2536771
眼下的房地產基本已脫離了居住的範疇，樓市是投機的，而且還是高度投機的，既然進入資本市場，價格漲跌基本就離不開靠炒手的炒作了。
房價回調，有房一族財富縮水，這個命題是不確切的，真正拿到手的錢才是錢，一堆鋼筋混泥土，內在到底有多少價值，靠自己理解和判斷。
人為推高的市場到底可以維持多長時間未必可知，但不要相信經濟發展離不開房地產的鬼話，也不要相信做房產永遠不會賠錢的痴夢，規劃好自己的財富，不縮水就是成功的。
次元七
2019年4月份，濟南限售令到期，二手房市場迎來變局。
5月16日國家統計局發佈《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，從中可以發現，濟南新房4月份環比上漲1.0%，同比上漲18.2%。二手房方面，濟南4月環比下跌0.3%，同比上漲11.3%。
顯然，不管是新房還是二手房，濟南的房價依然在上漲，只是隨著限售令到期，二手房價格上漲趨勢已經開始發生變化，出現了環比微降。未來隨著大量二手房入市，有可能出現更大降幅。
就在2016年以前，濟南的房價均價基本在9000元一平米以下，到了2019年，濟南部分樓盤價格已經高達2萬元一平米，漲幅可謂驚人。
房價上漲，是因為濟南人民收入大幅增長了嗎？
顯然不是，不管是在東部畫了一個圈，興建CBD商區，還是萬科、萬達、馬雲的菜鳥驛站紛紛圈地建設項目，都對濟南房價產生了積極有力的推動作用。隨著天價地塊不斷湧現，濟南房價終於一騎絕塵，顯示出山東省會的氣勢。
房價下降，有房一族真的就財富縮水了嗎？
實際上，只有炒房客才會更關心買房後的房價漲跌，對於剛需只有一套房的家庭來說，不管房價漲還是跌，都是紙上財富，不會考慮賣掉自己的房子。
如果是高價買房，房價下降超過了自己的購買價格，那確實是財富縮水了。如果不是，縮水從何談起？只不過是理論上少賺了點而已。
如果是在2016年之前買房，哪怕房價腰斬，實際還是不吃虧，縮水的只是紙上財富。
只有在高位接盤的人，才會是房價下降最大的受害者，2017年至2019年買房的這批人就是了。
不管房價將來怎麼降，其實跟炒股都是一樣的道理。只要房子在手上，只要不賣，就不會有真正的盈利或者虧損。
也許十年內會出現腰斬的情況，但是降來降去，房價也不會降到2009年了，那樣起碼要在現在房價的基礎上腰斬之後再降一大截。
房子一直持有，十年內可能會有腰斬的情況，但是三十年內可能還會再漲回來，畢竟貨幣增量驚人，物價上漲是必然趨勢。
房住不炒，只有炒房客才會擔心房價下降。聰明的會及時變現，落袋為安，貪得無厭的則捂盤惜售，直至割肉。不管怎麼說，炒房者輕鬆致富，是對勞動者最大的羞辱。對於剛需家庭來說，房價多降一些，儘快腰斬，生活才會更有希望。
財智成功
濟南房價哪是什麼回調，新房價格依舊在攀升，二手房價只不過是比2018年9月最高峰降低了一點而已。不過房價再怎麼回調，普通工薪階層都買不起，“六個錢包”也只勉強夠支付首付的！其實房價下降，剛需一族並不會太過在意的，只不過是炒房客比較害怕財富縮水罷了！
濟南房價的走勢
2019年5月16日，國家統計局剛發佈的《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》一覽表中，我們可以發現，濟南4月份新房售價環比上漲1.0%，同比上漲18.2%，相比2015年更是上漲了44.8%！即便二手房，環比也只下跌了0.3%，同比上漲11.3%，相比2015年漲幅也高達33.4%！
而第三方機構公佈的數據更為直觀，2019年4月份，濟南新房均價17008元/㎡，二手房均價18293元/㎡。新房、二手房的售價明顯都還處於上漲的態勢當中！只不過，目前二手房價格相比2018年9月份的高點（19132元/㎡），的確是有所下調而已！
但高達17000元/㎡的房價，相比於濟南普通居民的收入而言，依舊是高不可攀的！根據2018年平均薪酬來看，作為省會城市的濟南只有7014元。相當於普通人不吃不喝工作6年才能支付起，一套100㎡新房的首付，房價這還不夠高麼！
房價下降，財富會縮水麼
原本花190萬購買的二手房，現在市價只有180萬，再加上房貸成本，看似財富的確是縮水了！但這對剛需一族意義並不大，無論房價上漲還是下跌，房子都是用來住的，又不是賺錢的工具，漲跌又有多大的關係，只不過名義上有所虧損罷了！
更何況，對於2018年、2017年、甚至更早買房的人來說，房子都是“浮盈”的，只不過現在盈利少了一點而已！
但對於炒房客而言，房價下跌，意味著未來可能交易量下滑，投資收益變少、甚至會面臨虧損。這些人才真正擔心房價下跌、沒有人高位接盤、自己財富會縮水呢！
總之，市場規律，有漲必然會有跌，只不過時間長短罷了！房子也是一種商品，漲漲跌跌很正常啊，有什麼值得驚訝的麼！
歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【財經者思】，記得多多點贊哦！！！
財經者思
一直在通貨膨脹，貨幣一直在貶值，不買成黃金不動產這類的資產，等什麼？
濟南房地產網置業顧問
財富縮水我覺得不一定，短期房價可能會出現回調，對於炒房的人來說是噩夢，但是隻要你耗得起，未來房子價值依然存在。
對於自住的人來說沒什麼影響，因為就像股票一樣，房子永遠在你手裡沒有賣出，從長期來看，貨幣不斷貶值，物價不斷上漲的情況下，雖然房價也在政府控制下，即便不會大漲也會穩步慢漲，房子依然是對抗通貨膨脹的不錯選擇！
吳開傑Sir
看什麼看啊，我站著看，我坐著看，我躺著看😂😂😂我買房子又不是為了賣房子，它漲錢，我手裡錢也沒多，它下跌，我手裡錢也沒少～漲漲跌跌的，最緊張的是倒房子的吧～
JEER78781496
房價回落很正常，雖說房地產市場是帶有政策性的市場經濟，但由於限購限貸等政策的持續穩定，全國的大環境都是如此，再加上國家已經定調房住不炒的概念穩民心，穩市場。另一方面我們看現在的二手房市場幾乎是有價市，房價已經步入了一個頂峰，再者貨幣政策並沒有圍繞房地產去打開，房地產市場的進一步穩定得到加強，土地市場，控制土地交易，樓王現象早已不再。所以目前穩定的市場還將持續，那麼房價回落的可能性還將加大。那麼房子縮水就得客觀得看待了，自住的不存在現狀，因為目前的環境也不是一直就是這樣，相對來說，壓力較大的則是那些投資型客戶，手裡積攢的房子多了，短期難出手，導致自己的經濟壓力會很大。
不二良叔
看你在什麼價位買的，低價位買的不著急，高價位買的內心肯定在滴血。
濟斐然
降價好啊！降價我就附近再買一套，等家裡老人退休了接過來住的近。
犀利小會計
堅決調漲絕不許跌！
