開心就好160610865

高，非常高，既然這是第1次買房，就是首套房，這樣的利率就更加顯得高了。

目前的lpr是4.75，也就是說你在LPR的基礎上加了148個點，作為首套房，這個真的非常高，不知道這是在哪個城市，很有可能所在的城市對於房產的調控一直保持著高壓，所以才會出現這麼高的利率。

不過最近的趨勢來看也比較奇怪，四大一線城市的利率反而不是特別高，尤其上海的房貸利率幾乎是最低的，深圳的比較高。

對比起來很多三線城市四線城市的貸款利率反而比較高，按道理來說，三四線城市的房子供給量更大，房價的上漲空間反而不大。

回過頭來，我們需要討論一下，這樣的利率是不是可以接受？

因為未來的房貸利率會隨著lpr而調整，如果要不要進一步降低房貸利率也會降低，但是不管怎麼降低固定加上去的148個基點就不變了，對於20年30年的房貸來說，這顯得很不划算。

反正現在的房價都是穩中有跌，如果是我，會考慮暫時不買房。

如果已經付了首付，建議多跑幾家銀行。

財說得明白

2020年房貸利率6.23%，已經是非常高了，基本已經達到最高房貸利率。可以從以下兩個方面來說明你6.23%的房貸利率是非常。

（1）實際貸款利率

我國從2019年8月改變了以基準貸款利率的定價模式，改為以LPR定價模式。

而房貸利率是從2019年10月8日起改為LPR+個基點的定價利率。
如上圖，這是國內開始施行LPR利率以來的利率走勢圖，截止當前最新的1年期LPR為4.05%，五年期以上的貸款利率為4.75%！

而你當前的房貸利率是6.23%，以LPR計算定價為“LPR+148個基點”，等於以LPR的基礎之上上浮了148個基點，上浮幅度已經超高了。

（2）銀行最新房貸利率

根據2020年各大銀行房貸利率數據來看，銀行的實際貸款利率在LPR加30～60個基點，不同銀行，加的基點有所不同，每個銀行的房貸利率都有所差異。
如上圖，這是2020年3月份各大銀行的實際房貸利率，首套房的實際貸款利率是5.05%，二套房的實際貸款利率是5.35%！

從最新各大銀行的實際貸款利率來看，你的現在的房貸利率6.23%，已經第二套房的5.35%的利率還要高很多，在LPR基礎之上加了88個基點，確實太高了。

綜合以上分析得出答案，2020年的房貸利率6.23%不是高，而是屬於超高了，建議你去其他銀行辦理房貸，不能隨意被銀坑了，這樣你會付出很大貸款成本的。

老金財經

2020年房貸利率6.23%，高不高？

你的這個利率不但是高，而且還高的離譜。

如果你的房貸是2020年之後辦理的，根據監管規定，你的房貸執行利率定價基準應該是LPR利率。而LPR5年期以上利率是4.75%，就算上浮20%，也才是5.7%。

按照你的利率來推算，你應該是在1月份辦理的房貸，那時候LPR利率還是4.8%，並且是上浮了30%。在當前的政策環境下，這樣的上浮幅度確實有點高。

由於今年受疫情影響，國家出臺了很多的優惠政策，包括貸款利率也是要執行優惠利率。在這樣一種情況之下，你的房貸利率，上下浮動10%，都是正常的。

如果上浮10%，你的房貸執行利率是5.28%，說實話，這個也已經是不便宜了。如果下浮10%的話，你的房貸利率是4.32%，說明你享受了銀行的利率優惠政策。

如果你已經辦理了房貸，並且簽約生效，開始還款了，那麼討論高低也就沒有意義了，無論多高，你也只能承受了。

如果當前你還只是在諮詢階段，只是在看房，還沒有實際購買的話，建議你不妨再等一等，因為當前正處於降息週期，如果不出意外的話，LPR利率還會進一步下調，屆時你的房貸利率就會低一些。

另外不同的銀行，執行的房貸利率優惠標準也不一樣，所以你要貨比三家，多跑幾家銀行，找到最優惠的那個利率。

希望對你有所幫助。

南公子

你好 我是房中介曹阿滿

如果你說的這個6.23%房貸利率屬於首套房貸利率，那明顯是偏高的，相當於較基準利率的基礎上上浮30%，比起目前國內部分地方的首套房貸平均5.39%來看，僅上浮10%。甚至有些地方的商業銀行將首套房貸利率從基準利率的1.1倍下調至1.05倍。

在堅持“房住不炒”的定位及調控基調下，實施長效管理機制與因城施策的結合，今後仍將是房地產政策的發力點。當前，除了嚴格執行現有的限購、限價等政策，熱點城市的房貸調控力度正在加強。這一點我們從近日監管部門對那些違規向房地產市場“輸血”的銀行，開出罰單就可見一斑。

希望能幫到您

阿滿視頻剪輯

6.23的房貸利率確實是太高了，2020年的房貸基準利率僅僅是4.75%，房貸利率上浮30%也不過6.175%，更何況當前環境下這麼大幅度上浮房貸利率幾乎是看不到的。

在2020年2月份的時候，我國LPR利率下調，其中5年期LRP利率調整到了4.75%的水平，意味著房貸利率基準將降到4.75%的位置，房貸利率要下降了，再次之前是4.8%。

