本文首发于2月26日，我的同名公众号。
在全球疫情肆虐，美股接连熔断三次这种百年不遇的当下，想必读起来会有更深刻的感受！
战疫还在继续，有些城市已经悄悄的松动了房地产调控的节奏，然后还有一些自媒体开始鼓吹买房时机要来了...
真的是这样吗？
别急，先听我说个飓风的故事。
1926年9月，一场飓风以每小时125英里的速度横扫美国佛罗里达，整个地区立刻变成废墟。飓风引起的海啸，同时将佛罗里达的两个城市夷为平地。
据资料记载，这次灾难摧毁了13000座房屋，415人丧生，无数人受伤，一些地方的海水涨到了二楼，人们只能爬上屋顶乞求救援。昔日繁华的佛罗里达经过飓风洗劫，一片狼藉，到处是无家可归的人们。
美国气象局称：“这可能是有史以来袭击美国最具破坏性的飓风。”
飓风对城市经济的影响更大。
受飓风影响， 各种城市基础设施被毁坏，无数工厂房屋设备、商店设施也被摧毁，无数的企业被迫停业，减薪裁员到处都是，失业潮顿现。
很多人开始付不起每个月的房贷，纷纷抛出自己手中的房地产。由于集中抛盘，导致房地产价格暴跌。越跌越没人敢买。
据记载，迈阿密的房地产交易量从1925年的10.7亿美元急剧萎缩到1926年的1.4亿美元，交易量降幅达87%。
1926年底，大崩溃终于来临。
由于房地产价格暴跌，导致整个资金链断裂。大量房地产企业面临破产，大量的银行爆出巨量坏账，最终引发金融危机。大量的企业家、银行家因房价暴跌而破产，又因破产或自杀，或发疯，也有沦落街头成为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的麦当劳教父——雷.克洛克，当年就因为这场危机一贫如洗，最后做了17年的纸杯推销员。
佛州的楼市破灭，激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代美国经济的大危机和大萧条。
这是1926年飓风之后的悲惨状况，但是在飓风来临之前，佛州却是另一幅景象。
1923—1926年，佛州的人口呈几何级数增长，而土地的价格升幅更是惊人。棕榈滩上一块地，1923年价值80万美元，1924年升值到150万美元，1925年价格竟然高达400万美元。
与土地相比，房子的价格涨幅更是惊人。一幢房子在一年内涨四倍的情况比比皆是。迈阿密地区的房价在这3年内涨了5—6倍。随着房价的飙升，羊群效应使得炒房成风。有一个数据能说明当时人们的疯狂。1925年，迈阿密市有7.5万人，其中房地产经纪人有2.5万人，有2000多家房地产公司。也就是说平均每三位居民中，有一位是专门做房地产买卖的。
据说，《迈阿密先驱报》因刊载巨量的房地产广告而成为世界上最厚的报纸。
到佛罗里达投资成为当时美国人致富的重要途径，开往迈阿密的火车轮船上挤满了做发财梦的美国人，这人群中也包括股市传奇抄手——杰西.利佛莫尔。
那么，佛州的房地产投机的疯狂又是如何发生的呢？
主要是有三个背景，一是美国经济超级繁荣，二是享乐主义兴盛，三是消费信贷制度建立。
20世纪美国，作为超级大国在世界舞台上崛起。在第一次世界大战前夕的1913年，美国的工业生产已经占世界总额的1/3以上，超过英、法、德、日四国的总和。同时，劳动生产率的提高、信用消费的形成等因素促进了整个20世纪20年代美国经济的超级繁荣。
美国经济的欣欣向荣，为人们提供了很多工作机会，这些工作待遇优厚，除了丰厚的薪水外还有休假福利。很多种中产阶级都买了车，驾车旅行。由于经济的发展，物质的富裕，拜金主义、享乐主义盛行，天性乐观的美国人更是花钱如流水——买房、买车、度假，沉静在幸福之中的美国人，相信20世纪的美国会“永久繁荣”。
