溢价率37%！
楼面价3092元/㎡!
地价412万元/亩!
2.0≥容积率＞1.0
临沂土拍真是越来越精彩了，总有爆点！
3月17日，临沂罗庄区又一地块成为焦点，该宗地块编号2020-008，被临沂泰鲁城投产业有限公司竞得，成交价412万元/亩，溢价率37%。
2020-008地块位于罗庄区罗三路与工业北路交汇处东北，四至为：东至政府储备地，南至工业北路（规划）绿化带，西至罗三路（规划），北至穇茬窑村用地、花埠圈村用地、政府储备地。
为何该地块受多家开发商青睐？它又贵在何处？地价412万元/亩在临沂不算高，楼面价3092元/㎡更是平淡无奇，这宗出让年限70年的80亩城镇住宅用地，规划条件却是
2.0≥容积率＞1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，妥妥的高端住宅规划。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
下面就用一个简单的方式来给大家讲解
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0;如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
容积率超过5就不建议购买了。
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
那么
该地块如何规划设计，
又考量着开发商的追求，
体现开发商的实力，
沂州知事期待效果图的出炉！
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