3月14日，一则报道显示：成都规模最大的专业市场之一 —— 金府西部五金机电城开始拆迁。
退场总伴随着新生。原来，项目的拆迁与金牛国宾片区的升级打造不无关系。
老成都人都清楚，国宾是一个相当 “ 有故事 ” 的地方。这两年 “ 新陈代谢 ” 迅速加快， 屡屡带来惊喜。
但这一切都比不上它最近给我们的震撼 —— 一份 “ 秘密文件 ” 显示，国宾将有史无前例的大动作！
究竟有多 “ 嗨 ” ？且听UP君道来 ——
根据文件，国宾片区将按 “ 一核三园三坊三湖八景 ” 布局，以 “ 蓝绿环绕，三坊共融，三园成网 ” 为特征，展现川西院落林环水绕的 “ 蜀风揽胜 ” 画卷。
▲ 区域整体规划结构
▲ 区域鸟瞰效果图
读完规划后，我们整理了这些亮点 ——
第一， “ 三坊 ” 即迎桂坊、荷华坊、芳菲坊三个特色风貌街坊，均采用川西建筑和园林风格，且融入现代时尚元素。想到了什么？对！太古里。
▲ “三坊”鸟瞰效果图
第二， “ 三园 ”即锦园、蜀园和蓉园，均以唐代川西园林为创意蓝本，如锦园迎桂湖借鉴了全国唯一保存隋唐园林遗迹的古典园林 —— 位于新都的 “ 桂湖 ” 。是不是颇有摩诃池遗风？
▲ “三园三湖”鸟瞰效果图
第三，其中还包含迎桂湖、荷华湖、芳菲湖三大人工湖，从下面这张工程进度图来看，湖区整体规模可能不亚于锦城湖。
▲ 建设中的迎桂湖
第四，它囊括了博物馆、特色餐饮、文创园区、活力水街、主题酒店、酒吧、文化企业总部等业态，这不相当于 “ 成博+九眼桥+东郊记忆+铁像寺水街 ” ？
▲ 区域规划效果图
第五，它还以TOD为导向，依托轨交站点打造产城一体、多元复合的公园社区示范区。这不禁让人想起日本TOD开发的典范：二子玉川。
▲ 区域规划效果图
从太古里、摩诃池、锦城湖到二子玉川，把这么多世界级IP “ 搬 ” 过来，金牛区在下什么大棋？
UP君注意到，所有的规划布局都以 “ 一核 ” —— 金牛宾馆为中心。
风雨60余载，金牛宾馆累计接待过数十位党和国家领导人、外国元首，现存有艺术大师张大千故居，是成都的历史见证者和城市名片。
再看国宾片区新规划的目的 —— 打造地域建筑传统文化集中体验展示的 “ 走廊 ” ，从某种意义上讲，是对金牛宾馆功能的延展，让板块成为新时代语境下的城市会客厅和超级体验馆。
▲ “蜀风揽胜”意境图
“ 夜放笙歌喧紫陌，春邀灯火上红楼 ” ， “ 烟柳不遮楼角断，风花时傍马头飞 ” ，假以时日，唐风宋韵将在国宾重现。这样的事别人要么没尝试，要么做得不够好，金牛区的 “ 野心 ” 令人惊叹！
其实说起来，这份文件之于国宾算是 “ 锦上添花 ” 。
作为传说中的古蜀王 “ 园囿 ” 所在，西门自古以来就是达官贵人、文豪墨客流连之地，从司马相如、卓文君到杜甫、陆游，都在此留下故事和诗篇。因金牛宾馆得名，国宾板块自诞生之日就承载了厚重的历史文脉和城市担当，被誉为现代 “ 西贵 ” 的源点。
▲ 国宾片区掠影
从 “ 国宾文化旅游商贸区 ” 到 “ 国宾高科新城 ” ，在金牛区最新规划中，区域将高起点打造 “ 公园城市示范片区 ” 。近两年西宸天街开业，茶店子TOD项目动工，新金牛公园落成，金府西部五金机电城启动拆迁 …… 大刀阔斧的改造让之旧貌换新颜。
有意思的是，这些 “ 大动作 ” 都集中于一个 “ 神秘区域 ” 内或附近。那便是由金牛大道、蜀西路、金科路和三环路围合的片区，面积大约为1平方公里。
▲ 国宾“1平方公里”鸟瞰
它紧邻金牛宾馆和有 “ 西部大观园 ” 之称的易园，云集了万科科国宾润园、锦西润园、金域西岭、恒大西锦城等品牌小区，著名的老牌别墅区 “ 迎宾大道一号 ” 也位于此地，作为片区内呈现度最高、居住氛围最高端最浓厚的地带，被誉为国宾 “ 封面 ” 。
▲ 国宾“1平方公里”掠影
内有站城一体化枢纽，外有一品天下、华侨城、西宸天街、金牛凯德等商圈，茶店子公园、金沙湖公园、新金牛公园等环绕，优质教育、医疗设施一应俱全。特别要提的是， “ 三坊三园 ” 就在隔壁，建成后将为其生态价值、人文价值带来巨大加成！
集万千宠爱于一身，它已不止于单纯的居住板块。业界有一个新称呼：西三环 “ 高端生活区 ” 。
▲ 国宾“1平方公里”配套设施
离区域仅数百米，德商将楼面价拍到17200元/㎡；同样在西三环附近，金雁创下18512元/㎡的历史；另外，附近金悦湾、中海金沙府等的二手房早已突破3万大关 …… “ 西贵 ” 之名，在市场价值中得以印证。
众所周知，国宾片区土地 “ 断供 ” 良久，尤其是西三环高端生活区，几乎已无空置地块。对这 “ 1平方公里 ” ，人们在仰望之余也不禁失望：离未来 “ 城市会客厅 ” 最近的圈子，竟然没有我的 “ 一席之地 ” ！
