愛米奇寶貝

圖一洛陽老君山景區

摘要：據2019年12月10號洛陽人民政府網站發文稱，“洛陽推進都市圈規劃編制，助力打造發展“雙引擎””，洛陽都市圈發展規劃編制工作持續提速，初步規劃將於年內提交省委、省政府研究決議。

通過以上新聞摘要，可以看出目前洛陽正快速推進城市圈發展，該規劃編制為洛陽都市圈建設提供強有力的支撐，打造河南西部地區新的經濟增長帶。

圖二河南省地圖

洛陽人口及經濟

洛陽在全國338個地級以上城市中屬三線城市，2018年洛陽總人口713.67萬人，常住人口688.85萬人，城鎮常住人口396.57萬人。2018年，洛陽市地區生產總值4640.8億元，三次產業結構為5.1：44.6：50.3，人均生產總值達67707元。

洛陽房價近一年及近三年走勢分析

圖三洛陽房價走勢

通過上圖可以看出，洛陽12月房屋均價為8600元每平左右，比上月上漲了0.22%。通過綠線走勢可以看出洛陽房價從2017年至今年的12月三年期間房價漲了近3000元每平米，一直屬於震盪上升趨勢。

接下來我們一起看洛陽市城區房價走勢，以洛龍區為例如下圖所示：

圖四洛龍區房價走勢

通過洛龍區房價走勢圖可以看出該趨勢和洛陽市整體房價走勢基本相同，一直在震盪上行。洛龍區均價同洛陽整體均價相比，洛龍區房屋均價高出2600元每平米。

綜上所述：洛陽都市圈規劃正在步步實施，後期隨著規劃落地，城市快速發展，房價也將水漲船高。城市經濟及人口也在逐步增長，就目前房價發展還未看到調整的趨勢，當然小鳥也不願意看到各位投資者在高處站崗。小鳥提醒入市有風險，投資需謹慎。

歡迎評論區討論。

房中鳥

就買房這個問題 很多人都糾結到底要不要買 本人 去年買了兩套房 要看你是自己住剛需 還是有閒錢要投資

如果是自己住 那就趁早買 要考慮好 位置小區物業 自己教育醫療問題 挑好地段 歷來我只聽過有人說哪裡的房子沒有買後來升值了 後悔都沒有地方哭 。從來沒有聽說誰買了房子後悔死了 。起碼這算是你自己的產業 ，我們普通人如果沒有特別大的能量去理財收穫高額回報。那買了房起碼算是置業家產。從房地產興起到目前 房價一直在攀升。

如果是想投資，從長期來看的話也是值得的 但是要想一夜暴富 那還是別買了。任何理財投資都是有風險的，但是買房的風險應該說是可以忽略不計。起碼也能保本收益。

總結來說本人支持買 無論自住還是長線投資但是需要考察好地段以及配套。

左手抱娃

趙冰峰財經

您好，很高興為您解答

現居洛陽市想買房，但不是剛需房，洛陽房價還有升值空間嗎？以我的觀點來說會有升值空間的

第一點，洛陽市從長遠來看，洛陽這個城市的地形還是比較受限制的，往東已經和偃師接壤，往西過了豐裡鎮就是宜陽地界了，往南翻過龍門山就是伊川，往北已經到孟津了。所以核心區就這麼小，不知道你們有沒有發現，現在核心區基本沒什麼樓盤在賣，在賣的大部分都是伊濱區或者邙山附近，所以核心區的價值還是會漲的

第二點，目前全國樓市都是在橫盤階段，兩會中李克強總理提出房價要穩，要健康發展，什麼是健康發展？不就是慢慢漲不讓它暴漲以及跌的意思，所以房價來說政府也不會讓它跌的，這裡你就要考慮是短期投資還是長期投資，因為升值需要時間

第三點，洛陽市現在不斷的在引進人才，也在讓更多農村戶口轉到城市戶口，放鬆政策入戶甚至現在租賃都可以，剛需購房者有紅利，戶口不斷的增多住房需求就更多，那就證明洛陽市房產是不斷的在流動的並不是池塘裡的水安安靜靜，所以房價會有所升值

第五點，洛陽現在的交通已經快趕上一線城市，看17----19年，洛陽開建地鐵，高架，輕軌，快速通道等，這些都是提升洛陽房價的基石！洛陽是為數不多的小城市修地鐵的，就現在廣東離深圳最近的惠州目前還沒開始建地鐵房價卻如此之高

第六點，升值是會有的，但一定要看準位置地段，決定房價的永遠是地段地段還是地段，如果選擇前不著村後不著店的樓盤購買了，那城市那麼好的發展對你也沒有關係房子也不會漲，因為房子具備有唯一性，這個地段的位置要有不可複製的理由

