0910咸陽小夥
從我們這裡來看，回遷房的市場不是很好，原因是價格和商品房差不多，位置在城鄉結合部，但是產權和商品房相比不是五證俱全的大產權，這些條件就決定了回遷房的優勢不足，使回遷房成了食之無味棄之可惜的雞肋。
本地人不缺回遷房，有的一戶人家分好幾套，外地人不願意買，嫌位置不好，而且過戶有些困難，更有人說回遷房的質量不如商品房， 雖說不知真假，但讓回遷房的名聲變的不好了，沒有了外地人來買，遷房的市場就大大縮小了。
董青島供稿。
京漂追夢人
我本人老家現在就是拆遷弄新農村，就從我自己這邊考慮我覺得市場不是很大。
第一，學生上學問題，都希望孩子去城裡上學，現在孩子去城裡上學有個條件就是得在附近有房子才好入學，所以大部分人還是會願意選擇在城裡。
第二，現在農村小年輕都喜歡往城裡跑，就業條件多選擇性大，配套設施好。學校，醫院以及與生活息息相關的配套比較完善，住著方便。
第三，如果是白天在城裡上班晚上回農村住。一來一回路程多，時間久了容易疲憊。反正就是睡個覺。
當然也不能說沒市場，像退休的人手裡有點錢不需要為生活奔波。晚年想享受悠閒生活的這類人會考慮回遷。對於有錢人也可能買套，用作週末休假時間過來住一段時間，但是肯定不會住長久。
以上是我個人觀點，可能比較片面，希望體諒。
嘉言善行之
農村的回遷房就是農民居住的房屋被拆遷以後，然後再蓋上的樓讓農民回去居住，當然價格比當地同地塊房地產市場的周圍房價要低一些。這主要是針對當地拆遷的農戶一種優惠政策，只有這樣才能夠鼓勵當地農民進行拆遷。對於以後農村的回遷房是否還有市場？
這個問題首先要看這個回遷房的位置在哪裡，如果說是偏遠的農村，這個回遷房的意義價值不大。而且這種房子建設基本上屬於偷工減料，至少回遷房的質量比商品樓的質量要差很多，這樣的房子是具有一定的居住年限的。現在在農村真正的建設新型的農村，好多農民不願意再去購買這樣的回遷房，而是到城市裡去購買農房。
對於偏遠農村的回遷房基本上沒有房產證，他們是通過村集體購置的土地，然後由開發商進行開發，賣給當地的居民。也就是房地產市場上所說的小產權的房子，這種房子是不能夠進行交易的，或者說不能夠轉移房屋的一些購樓合同。
如果說這個房屋的回遷房位置在城裡或者郊區的話，那麼這樣的房子就是非常有價值的以後這樣的房子會直接升值。即便是當時購買了房屋，然後再賣掉的都能夠升值。因為回遷房只是針對居住在當地的居民擁有當地的戶口，才能夠享受回遷房的待遇。
比如我們這邊城市裡面回遷房價格比市場價每平米便宜1000元左右，而且有一套房子能夠換一套房子，還給一部分現金做裝修房子用，可見這樣的回遷房非常便宜了。對於這樣的以後的升值空間更大，因為位置決定了這個回遷房的價值，當然這樣的房子也是有房產證的。
總之，對於我國現在推行城鎮一體化建設，推行新農村建設，實行鄉村振興計劃，這會對農村的居住環境進行極大的改善，進一步的提高農民的幸福指數。對於農村實行拆遷建設新的農村，並給拆遷戶安置回遷房，對於這個回遷房後期的價值需要根據回遷房距離的商業城市有多遠。如果說是一個偏僻的農村這個回遷房就不值錢了，如果說是一個正在開發的區域，或者是城中村，或者是城市郊區的農村開發，這就是非常值錢的了，所以這種情況下要購買回遷房是很便宜的一件事情。
宗元三農堂
農村回遷房以後得市場會怎麼樣？
首先我們要開看看，回遷房現在應該不應該買 那我就來盤點一下回遷房的優缺點
回遷房的優點：
首先不管是什麼東西，都是有兩面性的，那麼，回遷房也有它的優點。我想我最大的優點就是房價便宜，房源多。收到房價便宜，其實就是因為回遷房，本來就是被政府，或者是開發商徵用了土地之後，做出安置賠償時建造的房子。所以就算是比起二手房來說，回遷房也會更便宜；還有一個原因，就是因為回遷房小區一般都是數量比較大，房源比較多，所以可供選擇性也就比較多。
回遷房的缺點：
那麼我們再來看一看，我以前到底有哪些缺點呢？首先就是它的質量，可能比起新房或者是二手房，都要差那麼一點點，而且一般來說，回新房的戶型都是比較普通，如果說是對房屋的戶型要求比較高的朋友們，可能就比較看不上。還有一個最重要的，就是回遷房因為租客比較多，所以入住人員並不穩定，這樣就意味著可能對自己的生活會造成一定的困擾。
回遷房升值空間不大
房產這幾年來一直都被當做一種投資商品，房價也是上漲得非常厲害，尤其是那些地段挑的好的，就能夠賺到不少，但是回遷房與商品房卻不一樣，回遷房的升值空間不大，本來就轉手就困難了，所以回遷房要想漲價基本不可能，因此回遷房自住可以，但想要投資，還是以商品房為主吧。
最後以我個人的感覺， 沒有太大的發展。沒必投資。
農機手石小萌
農村回遷房屬於什麼產權？
1、回遷房是開發商徵收土地時，賠償給回遷戶的房子。不少的樓盤都配置有一定的回遷房，幾年後回遷房會出售，價格比同地段的商品房也些，較受購房者歡迎。但是購房者在實際交易時，往往會因為對回遷房相關政策不瞭解，交易中出現風險，導致了無法交易，不能貸款或是無法辦理產權證。回遷房上市交易必須要有房產證，沒有房產證的回遷房在房屋登記管理無法辦理相關的轉移手續。
2、回遷房一般都可以辦理房產證。在開發商的初始登記辦完之後，才可以辦理個人的房產證。房主應攜帶回遷協議、完稅證明、產權調換證明書、身份證和申請表等到房屋登記管理辦理。
3、一般有房產證的房屋都可申請商業貸款，但是回遷房因為價格實惠，總價較低，所以賣方一般要求一次性付款，如果協商妥後就可貸款。另外能否進行貸款還要看房主的土地證，如果土地屬於集體性質，就不能辦理土地證，也不能夠申請貸款。拆遷前回遷房自然應當是商品房，就可以辦理產權證。如果拆遷的是集體土地的私房，或是經濟適用房，那麼建成回遷房的性質一般就不會是商品房。
二、買賣回遷房該注意什麼？
1、回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次就是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次的稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
