二楼影视

翟云宵这个人还是有些本事的，剧中他提出长租房这个概念，在剧中确实让人眼前一亮，只不过长租房这个词从解放前的上海滩就有了。在现实中，长租房应该就是长租公寓，这几年，长租公寓在国内也炒的很火，也非常受生活品质相对较高的白领欢迎。但同时，长租公寓的装修污染和推高租金的新闻经常能见到。

编剧让翟云宵提出长租房这个概念，应该也是为了凸显翟云宵在中介行业的远见性和专业素养。

和徐姑姑是同学的翟云宵，已经是安家天下的副总裁，可“佛系”的徐姑姑在静宜门做 了四年的店长，都还没有升迁。现在，甚至连店长的位置都快不保了。两厢对比，翟云宵在安家天下的能力，还是非常受上层重视的。安家天下的董事长愿意把女儿嫁给他，也侧面说明了翟云宵受上层重视，有被培养成接班人的可能。

但若要论人品，翟云宵和徐姑姑，那就是一个天上一个地下了。

格局太小，睚眦必报的小人一个

剧中翟云宵和徐姑姑的交集，是由房似锦牵线引出来的。但更深的是两人之前是同一家中介的同事，姑姑眼看好同学要陷入一桩可能有纠纷的生意，情急之下，自作主张阻止了这单生意。不明真相的翟云宵和姑姑大吵了一架，姑姑的解释根本就不信，认定徐姑姑是为了自己才搅黄这桩生意，让他失去了当年销售排第一可以接受重点培养的机会。并且一怒之下跳槽到了安家天下。后来，姑姑所在的中介被安家天下收购。

此时，已经在安家天下站稳脚根的翟云宵不止一次建议高层开除姑姑，但因为姑姑有洋房交易的看家本事，都被上面否决了。一计不成又生一计，翟云宵利用自己的职权，派心腹房似锦去静宜门店，打算让房似锦把洋房交易的知识学到手后，再一脚把姑姑踹了。

姑姑在静宜门店已经做了四年的店长，所以这桩破事至少有五六年了。一个大公司的副总裁，为了六年前的的一点陈芝麻烂谷子的事，怀恨在心六年，时刻想着报仇血恨。

当然，翟云宵可能也有自己的担心，与徐姑姑一起共事过，知道徐的能力。如果徐不走却被提拔上来了，可能会威胁到自己目前的位置。这恐怕是他不想看到了。所以，唯一的办法，就是挤走徐文昌，让自己没有竞争对手。

不管是出于什么原因，都只能证明翟云宵的格局太小。怎么坐到安家天下这么高位置的，真的让人怀疑。

做事不留退路，还是格局小

在房似锦没来静宜门店之前，基本上是翟云宵指向东，房似锦不敢向西。当然，这里面有房似锦为报答他的知遇之恩的因素。

来静宜门店后，房似锦被“佛系”的徐姑姑感染，慢慢就不是那么听翟云宵的了。徐姑 姑在门店打人后，翟云宵来处理。

翟云宵这次是带着喜悦的心情来到这里的，上面终于把徐姑姑的店长职务撤掉了，这是他多少年梦寐以求的事啊。可宣布公司决定后，房似锦却“判变”了，她居然向翟云宵给徐姑姑求情。自己培养多年的心腹，却给他人做了嫁人。恼羞成怒的翟云宵，居然当着门店那么多员工的面，指出房似锦的学历造假，让房似锦颜面全无。

我们都知道，得饶人处且饶人，给人留一条退路，也是为了给自己留一条路。显然，翟云宵并不支持这个道理。

眼里只有利益，没有朋友

看到翟云宵送给房似锦一个假包，估计很多人都对翟云宵的处事方式不屑一顾。

翟云宵不可能不知道张乘乘和徐文昌的关系，但他偏要到张乘乘店里买一个包送给女朋友，再买了一个同样的假包送给房似锦。他实际上是想通过张乘乘的嘴，告诉徐文昌：房似锦和翟云宵是一伙的。同时，还可以笼络房似锦，一举两得，何乐而不为。

既想达到目的又想笼络人心却不想付出金钱，只有送假包给房似锦了。在他心里，房似锦这个土包子肯定认不出这是假的，待别人告诉她这个包的价值后，一定会对自己感恩戴德。可惜，送的假包很快就被张乘乘识破了。