以上是我的觀點解答，希望能幫到您，我是深莞惠房產丘生，從事近六年，可以的話給個關注我們一起交流

深莞惠房產置業丘生

如果不是剛需房，最近不建議買房，也不建議在洛陽買房。

洛陽市本週（2019.12.09-2019.12.15）掛牌均價9352元/平，環比上週上漲0.01%。

洛陽曾經紙貴，在我看來，洛陽現在房貴，已有滯脹下跌跡象。

洛陽房價到目前的高位，主因還是拆遷安置棚改等導致的房產投資風，而洛陽本身經濟善乏可陳。

洛陽雖然是歷史文化名城，但是奠定洛陽經濟基礎的是“中國一拖集團有限公司”。

中國一拖集團有限公司（簡稱中國一拖）是中國特大型機械製造企業，也是國家“一五”時期156個重點建設項目之一。它於1955年開工建設，1959年建成投產，擁有的“東方紅”商標為中國“馳名商標”。公司總部位於河南省洛陽市澗西區。

經過五十多年的發展，中國一拖公司已成為以農業裝備、工程機械、動力機械、汽車和零部件製造為主要業務的大型綜合性裝備製造企業集團。洛陽的現有工業基礎都是圍繞中國一拖公司展開。

由於一拖公司眾多產品中，大功率輪式拖拉機、履帶拖拉機、非道路用中缸徑柴油機、農村工程機械等產品市場佔有率較高；壓路機、中小功率輪式拖拉機等產品，市場佔有率居國內前三強。因此，洛陽工業經濟實力非常雄厚，經濟發展非常迅猛。

綜上所述，我不看好洛陽未來的房價走勢，洛陽的房價不具備再次增長的潛力，投資買房需要謹慎。

個人意見 希望對你投資決策有幫助。

歡迎點評，關注《一世明哥私家歷史》

一世明哥私家歷史

洛陽房價在調控期間上行的勢頭也是比較明顯的，在進入調控期的這三年間漲幅超過很多城市。造成這種狀況有其特殊的供需和城市發展原因，但從整體大環境和長期的角度來看，樓市持續快速升值的時代已經過去，抱著搭乘房價上行快車來賺錢的非自住型需求會比以前面臨更多的不確定因素。

一、洛陽的樓市概況。

1、房價現狀。

洛陽是一個地級市，下轄一個縣級市、8個縣、6個區，覆蓋面積超過1.5萬平方公里，地域寬廣。如果以包含所有轄區的大洛陽來看房價，目前全市的參考均價是8300左右，而如果僅以市內6區的情況來看，目前的參考均價在1萬左右。

而從中指研究院的百城房價指數來看，2016年11月到2019年11月這段三年時間的樓市調控期間，洛陽的整體房價從5400左右上行到8300左右，三年漲幅度達53%，市區中的局部地段價格甚至翻倍，讓大多數在調控下保持房價平穩的城市望塵莫及。

在現在這種特殊的調控背景下洛陽的房價也能走出較為突出的行情，其內裡有城市發展和供需方面因素的推動。

2、房價收入比。

從易居研究院發佈的一份上半年關於大中城市的房價收入比數據來看，洛陽的房價收入比是8.7，按這個標準計算，在洛陽一個家庭不吃不喝差不多9年才可以買入一套住房，這個數據在各大中城市中屬於比較低的數值了，距離洛陽不遠的鄭州房價收入比是12.5，比洛陽要高很多。國內房價收入比最高的是深圳，高達36.1，所以對比其他城市來看洛陽的這個指標還算是比較有優勢的。

3、供銷狀況。

供銷的矛盾是洛陽房價上行的一個非常重要的原因。根據洛陽2017年批准的預售證數據統計，當年屬於住宅的新增供應面積是321.67萬平方米。而同年來自統計公報的數據顯示，2017年全年的新房銷售面積是845.6萬平方米，新供應的面積與實際銷售的比是1：2.6，大大消化了以往的庫存。

而到2018年，洛陽住宅供應面積是496萬平米左右，而同年銷售的住宅總面積是660萬平米，兩者依然存著很大差距，呈現出明顯的供不應求的狀態。2019年全年的數據還未出爐，但以前兩年土地市場的低迷和房地產開發投資、新開工面積的情況來看，對比市場的反應可知矛盾依然未得到實質的緩解，如果沒有其他新控制措施的影響，那短期內受市場預期的影響，房價表現可能很難發生質的改變。

二、關注洛陽的棚改和城市基建發展的消化情況。

在全國樓市整體平穩的背景下，洛陽反而在這幾年有較為明顯的上行走勢，棚改安置和城市基建正處於新的發展階段是兩個重要的原因，而後續是否還能保持這種勢頭，除了是否有更嚴厲的指引出臺以外，還要看上述兩個原因的消化情況。

