提前偿还房贷划算吗?

大Shabby


首先说结论,不要提前还。

接下来从两个纬度说明不要提前还款。

第一,往前推几十年看,无论中国还是全球各国走的都是通货膨胀的路,也就是说钱变得越来越不值钱了,2000年月供2000可能会把一个家庭压的喘不过气来,2020年的今天月供2000好像不是什么问题,说到底是以前的人民币购买力更强,同理现在您手中的人民币购买力比以后的强,看起来利息可以省很多,实际上这需要把人民币的购买力维持不变才能这么说。

第二,手中有钱,心中不慌。手中有闲钱了,不要着急还银行,你可以想想这些钱可以为你做什么,比如给孩子更好的教育,或者投资自己增加能力,或者提高生活水平让自己更加健康,或者让全家人都买全保险。总之把钱花在更有用的地方肯定是聪明的选择。

提不提前还,房子都还在,只是利息多少的问题,手中有钱却增加了无数种可能。


我的理财学习日记


手上有部分资金,准备提前还贷,划算不划算,主要看自己对资金投资有什么方向,而且还要看还款期限还有多久,以及贷款利率是多少来确定。

如果支付贷款时间已过半,因为房贷贷款一般采用的是等额本息法,也就是每个月还的房贷本息金额是一致的,这样计算的时候,我们前半部分所还的贷款更多的是利息部分,随着还款时间往后推移,每个月还款的本金才会渐渐增加,所以这种情况不建议提前还贷款。

还有就是房贷利息,如果偏低,自己又有新的投资渠道,在保本的情况下,年利润率超过银行房贷同期利率,也不建议还款。如果房贷,用的是公积金贷款,贷款利率是很低的,那建议用闲置资金,再没有其他投资渠道的情况下,可以在银行做一个大额存单定投或者购买国债,这两种理财方式即保本所产生的利息都会高过同等金额贷款利率,中间的差额,就是手上闲置资金产生的收益。

当然,如果房贷是做的商业贷款,自己又没有其他投资渠道,手上如果有闲置资金,还是提前还款的好,这样就可以少付利息。


平凡的周会计


房贷是最廉价的贷款,所以没必要提前还!!!

银行的钱究竟值不值得贷?对比分析一下你就知道:

信用卡延期还款,真实利率一般在18%左右;

到P2P平台借钱,年利率一般是25%~40%甚至更高;

如果是民间融资,则年利率就更高了;

房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。

更何况,通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险,急用钱的时候不至于去高代价借钱,可以说是一举两得。

这么赚,银行为什么不自己去买房投资?

如果买房子是一定会升值,稳赚不赔的生意,那为什么银行自己不去买房,只是借钱给你们去买房收利息?

银行不买房,最直接的原因就是商业银行法规定银行不能投资房产。

《中华人民共和国商业银行法》第43条规定:商业银行不能在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务,不得投资于非自用不动产。

所以通过房贷购房,是家庭拥有优质资产的不二途径。

而买房是近年来很多家庭资产配置的首选,房子不仅有居住和金融的属性,还附加了升值的特性。

为什么越买房越有钱,而不买房会变穷?简单的逻辑理解就是买的房子升值了,房产升值的速度比普通人正常的收入要快很多。

进入商品房时代,你周围的人都在买房,而你没有买,大家的财富都在增加,相对来说,你的财富不增加就等于是减少了,这个逻辑朋友们要想明白。

贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱,买到自己的房子。

可能你曾听刚买房的人抱怨,他们几乎掏尽家底才凑齐首付,正在为长达数十年的房贷发愁;

但十年前买房的过来人会告诉你,房贷的压力都是自己想象出来的。别让房贷的压力成为你不买房的拦路虎,房贷也许是你这辈子银行贷给你金额最多、时间最长、利息最低的一笔贷款了,一定要特别珍惜,加油💪


九色优选雷厉风行团队


我觉得,不划算,如果是我,我肯定不会提前还得

正如楼上有些楼主说,房贷是你这一生中能办的利息最低的贷款(或许是吧)。可能有些贷款会比这个更低,但是,但是,额度绝对不会这么高!!

其实你要不全部还,要不还是慢慢还吧。因为一般房贷都是等额还款,那样贷款方式,前期的利息还的最高,越是后面,利息越少,就是你大部分利息在前面的还款都已经还了。还得贷款本金是比后面的少的,所以越是到后面提前还款越不合适。

所以是我,我不会提前还,那些钱,就当下,买些指数基金,稳健类基金,收益不比你这贷款利率低。可能还了你这贷款利息还有得赚,但不要随便买哦

最后还是可能你们自己的想法吧,有些人,觉得身上有贷款总觉得是负担。但有这些钱,你可以提高生活品质,投资自己,投资项目,带来的收益不会比你贷款利率低的。

我只能说,如果是我,我不会提前还的!


每日基情


是否提前还贷?一个很简单的判断标准:比较贷款利率与自己理财收益率哪个更高。

如果是自己理财收益率高于贷款利率,说明你自己理财获得的收益除了支付银行利息,还能有剩余收益。没有必要提前还贷,将资金用于投资是合适的。特别是公积金贷款,房贷利率非常低,完全可以买些稳健类的基金,收益都高于房贷利率。反之,如果是商业贷款或其他利率高的贷款,自己理财不能取得更好的收益,那还是尽早提前还贷!


价值投资学习


房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的市民来说,压力还是很大的。这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定。从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的。因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷。


炒股问道


我觉得这个要具体分析情况,提前还款最适合哪些人,哪些人不适合提前还贷?可以看下我的视频,希望可以帮到你

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夏的大大生活


如果自己现在资金比较充足,房贷又是等额本金的话,建议还一部分贷款。不管以后生活发生什么改变,起码减轻了你的负担。


南宁李姐姐


如果没有更好的投资理财项目,建议部分提前还款,减少还贷压力,提升生活品质。


丛贝网络


看看还需要还多少利息吧,和还有多少年吧,如果时间比较长,利息比较多的话,可以提前还了


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