濮阳UU跑腿老宋
建议选择浮动利率。分析如下：
满足三个条件，房贷就需要转换。
- 2020年1月1号前，房贷已发放或已经签订。
- 利率按基准利率上下浮动。如在基准利率上上浮10%，或者打9折。
- 浮动利率，如每年调整一次。
题主的房贷情况，是符合这三个条件的，肯定需要转换，即做出选择。
需要注意的是公积金贷款（包括组合贷中的公积金）和2020年12月31日到期的，不用转换。
转换成LPR后，利率是多少。
按“等价转换”原则，用您现在的利率水平倒算出加点数值。“将基准利率上下浮”（做乘法）转换成“LPR加点”（做加法）。
- 加点数值=您现在的利率水平—2019年12月发布的LPR。加点数值可能为负，且确定后就固定不变了。
如，目前，房贷五年以上的基准利率是4.9%。我的房贷是打九折，即利率是4.9%*0.9=4.41%，2019年12月发布的LPR是4.8%，我房贷的加点数值就是4.41%-4.8%=-0.39%，即-39Bps.
- 在转换后每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确认的加点数值。
接上例，如果我的房贷约定在每年1月1日调整。如果上年12月LPR是4.7%，那我的房贷利率调整为：4.7%+（-0.39%）=4.31%。以后每年1月1日以此类推。
需要注意的是，虽然LPR每月发布，利率要在调整日才会调整，不是每月调整。调整日通常是1月1日，或者房贷发放日对应的日期。
另外，只能选择转换一次，也就是一锤子买卖，没有反悔机会。
长期来看，LPR会越来越低，选择这个，可以享受降息带来的优惠。尤其题主的房贷利率7点多，显然上浮了太多，30年很长，看好LPR降低，所以，建议题主选择浮动利率。
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理财分享者
【2019】30号公告，关于个人住房贷款转换LPR，还有固定利率。
这个要分俩个层次来讲！
贷款五年及五年以内
如果你的贷款不到五年，我建议转换LPR，如果你的利率是5.1百分之，转换后就是4.88百分之，也就是利息变少了，每个月少还很多！
贷款五年以上
我的建议，还是选择固定利率，选择固定利率，也就是和你之前的一样，没变，如果在未来十年LPR上涨或者降低了，你的还是不变，但是这个，不好明确说，它就会降，如果上涨了，你选择的不是固定利率，那么你的利息也会增加。所以五年以上还是选择固定利率！
