飛奴

結婚前先貸款買房寫他的名字,然後用共同收入還房貸房子跟你還沒關係,勸你離開這個一開始就想著退路好算計的男人為妙！這種好佔女人便宜沒擔當男人跟他是沒幸福可言的！

Luotieliang

看到這個問題，很多人以愛情的角度去批判男生不厚道，這樣多此一舉。但從法律與偷角度來說，這樣的做法才是最正確的，為什麼？

1、婚前貨款購房的是男方，他對房子有所屬權利

根據《婚姻法》規定，婚前財產是得到法律保護的。男方的婚前財產，不管是動產還是不動產，只要合法取得，就依法受到法律保護。一旦以後出現問題離婚（2019年三季度中國的離婚率據民政部統計是44%），這部分財產歸屬是相當明顯的，沒有法律上的爭議。

2、訂婚不受法律保護

問題中的條件是訂婚，在法律上與結婚是不一樣的，是不受法律保護的。因此男生在訂婚後結婚前用自己的貸款購買房子，寫上自己的名字是可以的。不過有一點，如果女生在結婚前也參與了這個房子的購買，提供了部分資金，男生只寫自己的名字是錯的，應該男女雙方名字都要書寫。

3、結婚後再加女方名字，也是合法合規的

由於房子是貸款購買的，結婚後男生承擔還貸行為（全款購房的除外），事實上是屬於婚姻存續期間夫妻的共同財產還貸，也就是在法律上承認了女生對房子的所有權。這個時候，在房產證上加不加女生的名字，已經不重要了，法律都承認女生的權利（肯定不是對半開）。

總結：

對於重要的財產歸屬問題，很多朋友的誤區是認為訂婚等同於結婚，這個是不對的，那怕男女朋友從結識後一週內就確定性關係甚至是未婚先孕，在法律上都得不到保護，約束對方的只有淡薄的社會倫理，一旦對方翻臉不認，在法律上是很難審判的。所以，男生的這個做法在法律上無可厚非。

風雨順德人

姑娘，對於這種事兒，姐勸你一定要慎重慎重再慎重啊！

既然已經訂婚了，你男朋友婚前貸款買房，為何非得先寫他的名字而不是你的名字呢？

你完全可以說：“你也可以先寫我的名字，等結婚領了結婚證之後，再加上你的名字就可以了啊？”這是考驗你們感情的時候來了。

如果，你的男朋友沒有算計和防備你，並且，也是真心實意想著和你在一起的。那麼，我認為，他可能會毫不猶豫的答應你了。反正你們都已經訂婚了，寫誰的名字，不是都差不多嗎？並且又是貸款買的房子，婚後共同還房貸。

但是，如果你的男朋友處處對你防備，並且還算計著你。那麼，你就等著悲劇吧！你信不信，只要你開口試探他的態度，說先寫你的名字，領了結婚證之後，再加上他的名字。他十有八九會立馬跟你急的。你倆很可能會因為這事兒而鬧的分手！

而如果答應了他說的，先寫他的名字，等領了結婚證之後再加你的名字。很可能，領了結婚證之後，你的名字加不加，就是一個大難題了。

所以，這事兒，不是一件大大咧咧就過去的事兒。你自己心裡衡量好，並且建議你和你的父母也商量一下！

幸福魚兒

本人也遇見過這種男人，離異帶兒，還不願我週末陪女。自己買房裝修（當時大概15萬），讓我買傢俱家電（大概需要15萬左右），但絕口不提房產共有，最後拜拜了，現在都過去十幾年了，那個人還單身，因為他要和錢過啊！