洛陽在2016年8月獲得可以興建地鐵軌道網絡的確定批覆，當地房價的啟動正是在這個批覆公佈不久之後，隨後1、2號地鐵線路便同時進入施工階段。地鐵網絡對於當地的樓市的預期具有催化的作用，催化動能的大小與包括開發商和炒客在內的各大利益方的鼓動力度有很大關係，市場情緒被鼓動起來，往往在啟動之初可能已經提前消化了未來很長時間的上行空間，如果後續有更嚴厲的措施出臺，那非自住需求就會面臨比較大的風險。

同時洛陽的棚改也在這段時間集中釋放了不少安置需求。這幾年洛陽除了基建進入新的發展階段，城市的棚戶改造也進展得如火如荼，而棚改安置中貨幣安置的比例這幾年均超過了50%，也即使是超過半數的人拿了現金，需要自主從房地產市場中購房居住，他們的集中入市也是當地呈現供不應求的一個重要原因。但棚改並不是長期的現象，其對市場的支撐缺乏持續的力量，這也很可能會對後面房價造成影響，其漲幅難免會收窄，升值就會受到限制。

三、洛陽難以長久脫離全國樓市整體走勢。

近三年洛陽的房價走勢引人關注，與廣西的南寧和內蒙的呼和浩特一樣，走出了與全國整體行情相比較為突出的走勢，其主要原因都與所在城市處於新的建設階段而引發向好的市場預期和供需失衡有關。

現在“房住不炒”和“穩房價、房預期、穩地價”已經被明確作為長效機制確定下來，從這個基調來看，即使市場對房價向好的預期依然佔據優勢，但為了市場的穩健發展和匹配社會經濟和金融發展的步伐，相應措施退出的機率暫時是比較小的。

在這種潛在因素的影響下，未來洛陽房價是否還是可以保持這幾年的速度繼續上行就出現了很大的不確定的一面，再結合上行因素消化的情況，當供需出現平衡甚至飽和之後，以現在洛陽的人口和經濟發展情況，很難長期脫離全國整體樓市的發展情況。當然是否能在出現平衡和飽和之前的這段時間進行投機，這個只能自己決定，這裡涉及個人的資金、風險承受能力和操作能力的問題，最好還是跟著大方向走，響應“房住不炒”。

四、結語。

綜上所述，以目前洛陽樓市的情況來看，既有有利的一面，也有潛藏風險的一面，對於非自住型需求，雖然短期存在著機會，但中長期來看，在“房住不炒”和“穩房價”的背景下，只要利好消化完，當房價漲幅收窄，出現滯漲甚至回調，那小幅升值可能還不足以平掉持有房產的成本。

CA紅葉

河南省洛陽市屬於三線城市，長期沒有投資的價值。

房子短期看金融，中期看土地，長期看人口。

短期來看

2015年的金融大牛市已經透支了房地產很長一段時間的上漲空間，並且消耗了許多人手裡的資金，銀行賬面上的貸款額度，所以現在在期待房價短期有一個暴漲的局面是不可能的，也是不理智的。

未來1-2年裡，許多城市會加入一個補跌回調的隊伍，充分貫徹國家的“房住不炒”政策，這是一個趨勢。

中期來看

土地供應減少，開發商的拿地金額和數量明顯下滑，說明了對於中期的房價是有所擔憂的。這幾年裡，許多房地產企業倒閉，許多房地產大佬紛紛拋售手裡的房產項目，降低槓桿，去做轉型。

大量的三四五線城市更是處於了房產過盛，供大於求的局面，所以在這樣的情況下，其實房價中期是很難繼續上漲的，特別是對於三四五線城市來說。

長期來看

毫無疑問就是看人口了，我們中國的人口紅利其實已經在前期見頂，並且還是在一個老齡化的趨勢，所以未來的人都不缺房子，而房子又是一個過盛的現象。

這樣的話，未來只有人口持續淨流入，甚至保持優勝劣汰的地區才有繼續上漲的動能存在。這樣的城市在全中國不超過20個，集中於一線和新一線之中。

結論：

不要期待許多三四五線城市還有繼續上漲的空間了，就算有，也是非常小的。就好比別人10年漲了一倍，你10年漲了10%，這樣的對比還值得投資嗎？

兩極分化將會是未來中國房地產的趨勢和改變。

關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。

琅琊榜首張大仙

對於河南洛陽的房價也寫過幾篇文章，對於洛陽的房價我的一貫判斷是有點“虛高”，求其是經歷過2017年和2018年的房價上漲後洛陽房價進一步大漲的空間已經很小了，對於非剛需朋友這裡還是需要提醒一句“房住不炒，無需求不購房”。藉此機會簡單談談我的觀察。