每一次房似锦给翟云宵打电话，不管多晚，他基本都还在办公室。这说明他工作上是兢兢业业的，能坐到今天这个位置，也是辛勤付出的结果。但是，在他的眼里，人是分是三六九等的，有利用价值的，送真包，没有利用价值了，就一脚踹开。这说明他身边的朋友基本上都是靠利益关系维系的朋友，靠感情来维系的基本没有。这种人，在高位还好，等到低俗的时候，身边恐怕都没有人会拉一把。

俗话说，多行不义必自毙。翟云宵的这种性格，在公司必然也会得罪一些人，后面的结局肯定不会好到哪去。我们拭目以待吧。

八卦气象台

翟云霄所设想的长租房，其实是一个变相贷款业务，实际操作一定会玩现。

翟副总的原话是这样：

说白了，所谓的“长租房金融产品”，就是将安家天下有产权或者使用权的房产，分割成一个个长租小单元，并将这些小单元跟散客，也就是租房需求人士签订长期租赁合同，现在市场上的租房合同一般是季租、半年租、年租三种形式，月租非常少。而翟云霄弄得长租房一年起租，三年、八年为可选项。长租合同的相对方式租客跟金融机构，中介公司是第三方担保人，然后将这些合同交给金融机构作为债权凭证，由他们根据这些长租合同定制贷款合同，这个贷款合同是跟安家天下签订，并且将贷款款项发给安家天下。

租客在中间得到的好处是，零活的支付租金方式，普通租房业务是租客跟房东发生，房东为了降低自己的收租风险，会收取押金，或者一次性要求支付季度、半年或者一年的租金。但长租房可以月付，而且是入住后，每月底去租房合同指定账号划款当月租金，现在网络支付很方便，还可以通过一些app完成。

银行金融机构得到的好处是，资金的有效利用，得到有保障的大型中介公司为中间人，有效使用现有资金。

而中介公司就是从中得到资金使用的时间差，金融机构将贷款整体发放给中介公司，中介公司再分期发放给租户，再由租户返还给银行金融机构。在一个一年以上的时间里，中介公司可以将这笔贷款用于投资和增值，并且不用承担利息，因为利息是由租户承担，隐藏在租户跟金融机构、中介公司的长租合同里。

这种方案就属于看起来很美好，但执行起来肯定要玩现的做法。

比如公租房模式，国家可以通过自己强大的经济后台和掌控力，让租户必须按月支付，一旦违规转租或者不付租金，面临的将是整个国家体系对你的追责。

而翟云霄做的长租房模式，所有风险承担者只是一家中介公司，一旦出现租户收到银行发放的贷款本金后，拒绝支付租金，或者违规将长租房改做他用。那么银行追责的对象只是中介公司，而房屋产权人也是要求中介公司恢复原状或者担责，而中介公司必须自己向大量散客追诉，投入的成本会空前巨大，而且收效极低。

这种玩法一旦出现运营漏洞，就会像雪崩一样，把整个中介公司拖垮，翟云霄这是玩火，而且必定在上面栽跟头。

咸鱼茶馆

实话实说，翟云霄还是一个挺聪明的人，脑子活，胆子也大，提出的“长租房”概念对当时的房产租赁市场而言，确实是让人眼前一亮的好点子。但这个“长租房”的概念虽然好，可让翟云霄想出来、执行起来怎么就那么别扭？外加透着一股子邪呢？

翟云霄提出的所谓的“长租房”是个啥概念呢？说白了，“长租房”就是让刚走出校门的大学生跟“金融机构”签长达一年的租房合同！翟总这“长租房”理念是不是让诸位很熟悉？一样的“配方”，不一样的“说法”，这不就是“某如”和“某壳”的长租房战略吗？

最关键的是这种“长租房”是与金融机构合作，这又让我联想起一些“贷款方式”，不由得钦佩《安家》可真是紧跟时代潮流。但光是紧跟可不行，电视剧最好能够为“长租房”指出一条明路。不过，让翟云霄翟总在这“指点”肯定是不行了，因为他这个人我信不过，十句话里有五句都是坑。

翟云霄的为人，大家或多或少都有一些了解吧？翟云霄与徐文昌的竞争是激烈的……但明眼人知道，徐文昌从没有把翟云霄当作竞争对手，而在翟云霄眼里，不只是徐文昌，任何人走在他的“前面”，就都被视为竞争对手，必须打败他（她）们，使用任何手段都可以。