閒潭落花110063461

我和男朋友訂婚了，他打算結婚前貸款買房先寫他的名字，等領了結婚證再加我的名字可以嗎？

題主的男朋友行為有點讓人不解，已經與題主訂婚了，還要打算結婚前貸款買房只寫他的名字。

如果是自己全款買房的話，可以只寫自己的名字。但是題主的男朋友是貸款買房，他可以徵求女方的意見，要不要寫名字，如果寫名字的話，題主也可以出一些錢，一起付首付的啊。

再說以後你們也要一起還房貸的啊，題主男朋友的想法真的很奇怪。

以後領完證了再去加名字，也比較麻煩，還要好幾萬塊錢才能加上名字的。

此外，題主的男朋友有點防著題主的嫌疑的，他想一個人擁有這套房子，擔心題主看中他的房子，在沒領證前，擔心房子會被搶走。

題主可以回想一下，自己男朋友平時有沒有防著自己，題主與男朋友之間的感情是不是沒有那麼穩固，男朋友很計較、很較真。

如果男朋友事事都如此較真的話，以後鬧得不開心的地方還有很多，題主要做好心理準備。

以上便是我的見解，希望對您有所幫助。

夏菡說

你傻啊，他結婚前買的房子是婚前財產加不加你名字都和你無關。但是這個貸款一直延續到婚後，就是說房子的分配權和你無關，但是貸款卻和你有關。😂😂😂你這男朋友好精。我和我老公現在的房子，是婚前他爸媽過戶給他的，我也從來沒要求要加我的名字，但是人家單位要發住房補貼，必須是已婚的，所以必須加我的名字。但是我要分配這個房子。我是沒有這個權利的，

伍夭夭

我和你遇到一樣的情況

我們之前也訂婚了，但是買房我老公非要加上我的名字（我個人無所謂），然後和老公一起買房的時候，老公說，你也寫上自己的名字，然後我就簽了，也是年少輕狂，哈哈，不過他父母也同意，然後我們就趕緊領結婚證，辦理貸款，主要是大家的想法吧，我和我老公談了七八年，雙方父母都覺得無所謂，孩子開心就好了

abby雪

可以是可以，但是想要加證就沒有這麼容易。

因為房產是抵押貸款，存在抵押權人利益。根據《物權法》規定，抵押人處分抵押物需要經過抵押權人同意。

所以，想要過戶需要銀行同意。若銀行不同意扔仍要過戶，只能選擇提前還貸，將貸款清償完畢。雖然想法沒什麼問題，理論上也可以操作，但是實際操作則存在麻煩和困難。

如果想要作為夫妻共同財產，要麼以雙方名義共同購買房產。若是沒有資金提前清償全部貸款，最多隻能選擇通過夫妻財產協議約定或贈與形式。若是贈與，還必須選擇公證贈與，否則對方還享有任意撤銷權，未過戶前隨時可以撤銷贈與。

葉律師

您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

我看了一下評論，很多人的建議是從情感角度出發，尤其是女性答主，都是從對女人有利的角度分析。我不介入你們的情感，我只從房產角度分析，怎麼操作對你們某一方有利，怎麼操作對你們雙方都有利。絕對乾貨分享。

一.您這個問題，是有關於婚前財產和婚後財產的問題。

我們國家婚姻法對婚前財產和婚後財產有明確的界定，並不是說婚後的東西一定是婚後共有財產，也不是說婚前的一定是婚前單方財產。就按您這題目來說，如果男方婚前貸款買了房，婚後你們共同還貸，那你會也擁有一部分財產的，這是事實上的財產共有，跟房產證上有沒有你的名字沒關係。當然，如果婚前貸款買的房子，婚後加了你的名字，而你並沒有任何收入也沒有給房子還貸，婚後家庭一切花銷都是他在承擔，這種情況下你也並不一定擁有一份房產，這是事實上的財產單方所有說句不好聽的話，很多騙婚的人就是這樣操作的，男方婚前買的房，婚後加了女方名字，然後女方找藉口離婚，騙一份財產。所以房本上有沒有名字，並不是能構成你擁有這份房產的完全條件。

二.婚前單方貸款，婚後可以加名字嗎？

我所在的城市，婚前貸款，婚後是不可以加名字的，其他城市我不清楚，但想來應該是一樣的。銀行的規定很明確，除非是還清貸款，否則在房本上加名字就需要銀行同意。因為貸款就已經把房產抵押給銀行了，在未還清貸款之前，房子的所有權是歸銀行的，並不歸產權人。所以如果貸款未結清要加名字，那得看銀行這個事實上的“所有權人”同意不同意。

