实话老张
大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
这个问题想都不用想，果断选顶楼复式送露台。
为什么？住在低楼层，难免会遇到这么几个居住问题：
1.采光和通风差。虽然是多层洋房，楼层间隔大，效果会有改善，但地下室的采光和通风怎么办？
2.潮湿、闷热。尤其是在南方地区，一到梅雨季节，特别潮湿，如果遇上大暴雨，你确定你家的排水真的很好吗？
3.多蚊虫。老鼠蟑螂这些小动物，最喜欢往地下钻，住在一楼，还有个地下室，岂不是它们的天堂？
4.噪音大，私密性差。住在底层，楼上的噪音，外面的噪音全都能影响到你，而且外面的人走过，就能看到，听到你的日常生活，毫无隐私性。
而顶楼复式送露台，好处可真多，缺点却没有~
好的观景、视野，采光和通风好，居住私密性高，环境安静，还能跟朋友聚会烧烤，当然要选~
谢谢大家的观看啦~
装修第一站
我来回答这个问题。我2008年买的房子。因为我当年退休，也沒想太多，当时老母亲还在，考虑母亲上楼的问题，我选择了多层一楼，带半地下屋，带花园的房子。我是这样做的，楼上2个卧室，客厅，厨房，卫生间没变。地下室，我弄了一个客厅，一个书房，一个衣帽间，一个贮藏室一个卫生间。在书房里放一张床。
买了这个房子，我才知道这样的房子太好了。我们在花园里种上葡萄，草莓，韭菜。这几种只种一次就可以。每年会自己长出来。平常可种些蔬菜，现吃现摘，非常方便，还绿色环保。想吃烧烤随时可吃，非常方便。
另外还有一个特别的好处。因为我们是半地下，就是地下室有一部分是在地上的，并且还有小窗户，南北都有，地下一点不潮。是真的好呀！冬暖夏凉。冬天我地下没装暖气，因为是地热，地下也有20多度。夏天那个凉快，爽。热了我就地下屋呆一天，至今没装空调。本来楼上的房子户型比较周正。南北通透。再加上地下室可避暑真的感觉非常好。觉得买的非常值。
夕阳红94978
我是一位五十多岁的人，如果是我选，我肯定选一楼带院子，哪怕不送地下室。如果给喜欢选顶楼复式送露台的年轻人，我的建议还是选一楼，以后随着年龄增长，你会懂的。
对于这样的选择，我还是比较有体会的。年轻时，单位还允许自建楼房，那时一楼都带院子，当然不兴建地下室（自然也不是洋房）。当时媳妇单位自建楼房，按打分排名，媳妇排在前边，选一楼带院子没有问题。为此，媳妇单位的老职工大有意见，因为他们的打分靠后，选不到一楼带院子的。我俩年轻，孩子才七八岁，当时我们选房子，直接选三楼。那时的流行观念：一楼脏二楼乱，三楼四楼是高干。我们年轻，也不愿意住一楼，更没有考虑院子一说。毕竟，当时年轻，也没有闲心种菜养花栽树的。
但是随着年龄的增长以及阅历的加深，对生活的看法也在改变，对那恬静的田园般生活越来越思念，仅仅是自家阳台上那点空间，根本不能满足养花种草的欲望，能在生活便捷的城市小区里，拥有一个带院子的房子，那可是做梦都笑的事。这也是为什么年龄越长一点的人也喜欢购买带院子一楼的原因。
我曾经对一个新建小区的一楼带院子的业主作过粗略打听，不管是高层一楼带院子还是洋房一楼带院子，购买超过八成是五十岁左右的业主，而年轻人更喜欢带电梯的高层，或者带电梯的洋房。如果像带露台的洋房，应该是年轻人的最爱。毕竟顶层露台，年轻人可以在上面吃烧烤，喝啤酒，也可以搞个小聚会，对楼下的影响不大，私密性更好一些。如果是一楼院子，毕竟不是独栋别墅，所以不管举行什么活动，既要考虑楼上的感受，也要顾及左邻右舍。还有最重要的一点，现在洋房一楼的院子，绝大多数是栅栏围墙，私密性太差，尤其不适合年轻人。
所以，选一楼带院还是顶层带露台，年龄大点肯定要选一楼带院子。如果是年轻人选的话，以我过来人的经验，最好也选一楼带院子。随着年龄的增长，你就会知道当初的选择是多么明智长远。还有最重要的一点，现在一楼带院子越来越稀缺，这也是首选一楼带院子的关键之关键。
当然送地下室就更有利了，地下室可以好好规划一下，健身房、影视厅、会客室，都是不错的选择。如果放长远，也可以暂时粗略设计，随着年龄的增长，需要也会有变化，再加以更改。（图片来源网络）
闲游子
2018年，这年我们夫妻58岁，考虑到已步入老年，想有个带花园的养老房，于是选择了把原来3楼125平米房卖了，挑中了品质好、离公园近、生活方便的小区，买了130平米、带附一楼138平米、带80平米花园南北通风板式花园洋房。楼上按原设计不动，有3室2厅2卫一厨。地下室重新设计，有茶室兼书房丶乒乓球室兼健身房、两个卧室、一个卫生间，只有一个卧室彩光不太好，其它间阳光都能照射得到，地下室下面是小区公用车库，那就使附一楼不会潮湿。至于花园基本栽种花花草草，有带雨棚的摇摇椅和一套室外铜制桌登，来人也可打打牌、喝个茶，己入住一年多了，来串门的朋友都夸象住别墅一样，经济适用位置好，买得太明智了。在我们买时房价处于低价位，去年房价猛涨，整整升值80万，当然自己住么升或降与自已关系不大，但如果当时不买，现在去买是玩不起的了呵😒。
