用户5934412847545
现在国家已经把这次疫情定位不可抗力因素，所以只要在疫情期间受的影响可以延期，但是时间不能超过疫情持续的时间。
西安房产实话哥
市场监督管理，它有规范职能，监督职能和查处职能，它不能代表法律，但是它依据法律。疫情期间无法履行购房合同，我想当事人双方讨论的焦点在于疫情算不算法律上的不可抗力。市场监督管理部门可以帮忙协商。
哪些情况下适合不可抗力免责，哪些情况下不适合不可抗力免责？
1、当事人主张不可抗力免责，符合以下条件的，可以认定其主张成立：
（1）当事人在订立合同时没有预见也不能预见到疫情发生和疫情防控措施实施，并且未在合同中作出预先安排；
（2）当事人所在地或合同履行地政府采取了疫情防控措施，当事人及其履行行为属于疫情防控措施涉及、影响的对象；
（3）疫情防控措施发生在合同订立后、合同履行完毕前；
（4）当事人不当履行合同与疫情发生及疫情防控措施实施具有因果关系；
（5）导致当事人不当履行合同的事由不能避免、不能克服。
2、当事人主张不可抗力免责，具有下列情形的，不予支持：
（1）当事人在订立合同时已经知道或者应当知道疫情发生或者疫情防控措施实施的；
（2）当事人不当履行合同与疫情发生及疫情防控措施不具因果关系；
（3）当事人不当履行合同虽与疫情发生及疫情防控措施实施有关，但并非不能避免、不能克服。
购买楼盘，疫情爆发，政府处于防控疫情需要，要求工地停工、返乡人员不得外出，直接导致了楼盘施工暂停、春节后工人无法返工，继而造成延期交房，这中间是有直接因果关系的，因此可以认定为不可抗力，适用不可抗力的免责条款。
“因疫情导致的延期交房属于不可抗力因素，开发商可不赔偿逾期违约金。合同履行期限和疫情管控时间同步顺延，从春节后通知延期复工开始计算，直到当地通知可以复工止。”
此外，贵阳、天津等城市政府均已明确发文，因疫情防控造成的工期延误，适用于合同中不可抗力相关条款。
“不可抗力”已经成为近两个月大家热议最多的合同条款了，诸如租客要求房东减少租金、商户要求市场管理方减少租金基本上都适用于“不可抗力”，如果合同中有约定，就按照合同来，如果合同没有约定就友好协商，协商不成还可以走法律途径解决问题。
最后再强调一遍，市场监督管理不代表法律，但是它一定是依靠法律的。
抗疫民工小韩
这个是成都的！如果是国家疫情开发商无法准时交房，能够提供相关国家发文！应该是不算违约！
子墨先森您好
因为疫情原因可以适当的延期，但是这不是主要原因，比如交房的延期，按照合同规定本因现在交付的可以适当延期到疫情后，但是不能拖太久，拖太久依然可以通过法律途径来挽回自己的损失
李世鑫
看看真的情况，如果是因为疫情导致的，不存在违约，如果有个人不愿意履行的因素，借疫情做挡箭牌的按照合同违约处理！
在疫情期间是否隔离！是否不能主动履行？有没有主动履行？现在是否继续履行？
修武殷子杰
合同里一般都有一条写着:如遇到不可抗拒因数
海南购房导师阿星哥
不可抗力因素！不违约！
