最近的楼市，有些热闹了！从上海地王到央行降息，从多城降低首付比到央行放水，过去的半个多月，楼市暖风频频，政策、土拍、成交一系列强悍的信号预示着楼市正迎来上升契机。楼市回暖的最直接的体现就是到访、成交，现在许多城市的售楼处人满为患，疫情挡不住购房者的热情，市场升温迹象已十分明显。
疫情爆发之后，股市大跌、楼市一度暂时关闭，市场悲观气氛浓烈。
房企压力山大，频频求救。保经济、救楼市的呼声已经越来越高，房地产市场逐步松绑和回暖已在意料之中。
01、各地陆续出台稳定房地产的政策
土地市场活跃
就在3月11日，深圳一次性出台了针对楼市的“9条利好”。全都围绕一个中心：“帮助开发商度过难关”。
重点如下：
1、允许线下开盘。
2、加快商品房网签进度。
3、缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。
5、受疫情影响“特殊人群”，可缓交银行按揭。
6、增加土地供应。
允许线下开盘、加快网签速度、缓交银行贷款，这三点在此次疫情期间已被提及多遍，而增加土地供应则是深圳老生常谈的问题，没啥好说的。
主要是第三点：
缓解房企短期资金压力，申请预售不需要提交项目资本金余额证明。房地产开发一级资质的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。
20%看起来不多，但对于资金密集型的房企，动辄数以亿计的资金，这是非常解渴的。
简单来说就是放宽了“预售”政策，开发商卖房也变得更简单！
02、各地频现戴口罩排队买房
深圳：此前，深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。场面极度震撼！
上海：根据数据统计，3月8日当天，上海的二手买卖签单量排名第一！243套！遥遥领先排名第二的成都。魔都人民这购买力结棍！
常州：据常州媒体爆料，常州市不动产登记交易中心大排长龙，某盘线上开盘遭哄抢，当日去化95%，劲销4亿！
无锡：有楼盘光周末就卖出18套房！
合肥：庐阳区某盘售楼部人气火爆，看房买房人员已经在售楼处外排起了长长的队伍。你要不说这是售楼处大门，我还以为是超市在搞促销活动。
南通：售楼处满座！某项目售楼员爆料：平均每天都有二十多组客户到访，每天光预约的人数就让案场忙不过来。
03、各地房市高调涨价
1、徐州最高涨1000元/㎡！
2、常州楼盘最高要涨4000元/㎡！
3、苏州多个楼盘宣布涨价！
4、镇江：多家楼盘宣布涨价，取消优惠！
5、南通：有盘放风要涨2000元/㎡！
6、无锡多家楼盘收回优惠，宣布涨价！
7、上海2月均价为58131元/㎡，同比上涨9.20%↑，环比上涨4.00%↑
8、北京北京2月均价为70627元/㎡，同比上涨7.87%↑，环比上涨8.68%↑
9、深圳2月均价为72668元/㎡，同比上涨18.02%↑，环比上涨11.11%↑
中科院发话：预测2020年房价将上涨6.1%！
2020年房价究竟是涨是跌？这次终于有了专业的预测。
堪称“中国最高智库”的中科院于近日举行了“2020年中国经济预测发布会”， 对今年的经济进行了预测。
在发布会上，不仅发布了2020年中国经济增长、投资、消费等方面的预测，其中还有对房地产的预测。
据中科院预测科学研究中心预计，2020年我国全年GDP增速为6.1%左右，2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。
在调控政策不出现明显调整的情况下，预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落。商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落。
从中科院的预测来看，不管是GDP涨幅比2019年略低也好，还是房价涨幅较2019年降下降也好，总的来说，大体的情况都是：2020年房价还要涨。据说，中科院已经连续5年预测准房价走势了！
04、刚需买房要趁早，买房更别等！
所以我们看到，有不少于50个城市的“救开发商”政策先后出台，被悄然默许、逐步落实。
刚需买房，大原则是有需求就买，别听其他人再等等！毕竟房子是用来住的，哪怕早住进去一天意义都是不一样的。对许多人来说，未来几十年都不再买住房，涨跌意义不大。
但如果不是特别着急入住，疫情下到底什么节点买合适？答案还是现在！
疫情拉低的市场信心还没完全恢复之前，开发商会把库存房源集中入市放量，加大优惠力度，以此快速回款。摘下口罩的那一刻，一切秩序恢复，很可能就不是这个价格了。
随着疫情因素消散，市场升温，在下个节点年底到来之前，很难再享受到现有的优惠，这也意味着一旦过了这个阶段，刚需将错失上车良机。
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