2、一般的房屋買賣合同中也會涉及，但是對於回遷房買賣合同，還需要尤其的注意以下幾點，並且約定相應的違約責任。嚴防一房數賣回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約的成本過低，出賣人極有可能會將房屋出售給他人。
3、一定要約定房產過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣的協議時，出賣人並沒有取得到房產證，無法辦理過戶的手續。因此，一定要約定好房產過戶的時間，實踐中雖然不能夠保證何時取得房產證，但是要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定好具體的交房時間，若是在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房的時間。
德化鄉村小黃
一、什麼是回遷房
回遷房屬於中國拆遷政策的產物，一般是開發商在徵收土地時承諾賠償給拆遷戶的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房，相對於市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。
二、回遷房是否可以進行買賣交易
因為回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。具體進行買賣交易時要分兩種情況來說。
第一種就是業主手中只有回遷協議，沒有房產證，這樣的回遷房最好不要購買，這種情況下買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地的房地產交易所做公證過戶和改名的。
也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。而且回遷房沒有房產證的情況下進行交易，屬於不合法的交易行為。也會影響以後房屋的轉讓、抵押，甚至會影響戶籍的遷入等等。
第二種就是業主已取得了房屋產權證，這種情況下可以進行正常的過戶轉名。不過許多出售回遷房的業主在出售房屋時都會要求購房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購買保證，餘款則待到真正過戶交易後再付清。由於業主不能保證什麼時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
另外在買賣交易時購房者需要要求業主提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
三、如何規避風險
遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發展商的實力，如果發展商資金運作良好，項目穩定，建設速度快，這樣的回遷房相對於來說還是比較靠譜的。
一定要約定房產過戶和交房的時間，如果簽訂回遷房買賣合同時，業主並沒有取得不動產權證，無法辦理過戶手續。購房者需要和業主約定好具體的房產過戶時間，實踐中雖然不能保證何時取得不動產權證，但要寫明自業主取得不動產權多少之日起開始辦理房屋所有權的轉移手續。
用先租後買保障權益，如果雙方均十分滿意的話，雙方可以簽訂協議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後，再將租金轉為首期房款，從而可再進行按揭貸款。採用這種方式也可以保障雙方的權益。
奔波在惠州新房的路上
農村回遷房以後得市場會怎麼樣？
首先我們要開看看，回遷房現在應該不應該買 那我就來盤點一下回遷房的優缺點
回遷房的優點：
首先不管是什麼東西，都是有兩面性的，那麼，回遷房也有它的優點。我想我最大的優點就是房價便宜，房源多。收到房價便宜，其實就是因為回遷房，本來就是被政府，或者是開發商徵用了土地之後，做出安置賠償時建造的房子。所以就算是比起二手房來說，回遷房也會更便宜；還有一個原因，就是因為回遷房小區一般都是數量比較大，房源比較多，所以可供選擇性也就比較多。
回遷房的缺點：
那麼我們再來看一看，我以前到底有哪些缺點呢？首先就是它的質量，可能比起新房或者是二手房，都要差那麼一點點，而且一般來說，回新房的戶型都是比較普通，如果說是對房屋的戶型要求比較高的朋友們，可能就比較看不上。還有一個最重要的，就是回遷房因為租客比較多，所以入住人員並不穩定，這樣就意味著可能對自己的生活會造成一定的困擾。
回遷房升值空間不大
房產這幾年來一直都被當做一種投資商品，房價也是上漲得非常厲害，尤其是那些地段挑的好的，就能夠賺到不少，但是回遷房與商品房卻不一樣，回遷房的升值空間不大，本來就轉手就困難了，所以回遷房要想漲價基本不可能，因此回遷房自住可以，但想要投資，還是以商品房為主吧。
最後以我個人的感覺， 沒有太大的發展。沒必投資。
雲奚諾
回答這個問題，先考慮幾個問題：
1、此農村在哪裡，其所屬城市能級如何？
2、此農村距離城市建成區即城市邊界多遠，還是城中村？
3、該城市在19年前這波棚改中拆遷力度多大？
若城市屬於能級較高城市，如一二線或者東部三線地級城市或者百強縣產業基礎良好城市，則可行。距離城市越緊則越可行，最後在城市發展路徑上。
金兀朮
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
所以以後回遷房的市場不會太好，看以後政策怎麼樣吧
務農小飛哥
這個得看你回遷房子的具體位置了，如果離市區比較遠的話我想是沒有什麼市場的，因為你身邊的朋友都是回遷戶房子肯定要賣給外面的人，那麼房子的位置就至關重要了離市區遠的話生活工作不方便誰要呢，最關鍵的是農村回遷房估計不能上市交易不是大產權，購買人群就又少了許多，所以沒什麼市場了
