房地产可能是最近二十年让人既爱又恨的行业，在零四年就有人大代表提议取消房地产行业，其中理由有很多条，比如绑架了金融机构、掏空居民储蓄、导致贫富差距迅速扩大等，同年房地产被评为最不受欢迎的行业第二。然而就是这样一个行业随着十几年的调控不停的上涨，直到今天仍然看不到顶点。很多小县城平均工资三千房价五六千甚至七八千。
现在有些个别城市已经形成房价只涨不跌的神话，四个一线城市只有北京少许下跌。今年有点特殊碰上了新冠疫情，整个第一季度基本上是在放假中度过，很多中小企业即使开工了也不一定有订单，很多计件工资的打工者一个月假期下来，顶不住每月的信用卡、花呗、白条等的还款压力，已经心急火燎的等着复工了。
这些年随着房地产的发展，我们的金融业也是快速发展，各种便利的借贷无孔不入，几乎每个社会个体或多或少的借贷着各种资金，一旦连续失业一两个月，很容易造成违约。除了互联网巨头在疫情期间暂停了还款以外，绝大多数金融借贷机构都是催着还钱。
每次购物后都想剁手
还有大多数中小企业，很多项目都要事先垫资，早已经形成了一条债务链，如果停工几个月会导致流动资金枯竭，因此很多中小企业主开始甩卖自己的房子、抵押车子以求度过难关。
再过一段时间，上市公司要公布半年报，一个季度凭空消失对于半年报的业绩肯定有很大影响，好在超过六成的上市公司有房，可以甩卖救急。
很多炒房的人都是高杠杆，我一个朋友一个月房贷有12万，一般账上会有六十万的应急资金，万一资金链有问题能够顶半年，这次疫情导致十几套房子有一半退租，如果状况不改变，一个月的房租从十一万降低到五六万。如果半年内状况不好转，一定要甩卖一两套房救急，现在他估计成交一套房子的周期在三个月左右，如果到五月份经济状况不好转，一定要卖房了。因为房价虽然一直在涨，二手房反而不如原来好卖，毕竟总价太高了。这个朋友原来做培训业务的，好的月份一个月有五六万的收入，现在中小企业不行了，他也基本处于失业状态，如果状况不尽快好转，卖房变得越来越急切，现在经常失眠。
直到急着用钱的时候才发现，原来别墅最不好卖，差不多亏掉一个老婆本。
很多灵活就业人员，比如健身教练、滴滴司机、外卖小哥、酒店从业人员、培训机构从业人员等是按照绩效或者计件获取劳动报酬的，如果一个月的业绩不好，自己的收入就会大幅度的降低，这些人中有一部分人依靠超过常人的勤奋与付出，一直获取比较优厚的收入，比如一个二线城市的滴滴司机，每天工作十八个小时可以每月有一万四左右的收入。这些依靠勤奋糊口的人，有一部分因为是刚需已经贷款买了房，每个月的房贷占据收入的一大部分，基本上每个月还了房贷，剩下的钱就要精打细算。这些人突然面对导致全国停工的疫情措手不及，依靠透支信用卡等措施硬撑一个月，天天盼着开工。结果好不容易盼到可以开工了，结果收入只有平时的一半甚至三分之一，而平时有没有什么积蓄，这种情况已经持续了一个月了，现在看来如果继续持续两三个月，一定会出现一批断供者，顶不住的就会抛售。
还有就是房开公司，一般的房地产公司都是借新还旧，其中很多公司借了美元债务。这次北美在一个星期内把过去两年缩表的子弹全部打光，现在已经零利率了，结果股市债市还是不见起色，这样的结果让继续续借美元债变得有点困难，那么结果只有一个：就是甩卖筹款。
我不是危言耸听，早甩的早投胎，因为整个居民负债率大概在百分之七十，继续增加居民杠杆率的空间有限，剩下的购买力就那么多，先卖的能卖个好价钱，后卖的只能割肉给渠道商，二零一九年房地产销售增量只有1.9%，2020年房地产增量大概率是约等于零。
深市是一个神奇的存在，二月份疫情期间房价仍然上涨百分之十，我想大概率是那些聚集在一起抬高房价的炒客们觉得他们可以赚到最后一个铜板。
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