柳暗花明又一村。去年，金牛宾馆旁的金牛山庄启动改造，合作操盘者是来自深圳的卓越集团。
地段上，它紧邻易园、西宸天街和茶店子TOD；人文上，它与金牛宾馆一脉相承，同样承载了历史记忆；规划上，它还位于 “ 一核三坊三园 ” 的控制开发范围内 …… 蓝鳍金枪鱼最顶级的部位人称 “ 大腹 ” ，那么这里就是 “ 大腹级 ” 的熟地，百里挑一。
这么考手艺的项目，能否不负众望？
▲ 卓越·云际区位图
不妨翻翻卓越集团的履历：成立于1996年，深圳CBD最大的地产开发商，打造了深圳中心、卓越世纪中心等大型地标；布局全国32座核心城市，累计开发面积超2千万方，优质土地储备超5千万方；连续16年入选 “ 中国房地产百强企业 ” ，位列国内商业地产综合实力三甲 ……
▲ 卓越集团地标代表作
最关键的是，卓越并非单一从事地产开发，还布局城市更新、资产运营、金融投资等领域，是全国首家成立城市更新集团的企业，总计拥有50多个城市更新项目，其中13个已完成拆迁且开工建设。
而金牛山庄改造正是国宾片区 “ 城市更新 ” 的一部分： “ 老司机 ” 操刀，自是驾轻就熟。
这一次，卓越集团将旗下 “ 卓 ” 系产品的大师级产品 —— 卓越·云际落子于此，也是 “ 卓 ” 系首次亮相成都。
详细了解项目，UP君用四个 “ 最 ” 形容：团队最顶尖，设计最精妙，细节最人性，配置最豪华。
▲ 卓越·云际效果图
首先，卓越请来上海市绿色建筑设计单位UA尤安设计担纲建筑设计。经验丰富、荣誉等身的UA尤安设计，在城市设计、超高层建筑、商业综合体、甲级写字楼、城市更新等、高端住宅等领域极为擅长，成都武侯金茂府、中粮瑞府都有他们的作品。
负责景观设计的是由设计大师李宝章领衔的深圳奥雅设计团队，善于塑造具有地域特色、人性化和充满活力的城市和城市空间，同样是行业翘楚。
在大师级团队打磨下，卓越·云际呈现出精妙的建筑语言：无论由高反射蓝灰色中空玻璃构筑的时尚、轻盈的外立面，还是大面宽阳台和全系飘窗设计，都演绎出现代简约的 “ 卓越美学 ” 。站在项目阳台上，抬眼就能望到易园、茶店子公园和迎桂湖。
▲ 卓越·云际效果图
其园林景观则围绕地块记忆和特点，传承金牛山庄乃至国宾片区的文化气质，用挺拔乔木搭配层叠植被，以 “ 时光飘带 ” 串连，营造流动的、沉浸化空间体验。
▲ 卓越·云际效果图
备受好评的PCH三维生活场景体系也将在项目落地 ——
P-Public（公共体系）：林荫课堂、有氧森林跑道、中央绿色草坪、儿童树屋公园等全龄段活动场所。
C-Communicate（社交体系）：中央茶廊、架空层洽谈区、大堂接待厅、户内LDK厅堂等社交体系。
H-Home：15米别墅级面宽，7米级景观主阳台，双阳台设计等 ……
从邻里社交、主人会客到居家体验，每一个细节都切身考虑业主家庭的需求，旨在丰富社区生活、提升幸福感。
▲ 卓越·云际效果图
此外，卓越·云际配置了松下、日立、博世、汉斯格雅、杜拉维特、方太、西门子等国内外一线品牌，为业主营造控温、控氧、科技智能的居住环境。
负责项目物业服务的卓越物业，长年服务于国家级政要、头部企业高管，2018年度接待访客300余万。这次他们将 “ 金钥匙 ” 星级物业服务融入归家系统，包含24小时安保、楼栋管家服务、APP一键联动等，势必大幅增强住户体验感。
▲ 意境图
虽然它建面约114-142㎡的户型尺寸不算惊人，但大面宽、大阳台、通透明亮、多功能空间等 “ 豪宅要素 ” 一个不少，何况还有顶尖设计、三维场景、品牌装修配置和金牌物业加码。显然，卓越深知当下中高端人群更重视的是生活 “ 浓度 ” 而非尺度。
▲ 卓越·云际样板间实拍
这样的理念也体现在项目整体容积率2.79，两个地块只规划了4栋高层住宅和2栋商业，户户南北朝向，视野和景观面极佳。另外，这块 “ 熟地 ” 还承载着百年生态、千年文化的重量， “ 浓度 ” 和稀缺性都无法用货币衡量。
▲ 卓越·云际施工现场及景观实景
特别地，卓越·云际位于金牛区、位于国宾板块，从规划到细节都深深烙上了川蜀文化印记，亦有自己的创造发挥 —— 就如身旁的 “ 一核三坊三园 ” 一般，既是对自然资源和人文资源的极致占有，也是对 “ 西贵 ” 的深度诠释。
西三环黄金地段成就了卓越·云际的稀缺和 “ 高配 ” ，后者也以TOP级品质为 “ 高端生活区 ” 加冕。蜀风锦绣之侧，它的故事和金牛区的“野望”一样刚刚开始 ……
注：文中提及的规划内容均为网友爆料，实际以政府公示文件为准。
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