老王，你说在哪买房子好呢？
2020年，许多投资型购房者变得更迷茫。因为每个新区都有让人心潮澎湃的远景规划，但常住人口少、刚需不足又成为了所有新区共同的隐忧。在四五个都有美好预期的新区间做选择题，我们需要对房价进行长时间对比分析，对所有的利好去伪存真，并且评估规划实现的可能。
在这个过程中，你要记住一个重要的原则：已经实现的利好，永远比还在纸上的规划更踏实。
Part 1丨壹
新区买未来，最佳的红利期在什么时候？我认为有两个：
新区板块第一次红利释放，在诸多大项目规划公布的一瞬间。毫无疑问，高新区的第一个红利期2016年。青岛中学落地、奥体中心、青岛市健康中心、青岛市残疾人康复中心等众多大项目规划释放，让世人明白了青岛未来发展的方向。
迅速反应，第一波抓住机会的人，目前都拥有了财富翻番的红利。随后高新区就开始“十开十罄十连涨”的牛市行情，房子就不那么容易买了。不过，在最为严厉的限价制度下，高新区的公开售价是青岛所有区市中涨得最少的，这也是楼市已经出现疲态的2018年，高新区仍然需要公开摇号的原因。现在我们看高新区，散去的都是桌子底下的泡沫，是青岛楼市目前价值最为稳固的区域。
新区板块的第二次红利释放，是在板块迭代的窗口时期。比如现在，青岛中学、北京实验二小、奥体中心、青岛市民健康中心等顶级配套已经落地。
而且，在世茂52+、览秀城、银座商城、奥特莱斯等顶级商业配套确定的情况下，70万平方米的利群商业综合体也确定落户高新区。
青岛利群集团董事局主席、利群商业集团董事长徐恭藻说：“项目投入运营5年后，预计整体年销售额将达到20亿元，每年缴纳税收亿元以上，有力助推青岛高新区商贸流通行业的发展，完善区域公共服务建设，满足人民的生活购物需求。”
可以说，高新区房价基础在经过政策与市场反复夯实后较为稳固，已兑现或确定顶级配套最为密集的新区，目前的投资安全属性相对较高。
Part 2丨贰
与青岛老城区相比，高新区的优势在于先进的规划理念。从规划之处，高新区就是按照海绵城市的标准打造。
青岛高新区水系按照“生态经络、湿地岛链”理念规划的生态框架已基本建设完成，并荣获亚洲都市景观奖，建成水系面积407.1公顷，约占规划总用地的9.05%。区域间对比，规划的差距比配套差距更难以弥补。
高新区被众人所诟病的，是产业和人口。回头来看，过去几年高新区在新兴产业发展方面确实存在很大的问题，这也正是2019年高新区一系列人事、机构变动的主因。但是让我们感到欣慰的是，高新区的产业门槛没有降低。
我们以高新区刚刚引入的企业和人才为例：中以天梯产业创新研究院签约落地，开中以合作之先河，成为国内第一家由以色列顶尖科技创新管理专家主导的跨新型研发机构和中以合作技术平台；深圳的拓疆机器人自动化项目落户后，将依托青岛与深圳两地的产业优势，主要开展工业机器人及系统集成的整体解决方案，打造各行业各领域的智能制造行业标杆；国家海外高层次专家梁兴国专注于核酸化学，签约高新区的项目主要致力于多种核酸检测设备、技术及配套软件的设计开发。
不管是昨天、今天，还是明天，高新区都是青岛新兴产业发展的聚集之地。
高新技术产业对于人口的拉动也许并不明显，但我们要注意高新区的区位优势。我们通过青岛的总体规划来看，作为三大核心之一的高新区去往主城区十分便利，这是即墨创智新区、上合示范区、西海岸中央活力区都不具备的区位优势。
从东李板块的崛起我们不难发现，核心区刚需外溢的拉动力要远远强于单纯的投资拉动力。
目前，高新区唯一的缺憾就是除了即将开通的8号线之外，缺少一条横贯地铁线。我们有理由相信，随着高新区的发展，9号线或者10号线会是下一轮地铁建设的重点。一旦这最后一块拼图补上，高新区房价必将更上一个台阶。
Part 3丨叁
如果我们确定在高新区买，那么选什么样的房子呢？
我认为有两个要点：
1、顶配环绕核心区
2、大户型
比如位于奥体板块的碧桂园·翡翠城，与58中一路之隔，鲁商、晶岳、利群、奥特莱斯四大商业综合体环绕，与红岛高铁站也只相距4公里，可以说是高新区最具发展潜力之地。
在户型的选择上，我先讲一个故事。
当年万科·多伦多项目开盘的时候，我一个哥们刚刚工作不久。他面临着83平套二与89平套三两个选择，为了生活得轻松点一念之差买了套二。
随着二孩的出生，两室对于四口之家就十分局促，他换房的念头越来越强烈。但是到二手房市场一看，大家都在卖套二，在售套三房源相对少得多，两个的价格也因为供需比差异有了分化。
所以，当你努努力买得起大户型的时候，一定不要犹豫。
现在，一个好机会摆在你的面前。奥体板块的
碧桂园·翡翠城推出了5000元认购，返两千元购物卡的优惠活动。客户自购会享受2万元优惠，推荐亲友可享受2万元佣金，购房亲友同样可享受2万优惠，三月签约还有3万元车位券的福利，2020年5月20日前签约的客户，如果降价补差价。
143平的宽境四居，必定是一路之隔的58中老师们首选。世界500强企业中铁十四局的青岛总部又将在片区内落地，这个投资40亿，集科研、设计、维护、运营和投融资于一体的现代企业办公驻地必定会带来一大波优质刚需。
但是，碧桂园·翡翠城现阶段只剩下不到30席了……
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