说白了，翟云霄的心地着实不光明，心胸太狭窄，这让他做人、做事时，总会选择那些利己不利人的方法。现实中，一定要远离“翟云霄”，切记啊。

南瓜报告

在接下来更新的剧集中，翟云霄提出了一个大胆的想法，他想将长租房业务发展为金融产品，先是将业主的房屋租下来，并且是长租，然后再和金融机构合作，让金融机构为租客垫付租金，这样那些租房的人就可以不用压一付三了。

不得不说，这个想法着实不错，作为租了五年房的白领一族的我来说对这个项目的期待值还是蛮高的，毕竟一次性压一付三以及一个季度一个季度交房租对很多人来说压力不小，我相信很多朋友都和我一样曾一度幻想可以一个月一个月地交房租。

翟云霄提出的长租房项目确实有很大的空间，那么他这个项目的利润点在哪里呢？

长租要比短租的费用便宜一些，按照翟云霄的设想，安家中介先是和业主签订托管协议锁定三到五年的租房权利，然后拿着这些协议去和金融机构谈合作，肯合作的金融机构要一次性付给安家中介一年的房租，安家中介分季度付给业主，而租客呢分期（也就是分月）付给金融机构房租。

安家中介赚的是账期差，金融机构先预付给安家中介一年的房租，而安家中介则分季度付房东房租，也就是说，安家中介享有一大笔房租预付款的使用权，对于企业来说，资金池和现金流就是利润的源泉。

对于金融机构，他们的利润点则来源租客分期付款所产生的利息。

其实说得简单一点，这个项目的本质就是贷款租房，这类业务并不是翟云霄想出来的，现实生活中有些平台已经在做这个项目了。

翟云霄所提出的长租项目无疑是一个好项目，但是再好的项目再推行的过程中也会遇到诸多的难度，要不然此类项目在现实生活中早就尽人皆知了。

难度就在于大多数房东都是个人业主，和这些业主谈合作一方面要面临基数过大的难题，另一方面也要面临业主理念不通的难题，所以此类项目的运作方式多是这样的：先盘下一栋公寓，然后和金融机构谈合作，然后再把公寓出租出去。

翟云霄的策略也是如此，接下来他就对瓜哥所在的广云大厦下手了。

但是像公寓类的房租都是蛮贵的，我朋友曾在我所在的城市接触过此类业务，一个月的房租要比普通住宅贵很多，这也是此类项目不好推行的源头，毕竟大多数人宁愿一个季度一个季度地交房租也不愿意每个月多交很多房租。

综上，总的来说翟云霄还算是一个有商业头脑的高管，只是他的设想有些偏离实际，很多关键问题在实际推行的过程中不那么容易解决，当然这个项目还是会盈利的，只是没那么盈利。

草根说电影

我总结起来就是一句话：人品不正的人

翟云霄是个名副其实的小人，争胜心很强，且心胸狭隘，同时一个善变的小人，从刚出现在大家面前的时候就能够看得出来。

大学时间的毕业论文就是抄袭，再加上后来一桩桩一件件事情，我又发现了他的虚伪，假情假意，这个人无情无义，真的是很冷血。两个字来形容的话那就是恶心，典型的小人嘴脸。表面上爱慕恭维你，一但是你做出了令他不开心的事情，他就要想方设法来捣毁你的一切，我觉得这部剧里面张乘乘是渣女模板，那翟云霄就是渣男典范。(他们俩其实可以在一起)

我大胆的猜想，他的结局肯定会很凄惨，最后是一无所有。看起来目前的翟云霄是顺风顺水，可是实际上为了钱财，为了欲望，为了自己，不择一切手段来达成自己的目的，其实这就是相当于深陷泥潭却不自知，终究有一天会越陷越深不可自拔。

小飞侠影视剪辑

非常高兴回答您的问题

先从《安家》里面的翟云霄的人设来说，翟云霄是一个为达目的不择手段的小人，还和徐文昌有着不可调和的矛盾。这种矛盾不但来源于两人的过节，更是对彼此价值观念的否定与排斥。

翟云霄之所以要推出长租房计划，其根本目的还不在于盈利，而是以此作为平台，玩弄金融手段，以此牟取暴利。

而且翟云霄的计划中，也隐含着几个巨大的风险。金融本来就是一把双刃剑，搞不好就会倾家荡产。而且翟云霄还计划大幅提高房租，并以此作为吸引投资的噱头。可以想见的是，在《安家》这部戏的大结局之中，翟云霄的行为，一定会激发租客与房东的共同反弹。而投资方投入的资本，则会成为压垮翟云霄的最后一根稻草。

