去年4月份的時候，天河區人民政府頒發了一則通知，公佈了2020年義務教育階段的招生工作情況。
根據細則內容，從2020年後入讀的小一新生開始，或許就沒有對口直升的初中了。而在此之前，天河區是教育強區中唯一可以對口直升的。
因為政策並未有明示，近日PLUS粉絲群有人再次提出疑問，天河小升初的直升制真的會改為派位制麼？
為此，很多原先想入手天河區學位房的朋友，最近也都放緩計劃，想等到政策下來了再研究研究。
退一萬步來說，如果最後政策確定下來，那麼天河區的學位房將失去一大競爭優勢。
天河學位房再與越秀學位房PK，還有多少勝算？我們來瞧瞧。
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學校底色PK
越秀是廣州有名的老區，學校實力也一直為人所稱道。
全區54個公辦小學中，就有20個是省一級。其中東風東小學、文德路小學、培正小學、小北路小學等都是數一數二的老牌名校。
中學方面，全廣州43個省屬示範性中學，越秀佔了12個，包括省實、執信、廣鐵等，基本上囊括了廣州最頂尖的名校名師，因而其學位房一直為廣州家長所虎視眈眈。
至於天河，雖然比不上越秀底蘊深厚，但畢竟是廣州強盛新區，在教育方面的投入也很大手筆。
省一級學校有9個，華陽小學、華景小學、體育東路小學表現還不錯，且均位於第一梯隊。
部分市一級小學也很牛氣，口碑一點都不輸省一級，如天府路小學、龍口西小學，生源一向都很不錯。
中學方面，天河擁有全省最強中學——華師附中，很多人就是削尖腦袋也無法觸碰其門檻。
所以，從學校底色來看，兩區的學位房一個是超級宗師，一個是新晉王者，還真難分伯仲。
.02
價格PK
越秀的學位房價格一向領漲全市。最誇張的一個案例是，龜崗社區曾有一套帶署前路小學學位的6㎡私宅，售價41萬/㎡！
即使是正常的學位房，其售價基本也去到7-10萬/㎡，且當中不少還是老破的樓梯房。
比如帶有東風小學的754號大院，樓齡都超過30年了，但其放盤價仍要7萬左右。
而文德路小學、培正小學等，其學區房也多在6-9萬不等，而且放盤量很少。如東方文德廣場，在鏈家掛牌價都去到9-10萬/㎡。
當然了，若是預算實在不足，在越秀也有一些30-40㎡的小戶型樓梯房可以參考，總價大概是300-400萬，但居住環境實在惡劣得很，隨便給大家一個圖感受一下：
再來看看天河，學區房的價格雖然也很高，基本在4-9萬左右，但相對越秀，低價格的選擇更多些，且居住環境會更好些。
像5萬左右的單價，在越秀只有老破小的選擇，但在天河還是可以選到有電梯的二手房，更適合居住。
比如帶有華陽小學學位的天譽花園二期、華苑大廈、光華大廈等，價格基本在4-6萬/㎡，還有帶華景小學學位的華景新城，其電梯房均價也是5-6萬/㎡。
因此，從學位房的價格、居住環境來看，天河比越秀更勝一籌！
.03
派位PK
除了學校、價格，很多家長對“小升初”的關注度也很高。
以目前來看，越秀區“小升初”基本實行派位制，這就意味著，如果小學對口的初中沒有更多名校，很有可能會掉到下一個梯隊去，反之，則直升名校把握更大些。
以小北路小學來看，雖然其對口的初中多為老牌名校，但也不一定百分百直升。
像2019年465名小學畢業生，就並沒有全部都入讀執信水蔭、省實、廣大附中、第二中學之類的老牌名校。
可見在越秀買小學學位房，並不能保證初中一定能讀名校。
再來看看天河，一直以來天河小升初都是對口直升，買學位房的時候，讀哪個學校基本都是板上釘釘的事情，這也是很多家長選擇天河學位房的一大原因。
雖然現在直升制可能會有變動，但根據之前天河區教育局的說法：
無法容納對口直升的小學畢業生的公辦中學，將採用多校劃片、電腦派位的方式招生。仔細品品，其背後的意思即是：未來天河很可能是潮汐式直升。直白地說就是，如果今年能容納，就直升，如果不能，就劃片。
加上天河為了緩解初中學位緊張情況，近年來將部分名校高中遷往天河東北部，騰挪出來的校舍改造成初中部，如廣州中學。另外很多優質中學也在逐步擴張，如執信中學、嶺南中學等，初中學位顯著增多。
可見，天河的小升初，很大概率上還是維持對口直升，多校劃片只是小概率事件。
所以在直升&派位的PK中，天河明顯勝於越秀。
.03
小結
總的看下來，越秀天河的學位房，名校底色都很高光。但越秀學位房緊缺，加上房價居高、環境一般，與天河學位房相比稍遜一籌。
至於小升初，越秀的派位制無法百分百保證入讀名校，明顯比不上天河的對口直升穩當。
當然可能有人會講，即使入讀名初中，但天河廣州中學、113中也比不上越秀的省實、執信吧，但你要想想，你至少不用掉到五x、豪x吧。
至於現下關於“天河小升初取消直升”的風聲，如果家長實在焦慮、糾結，擔心政策最終會被落實，那最好還是等到政策下定了再作打算。
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