买一楼带底层和花园的房子，总体是不错，特别适合老年人和孩子小的家庭居住，缺点就是担心楼上丢东西下来伤人，不过入住以来也没发现有人往外扔东西，还算安全。鉴于这个原因，有钱还是建议大家买别墅，天上地下都是自己的😄
纷雪47138157
洋房选一楼带花园地下室好还是顶楼复式带露台好？这是一个很有意思的话题。不过还是需要看个人意愿与家庭成员的喜好来选择。我们一起来看一下。
先说一楼带地下室。通常房产公司把一层作为销售的策略性赠送。看上去面积增加不少也让你眼馋地得紧，实际后期装修中投入非常的高。一台高昂的墙面抽湿机就要10+万或者几十万，再加上负一楼的粉碎性便器和潜水泵外加新风补充设备等都是一笔不小的花销。
地下室卫生间便器的给排水
假如普通人家准备长期居住的打算，这些投入还是必要的。通常地下室可以作为娱乐空间便于屏蔽不小的噪音。偶尔也可用作书房使用。假如主人好客有不同年龄层的朋友来访亦可多了个会客空间。
室外花园便是你与自然相通的天地，更能亲近自然，开门就能闻见泥土的芬芳，造景中可以与小区花园连接一体，使视觉更为开阔。又或者花园开个小门更有种曲径通幽之感。所以我个人喜欢的是一楼带上地下室。
朋友中有住楼上带露台的洋房。露台很大，抬头便望见天空和别人家的屋顶，仿佛占据了整个天地，心情也顿时开阔起来。不过不要小看了露台，搭个阳光房造价也是颇高，特别是那种可以活动的平移式天窗的阳光房造价就更高了。还要带上内置自动天棚帘等一些遮阳产品七七八八的造价也是不容小觑哈！关键处是由于结构问题产生了漏水后就是一个挥之不去的天大麻烦。即使施工做得很好，也需要5~6年做一次粘合剂的重新更换，保养成本也是需要考虑。再者，就是清洁，玻璃房新装起来很漂亮时不多日，等上面积攒了灰尘后，烦恼便接踵而来。这也是一个需要斟酌的大麻烦。
， 平移开门式阳光房
很多普通人家把露台的装饰与功能结合起来，一半是装饰一半是洗衣房。装饰也大多采用盆装植物为主，或者是大的阳台蔬菜箱等等，虽然都是人工所为，但是经过设计的鬼斧神工后漂亮得如仙境般倒也是一处精致的景致。
所谓青菜萝卜各有所爱，不过我个人还是倾向于一楼花园带地下室，能与自然更亲近。
纳纳猫1
洋房选底复还是顶复？
1.要看具体楼盘分布情况，现在的洋房布局分为，高层+洋房，全洋房，洋房+别墅。
2.按照上述分类，全洋房和洋房+别墅，是首选，要看位置和楼盘价差。
3.底复和顶复的选择，要看楼间距大小，楼间距大于或等意总层高，底复和顶复均可，看居住习惯，有老人喜欢种点花花草草的，选择一楼底复，有的户型好的，底复负一层是直通停车场的，，前后院子，和叠墅户型基层相同，很宜居！如果是年轻人居住，选择顶复更加实用，洋房楼层不高多半为八层，底楼设计有功能区划分，尖顶阳光房，大露台，可自行设计用作，茶聊室，烧烤区，乘凉等！
新房楼盘团购直通车
洋房选一楼带花园地下室好还是顶楼复式带露台好？一楼带花园地下室适合人口少，老龄人口家庭毕竟地下室居住性差只能娱乐储藏使用，所以适合人口不太多一楼带花园适合出行不便喜欢养花养草的老人。顶层复式带露台更适合喜欢浪漫私密空间的年轻人 ，因为复式居住面积大房间多适合人口多 ， 因为是顶层私密性好。因为带露台也适合种花养草。
沭阳风光无限
一楼带院子的，这两年这种户型非常受欢迎的，带个地下室就更好了，想想有院子的生活吧！
优点：
一楼的院子，可以做成花园，夏天可以烧烤，还可以养个宠物；
地下，可以做成家庭影院，也可以加个酒窖，几个朋友看看电影，喝点红酒，日子是不是很快活！
缺点：
有院子有土，夏天有蚊虫，开门就进蚊子，这点能控制，但是也比较麻烦；
地下室很潮，虽然现在从建筑结构和工艺上可以规避一些，但是事实上还是潮，这个要有心里准备！
问我，我就选一楼[呲牙]
HZD郭先森
这个我建议您可以考虑一楼的房子！因为他带地下室！而且有带花园的，出入都比较方便！
青城山房产置业顾问
这个，看个人喜欢吧，人无完人，房子也没有十全十美。
每个房子都优点，也有缺点，看你喜欢优点的同时是否能接受他的缺点！
一楼带花园。就像回到田园风，能种点花花草草，更惬意，悠然自得，更适合老人。但是遇见天气条件差的时候，蚊虫鼠蚁也会比楼上更多些！
那楼上带露台的那种。想必多半的年轻人，会更喜欢些，同样有露台，在楼上，请朋友聚会，开party。什么的也方便，艺术感强一些，对于普通住宅来说，家里小孩多的。楼上安全措施该做好！
总的来说，没有什么好不好，看个人怎么使用。怎么理解去接受！喜欢就是好的！千金难买我喜欢嘛！😂😂
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