他这个人阴险狡诈，他怕房似锦投诚徐文昌，以高档包的方式拉拢房似锦，但是竟然是假货。表面一副道貌岸然的嘴脸，心理实则阴暗狡诈，一点小事耿耿于怀，斤斤计较为了名利不择手段，他这种人最终肯定也会为此付出代价的，正所谓得失万事总由天，机关用尽枉徒然！

大家以后一定要远离这种人，人生在世最重要的是无愧于心，所以观念一定不要弄错！

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a阿呆说电影

翟云霄想法还是有待各种政策完善的。

目前长租房行业是亏损的，可能少数是微利状态。总结起来主要是“三高一低”：房价高、营建改造成本高、资金成本高，租金收入较低。对租户来说，长租公寓因为增加了营建改造成本，所以比普通民宅租金要高。如果说破解，短期依靠房价下跌是不现实的，而房租上涨与居民收入密切相关，所以房租短期也不会大幅上涨。这就需要利用创新性的金融解决方案，引入低成本资金。国内目前的REITs、ABS都是过渡性产品，与国外真正意义上的资产证券化差别很大，需要相关法律法规不断完善，引进真正意义上的住房租赁创新金融产品。

懵嘻笔谈

首先，这个业务肯定不是他想出来的，编剧应该是结合市场行情，提出的一个由头。

其次，他的人物形象不具有立体感，在总部一个人才荟萃，尔虞我诈的环境里，以他的人品和一些针对静宜门店的举动，没有让人怀疑，或许只是单纯的为了给房似锦他们后面的路做铺垫，所以其实很尬。

最后，不知道编剧真的是不了解房地产行业，还是为了剧本过审，剧本传达的人性美，感受到了，但现实哪里是只有这些呢？

zandra9201

看到这个观点的时候，的确是眼前一亮，这个观点挺有眼光也具有一定的前瞻性，所有手这个人特别聪明，也有头脑，要不让也不会成为一个公司的二把手，但是他的人品真的太差了，这个是从他自己的论文抄袭，为了业绩不择手段把有债权的纠纷的房子卖给客户，自己明知道房似锦文凭造假还重用他，为了打击自己的好友徐文昌撤除其店长职务等！这些行为就是一个小人所谓，他为了目的不择手段，总是以枭雄自居，但是真正的枭雄是有自己的思想和独特见解，并且在大是大非面前懂得轻重，明白怎么做还对自己有利，而他在剧中的这些表现就是一个一时得意的小人，没有半份枭雄气，他的结局是注定的，注定自己会失败，一事无成，我们身边其实这样的人，挺多了，太招人恨，我送他一句话，积善之家，必有余庆！

大熊雄

翟云霄这个人能力虽有，但品质太过恶劣，心机太深。

心胸狭隘，知恩不报不说，还要排挤恩人；行事不择手段，满嘴谎言。

翟云霄具有一定的能力

一开始他可是和徐文昌并肩的销售高手，而且在徐文昌将进修机会让给他后，也能抓住机会，不仅升职不说，还追到了安大小姐。

我想，一个大公司的副总裁，恐怕不是靠拍拍马屁，一点实力没有就能上去的吧！所以能力还是有的。

但是心胸狭隘，不知恩

徐文昌的销售冠军，在他眼里，是通过背后告黑状，搅黄他的单子才获得的冠军。如果没有人背后使坏，那么这个冠军将是他的。

但是，即使他拿到了销售冠军，拿到了进修机会。等到那个客户房子被查收，回来投诉，他将面临的不止是荣誉被收回，甚至会被踢出这个行业。

但这一切，他都没看见，他是真的没看出徐文昌在救他吗？不是吧！

并且行事不择手段，满嘴谎言

为了毕业，抄袭了学校教授文章；为了掌控房似锦，让她替自己卖命，将假毕业证偷偷藏下，还送一个假包给房似锦；为了报复徐文昌，将房似锦调到店里，实行双店长，试图取而代之。

珍爱生命，远离翟云霄。

正如他自己所说，在他眼里只有两种人，有用的和没有用的。

生活中，我们还是要远离这种人，当你春风得意，他能用到你的时候，还好说话，一旦你失意，需要他拉一把的时候，说不得还要踹你一脚。

还有就是翟总翟总的叫，我一开始总听成杂种，很好奇你们是不是也这样！

戏言浮生梦，闲谈剧中人，我是戏语疯言，一个喜欢影视剧的九零后。

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