峰街西坑村村民，取得房屋的途徑包括自建、合建和買賣三種，所有房屋均無合法權屬證明。
2019年5月份，廣州市城管局牽頭召集白雲山管理局、越秀區政府和登峰街道研究推進撤離人員和拆除房屋問題，發揮各部門工作優勢，構建市、區、街三級指揮協調平臺，形成“入戶動員溝通—簽訂協議搬離—拆除違法建築”工作鏈條和“有呼必應、令行禁止”工作機制，打出一套“組合拳”，終於“啃下”大缽盂這塊硬骨頭。
全部住戶騰空房屋、搬離清場後，城管部門將其全部拆除。拆除後的大缽盂山坡上種上了綠草，還實施了山體加固。
廣州市城管局敢於“拔釘子，啃硬骨頭”。在科技查違方面，設立三張網，一是構建違建治理“地網”，開發城管摸查APP，錄入違法建設摸查數據，完善違法治理大數據。二是構建違建治理“天網”，利用無人機對全市重點區域實行動態監控，發現新增冒頭就打，有效遏制新增違法建設。三是構建閉環式違建治理信息網，建立廣州市違法建設治理監控平臺，實行全流程監控，健全違建治理臺賬。截至2019年12月15日，全市共拆除違法建築4750.39萬平方米，並已逐步形成“黨建引領、制度治違、科技查違、專項拆違、全民控違”的違法建築治理體系。
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