美国人的乐观心理首先表现在股票和房地产商。当时股票价格不断向上，很多投资者一跃成为富翁。房地产市场也是欣欣向荣，看上去，只要买入，任何人都可以发财致富。
随着美国进入消费社会，1916年《联邦储备法》修正案以及1927年的《麦克法登法案》开始允许国民银行发放非农业不动产贷款，而此前的不动产贷款仅适用于农场。同时分期付款，尤其是汽车金融开始流行。现代消费信贷制度的建立和发展为消费社会的形成提供制度基础。据美国经济研究局的统计数据，1919－1929年间，其中耐用消费（尤其是汽车）在信贷制度的推动下增加了75.9%。
商业繁荣和城市化进程共同刺激着对房地产的需求，在汽车普及和道路改善的推动下，20世纪20年代美国房地产兴业迅速发展。1925－1927年，由于经济繁荣、人口增加以及城市化进程的多重推动，美国房地产业经历了疯狂的扩张。与1919年相比，1925年美国新房建筑许可证发放量上升了208%。当时虽然部分地区房价波动幅度较大，并吸引了大量的投机资金，但是从全国范围来看，并没有形成大规模的房地产泡沫。
既然全国来看，房地产并没有很大的泡沫，那么佛州的房地产泡沫又是如何形成的呢？
主要有四方面原因，一是佛州的气候温暖适合度假旅游；二是地方政府的支持，全力举债兴建基础设施；三是房价飙升形成的羊群效应使得炒房投机者前赴后继；四是银行的宽松贷款政策的助推。
佛罗里达州位于美国的东南端。佛州的气候类似我国的海南岛，冬季温暖湿润，所以佛州也成为了美国人的冬季度假胜地，尤其是佛州迈阿密市以北的棕榈滩岛，更成为美国富人聚集的天堂。
棕榈岛东临墨西哥暖流，岛上草木茂盛，海滩上满是高大的棕榈树，优越的海洋性气候环境。每到旅游旺季，纽约等经济发达但冬季严寒的美国北部地区的富翁们便纷纷南下佛罗里达。
在第一次世界大战之前，由于地处偏僻，佛罗里达的土地均价一直比美国其他地方要低的多。汽车的迅速普及改变了这种状况。随着佛州旅游业的兴旺发达，很多年轻发的中产阶级开始在这里买一个冬天度假的小屋或者土地作为日后定居的理想场所。于是房地产跟着逐渐繁荣起来。许多投资人看到了这一点，纷纷来这里购买房地产。佛州成为了很多人心目中的投资地。
同时佛州政府和的地方当局也在全力改善当地的交通金额公共设施，甚至不惜高息举债兴建基础设施，以吸引游客和投资客。到了20世纪20年代，迈阿密近海的200公里地段，高二球场、私人俱乐部、休闲山庄、临海公寓等各种建设项目耸立。
此外，随着越来越多的投资客的进入，房价不断飙升，房价飙升，吸引更多的投资客进场，羊群效应，导致房地产投机客前赴后继。当然炒房成风下，也少不得银行助推。随着房地产价格的不断上涨，银行放贷不再关注借款人的财务能力，而专注于房地产价格。10%的首付，让很多投资者都能轻易的拿到银行的贷款。这也是导致投机者源源不断，房价泡沫被无限吹大。
美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫最终因一场飓风破灭，房地产泡沫引发的后果金融崩溃，然后是经济危机。
这就是我今天要讲的故事，或者说是事故。呆在家里，刷着疫情新闻，最近会时常想起这个飓风故事。
你有没有觉得
故事中的人、物，似曾相识？
当然，疫情，不是飓风；
天朝的体制，也比老美更有能力掌控全局、应对灾难！
但不是有句话嘛？历史总是惊人的相似，但是绝不会完全相同！
所以，不妨我们多看一看，多想一想
疫情之后，经济会如何？
会不会有减薪裁员？
我的存款还能扛多久的月供？
2020肺炎疫情和2003年非典疫情对比真的一样吗？
央妈会以怎么放水？这水能流到地里吗？
反正，我还没看清楚
但是，我知道疫情之后最重要的事
不要盲目乐观！
查考资料：
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