根據題主的利率水平可以推測出，題主買房時間應該是今年初或者是去年底的時候，而且還上浮30%，算是很高了。

建議樓主將房貸利率調整為隨LRP變化的利率方式，可以降低一點點利率，同時未來LRP利率下降的概率也挺大的，未來應該還有下降空間。

不過即使改為隨著LRP利率變化的方式也降低不了多少，因為上浮30%超出來的部分還是由你本人支付的，只是未來利率會隨著下降的而已，但終歸是有減少，還是爭取下吧。

覺得我的回答有價值的話，請點個贊吧。

修行路上的韭菜

6.23如果是首套房的貸款利率，針對於之前的國家銀行首套房4.9上浮20%（5.88）其實最高的，但是目前中國銀行的LPR新式利率，已經出臺，每個月的利率都會變化，根據八大銀行根據市場報出的利率，去掉最高去掉最低，便是當月LPR利率。包括已經簽約貸款放款的客戶也可以轉變了。

地產令聞

1. 當前除了純公積金貸款利率3.25%以外，全國各地的商業貸款利率目前都處於高位運行的狀態，6.23%已經高於全國平均水平許多了。

2. 任何時候房貸利率都是“高”的。原因為房貸期限長，還款後本金逐月遞減的金額小，前期主要以償還利息為主，因此選擇貸款買房後，一定要合理做好後期資金規劃，每年能夠提前償還部分本金是最好。當然，提前還款時，還應同時考慮其他負債成本，即其他各種貸款的利率，優先償還高利率的為首選。

3. 購房更多考慮“值不值”。若為剛性購房需求或因小孩上學需購買學區房，則無需考慮其他；若是投資，受當前新冠肺炎影響，各地樓市成交量自2月以來下滑明顯，預期貸款基礎利率LPR未來將會進入下降趨勢，建議持幣觀望3個月左右。

4. 利率也可“貨比三家”。若是購買的是一手房，建議詢問清楚開發商合作的按揭銀行一共有哪些，然後逐一詢問銀行駐場客戶經理，一般來說，本地商業銀行的房貸利率會低於國有商業銀行；若是購買的是二手房，則建議查看本地連鎖中介機構的微信公眾號，一般都有當地所有二手房合作銀行的貸款利率公示，多為地方性銀行＜全國性商業銀行＜國有大行。

5. 提供三種省息攻略給你。一是可以考慮匹配公積金貸款，前文已述，公積金貸款任何時候利率都是最低的，純公或組合都是不錯的選擇；二是可以考慮“等額本金”還款法，同樣的還款期限，“等額本金”比“等額本息”要節省一半利息以上；三是可以考慮“按季調息”，多數銀行客戶經理在籤貸款時是不會主動解釋調息方式的，當前預期LPR長期下降趨勢的情況下，選擇“按季調息”將能夠更省利息。

希望以上內容能夠幫到你。

頭條號:星星二手房研究，一群金融理財師的價值信息分享。

星星二手房研究

你好，

可以參考下圖利率。

目前基準利率是4.8，

你的6.23，等於上浮了30%，

LPR加了140多個基點，

按基準利率來說是挺高的，

而且你還是首套房，

（一般銀行買一點理財可以降一些利率）

不過這個基準是國家定的，

每個城市，每個地區的銀行都是不一樣的。

每個地區的銀行的權重額度都是不一樣的。

所以，利率的高低因素還跟地方有很大關係。

不能一概而論，特別是樓市非常火爆的區域，

貸款利率一般都會比較高，不愁貸不出去，

一些樓市市場差一些的城市，

利率都會相對低一些。

所以你的6.23%的利率，

最大關係還是你們的市場，

你們當地的銀行政策。

還有一個影響因素，

跟你工作的行業，貸款的銀行

還有你的貸款資料有一定的關係。

比如你是公務員，會比做銷售的人員利率低一些，

具體要看每個地方每個銀行的政策。

希望我的回答能給你帶來幫助。

阿庭看房

單純的給出利率6.23不好說哦，根據3月1號相關部門的會議結果規定，所有房貸取消基準利率制度執行lpr利率。如果說該套房是二套房，或者是商業貸款，6.23的利率不算高，如果是住宅且是首套房，6.23的利率確實高了，相關部門規定lpr五年期是4.75

而現在的房貸利率6.23已經上浮了30%的確很高

我給提問者發一個對於相關問題，有關部門的規定鏈接，提問者可以參考一下https://m.toutiaoimg.com/group/6799451900816130571/?app=news_article×tamp=1584102579&group_id=6799451900816130571

或者查看我的頭條內這條視頻

提如果所述的房貸如果是首套住宅可以和銀行協商，按照LPR利率執行房貸，如果還疑問可以諮詢我。

我是老梁，老梁貸款匯，傳播貸款行情動向，普及更多金融知識

老梁貸款匯

2020年，房貸利率6.23%高不高？可以明確的說，這個利率非常高！！！

6.23%的利率處於市場什麼水平？

6.23%的利率是在基準利率的基礎上上調了28%，這個利率已經非常高了！過去2年的時間全國首套房平均利率最高的時候是2018年11月份，達到了5.71%，相當於在基準利率基礎上上浮16.5%此後房貸利率逐漸走低，一直到2019年的5月份和6月份都維持在5.42%的水平，相當於基準利率上浮10%。6.23%的利率已經高出市場平均水平。所以這個利率非常高了！

6.23%的利率和5.42%的平均利率差距有多大？

我們以同樣的單位計算，假如按照貸款一百萬，同樣的等額本金還款方式計算，分期30年，看看兩者之間利息相差多少？

利率6.23%貸款一百萬分期30年！需要償還利息93.71萬元。

平均利率5.42%分期30年貸款100萬！償還利息81.53萬元。

兩者之間對比，利率6.23%和平均利率的5.42%相差了12.18萬元。所以是說，這個利率相比平均利率都已經高出一個水平了，剛別說和哪些利率打折的對比了！

關鍵字: 套房 高不高 上加