洛陽2019年的房價走勢還是一路上漲，但是部分區域房價已經到頂了

圖上所示的是洛陽2019年房價走勢圖，可以看到正如很多媒體和數據報道的一樣洛陽房價漲勢穩居全國前列（房價均價包含洛陽吉利區等下轄區）。具體各個區域的房價跟大家分享下：洛龍區12月新房均價12142元/m²、澗西區12月新房均價9028元/m²、西工區12月新房均價9266元/m²、瀍河區12月新房均價8270元/m²、老城區12月新房均價9033元/m²、伊濱區12月新房均價9050元/m²、高新技術開發區12月新房均價9500元/m²；可以說按照這個數據來看，洛陽市轄區房價均價破萬隻是時間問題。那麼從房價走勢來看，未來仍具備持續上漲動力的區域其實是寥寥的，幾點觀察：

第一、目前房價走勢比較堅挺的區域集中在洛龍區、老城區，其他市轄區房價在破9000元左右明顯動力不足。洛龍區作為洛陽集全市之力發展起來的區域，可以說聚集了洛陽所有的優質資源（其地位不弱於鄭州的鄭東新區）；而老城區的房價之所以11月份開始有大的向上走勢，其實還是因為前期房價均價過低的緣故（均價8000元左右，低於其他市轄區）。

第二、整個洛陽房產投資氛圍還是比較濃的，這也與地方有意為之和聽之任之有關。洛陽雖然本身的產業和經濟基礎尚可，但是支撐的其超過1萬元的房價均價其實還是有難度的。今天跟大家分享一個洛陽這樣的三四線城市當地居民收入能夠支撐得起的最高房價計算辦法（這個方法僅僅適用於人口不屬於明顯淨流入的城市）。首先我們查詢到洛陽2018年的城鎮居民可以支配收入35935元，那麼按照購買90平米的房產為例，洛陽能夠支撐得起的房價均價為35935*30（年）/90（平米）=11978元。這個房價應該就是洛陽房價的最高價了，為何會這樣來計算，其實就是假設家庭收入是35935元*2元，按照銀行貸款房貸不得超過家庭收入一半的規定，我們計算出洛陽能夠支撐得起的最高房價。

洛陽最具投資價值的區域其實就是洛龍區，而且這個區域的房價基本沒有多少投資價值了

第一、本身洛陽房價這兩年突飛猛進絕對跟房產投資風離不開關係，這波風其實吃的還是政策風，不具備持續性。洛陽房價在2019年領漲全國的新聞已經被眾所周知，相信隨著高層對於2020年房住不炒的重新定調，未來數年內房價走勢趨穩還是大概率。尤其是在洛陽本身人口流入就不多的情況下，新房價格破9000元，然而如今洛陽的二手房價格多數還是在8600元左右，這也就意味著如今在以9000元的高價買到一處房產，未來大概率很難賣到高價。畢竟如今洛陽房價均價到破萬的區域還是僅僅在洛龍區而已。

第二、剛需一族儘量選擇現房或者二手房購買，無需求的朋友還是不要碰房產的好。未來幾年三四線城市房產爆發風險的概率越來越高，“延期交房”“爛尾”“房屋質量問題”等情況會越來越普遍，畢竟房企的資金鍊緊張問題已經不是秘密。如今還寄希望於通過投資房產來獲取大額收益的，不得不說有點太晚了。

綜上，洛陽這樣的城市無疑在過去幾年走向了房產經濟的道路，雖然說這樣可以短期刺激經濟快速增長但是對於洛陽整體的產業轉型和升級沒有好處。洛陽的房價可以說也是趕上了一波風口，但是當這波風口過去的時候房價究竟還能堅持多久？大家拭目以待。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

1.洛陽是一個很有特色的歷史名城，鄭州無法並駕齊驅；

2.洛陽目前發展嚴重滯後，城市價值被低估；

3.洛陽副省會中心城市的想象空間在那裡擺著；

4.洛陽的宜居性毋庸置疑；

5.經濟名義增速中西部地區第一；

6.對於投資者來說，目前為止有什麼可以投的?

7.鄭州北龍湖房價隨便四五萬，洛陽GDP就算是鄭州的一半，我們還不考慮洛陽比鄭州的城市價值高溢出性，核心區房價也至少是鄭州核心區對比的一半吧，洛陽現在有兩萬以上的區域嗎？

8.河南省雙引擎策略:鄭州這個引擎已經足夠大了，洛陽引擎還能持續無力下去嗎？

所以，投資洛陽還是有機會的，只是需要你有一雙慧眼，發現更具價值的點。祝好運!

馬語者852

我在澗西，洛龍，一共買了3套，有一套今年買的，我是做房地產工作的，都知道買房，您說房子會不會升值？

關鍵字: 規劃 都市 洛陽