變更產權人，首先要變更借款人，變更借款人，就得通過銀行同意，如果想讓銀行同意變更，就得先結清貸款，都已經有結清貸款的能力了，婚前幹嘛還要貸款買，直接全款買了不就啥事沒有了？所以這個事沒法操作。

三.假設銀行同意加名字，對你一定是有利的嗎？

並不見得。財產所有分三種情況：個人所有，共同共有，按份共有。同樣，債務的所有情況也分三種：個人債務，共同債務，按份之債。

以您的實際情況為例。婚前貸款購買的房屋，可以界定為婚前個人所有財產和婚前個人負擔債務。如果婚後加了您的名字，婚前的個人財產成了雙方的共同財產或者按份共有財產，但同時個人債務也成了雙方共同債務或者按份之債，而婚前的首付那部分房產，還是男方單獨所有。也就是說，你承擔了多少債務份額，才能分享多少財產份額，權利和義務是對等的，光想好事，不出錢就想分財產，顯然是不現實的。所以，對您並不是一定有利。

四.怎麼操作最有利？

1.對男方單方有利的情況：

（1）婚前男方全款購買，寫男方單方名字；

（2）婚前男方單方貸款購買，寫男方單方名字，婚後夫妻雙方共同承擔貸款，這種情況並不是片面對男方單方有利，而是男方享有的財產份額更多，因為男方出錢最多，他自然應該享受更多財產份額。

2.對女方單方有利的情況：

（1）婚前男方全款購買，寫女方名字；

（2）婚前男方全款購買，寫雙方名字；

（3）婚前男方出首付，女方貸款購買，寫女方單方名字，這種情況雖然女方承擔了債務，但是也享受了財產，所以也是對女方單方更有利；

（4）婚前男方出首付，雙方共同貸款購買，寫雙方名字，這種情況是按份共有的一種，相對來說女方更有利一些，因為男方出資多，但是債務一樣多。

3.對雙方都有利的情況：

（1）婚前雙方共同出資，共同貸款，視為按份共有（婚前能否共同貸款，視各地不同銀行政策而定）；

（2）婚前雙方共同出資，全款購買；

（3）婚後雙方共同出資，共同貸款，即為夫妻共同共有。

以上是理論上的，但在實際生活中，我們常見的就是“先領證後買房，首付男方出，貸款共同還”，這看起來雖然是男方多出錢了，但女方享受的財產份額是一樣多的，看似女方更有利，但這是現實，實則是對雙方都有利的。

五.最後總結一下

婚姻如果摻雜太多的金錢因素在內，反倒是容易影響感情，所以不要一切都算計的那麼清楚，雙方各自都為對方考慮一下，尤其是房子這個這麼貴重的物品上，一定不要斤斤計較，尤其是不要不付出還想享受，這是萬萬不可取的。一起承擔，才能將感情維護的更牢固。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

如果這套房子，你不打算出錢，以後也不打算共同還貸，那麼，自然怎樣都行。

如果你參與了首付，或者未來要參與共同還款，那這種方式有一定隱患。

結婚前貸款，房產證只要落了他的名，就是婚前財產。除了贈予等特別聲明之外，女方對這塊資產不享受權益。

婚後（領了結婚證之後），憑結婚證，房主是可以加名字的。

但是，由於是有貸款，法律上，房本是抵押在銀行，需要加名字，必須是有完全權益，否則銀行也不會讓你加名，也就是說，需要還清貸款，房本解押，男方（產權人）這時候擁有了房子的完全產權，才能夠加上你的名字。或者，以房屋買賣或者贈予的方式，更改房主名字，但需要按交易過戶手續，繳納一筆錢，應該還不少。

否則，加你名字只能是一句空話。

當然，這些都是醜話說在前，如果不離婚，房子名字是誰並沒有任何意義對吧？無外乎是在特殊情況下，房子產權歸屬的問題。

（晴溪）

關鍵字: 買房 結婚 情感